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樓市出現(xiàn)量價齊升的年末“翹尾”現(xiàn)象 出現(xiàn)恐慌性購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 549 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近期,不少城市樓市出現(xiàn)量價齊升的年末“翹尾”現(xiàn)象,部分城市還出現(xiàn)恐慌性購房行為,全國70個大中城市房價連續(xù)多月整體上行。土地市場供需兩旺,“地王”頻現(xiàn),對市場預(yù)期產(chǎn)生重大影響。以限購、限貸為主的樓市調(diào)控政策延續(xù)與否,成為外界關(guān)注的焦點。

  “一旦政策變化,市場就會馬上回潮,而且是高速回潮,那調(diào)控就失敗了。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林向中國證券報記者表示,從限制需求的角度來講,明年房地產(chǎn)的限購和限貸政策將不會改變。

  他認(rèn)為,樓市調(diào)控主要從供給和需求兩個方向著手,在短期內(nèi)無法快速增加供應(yīng)的情況下,對市場需求端的管控政策不會放松。

  這種觀點得到不少業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,隨著近期房價加速反彈,相關(guān)部門甚至有可能祭出更多新政,如房產(chǎn)稅試點擴圍等。

  多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)政策的取向,主要是在維持現(xiàn)有政策延續(xù)性和穩(wěn)定性的情況下,抓緊建立長效機制,如推進房產(chǎn)稅試點、完善保障房建設(shè)和分配制度等。王玨林認(rèn)為,即便出臺新政,也不會超出“新國八條”的范圍。

  明年樓市有望迎來相對寬松的大環(huán)境。按照住建部政策研究主任秦虹的觀點,今年以來房地產(chǎn)市場銷售向好,與兩次降息帶來的寬松貨幣環(huán)境密不可分。從經(jīng)濟工作會議的基調(diào)來看,明年經(jīng)濟增長強調(diào)“穩(wěn)中有進”,貨幣政策將保持穩(wěn)健,繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。這對房地產(chǎn)市場無疑是利好消息。

  此外,隨著城鎮(zhèn)化概念提出,多項配套政策可能在明年出臺,這也將成為房地產(chǎn)業(yè)的中長期機遇。按照中國指數(shù)研究院的觀點,預(yù)計未來十年我國新增住宅需求(包括保障房)約160億平方米,其中新增城鎮(zhèn)人口頭次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過50億平方米,市場前景依然良好。

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