2012年年末，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)突然啟動(dòng)，量?jī)r(jià)齊升，交投活躍。這令很多人措手不及。于是，所謂“恐慌情緒”開(kāi)始蔓延。接著，北上廣皆傳出風(fēng)聲：出現(xiàn)了。

　　面對(duì)此種情況，政府卻頗為淡定。年末幾次重大會(huì)議上，除了重申房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖外，沒(méi)有什么新鮮措施出來(lái)，甚至筆墨也顯得吝惜。接著，國(guó)土資源部表示要大力控“地王”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示限購(gòu)要繼續(xù)。

　　一半是火焰，一半是海水。人們心中不禁惴惴：房?jī)r(jià)會(huì)否如任志強(qiáng)所言，今年3月會(huì)大漲嗎？

　　冬天里的春天

　　在經(jīng)歷了史上較嚴(yán)厲調(diào)控之后，中國(guó)房地產(chǎn)的信心似乎沒(méi)有受到太多影響。進(jìn)入2012年下半年，按捺不住的購(gòu)家就悄然入場(chǎng)了。這頭先體現(xiàn)在交易量上升上。然后，價(jià)格也隨之攀升。一些離奇的景象迅即傳播開(kāi)來(lái)。

　　來(lái)自北京的消息是，一套與鐵路的房子昨天還230萬(wàn)元今天就300萬(wàn)元了。此事大大刺激了購(gòu)房人的心理。雖然后來(lái)此消息被指為“個(gè)案”，但是它的效果已經(jīng)達(dá)到。購(gòu)房人正在加快腳步。

　　來(lái)自上海的消息是，久違的“日光盤”再次出現(xiàn)了。萬(wàn)科海上傳奇項(xiàng)目宣稱，樓盤剛一上市即遭瘋搶，408套房源認(rèn)購(gòu)客戶超過(guò)600組，“真的一套都沒(méi)有了”。腳步慢了真還購(gòu)不到。

　　來(lái)自廣州的消息是，購(gòu)房人在售樓處“通宵排隊(duì)”排號(hào)了。珠江新城某樓盤定于2012年12月16日正式開(kāi)盤，但提前晚上就有大批的購(gòu)房人聚集，甚至排起了長(zhǎng)龍。雖然此消息被指為“炒作”，排隊(duì)的人多是雇來(lái)的，但是房市暴漲的預(yù)期卻實(shí)在的起來(lái)了。

　　來(lái)自南京的消息是，全國(guó)總價(jià)地王易主。該市下關(guān)濱江地塊以56.2億元的高價(jià)成功出讓，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。如此兇猛的地產(chǎn)商是來(lái)自央企的中冶置業(yè)。地產(chǎn)商拿地的熱情也在高漲。面粉和饅頭一起火熱了。

　　與此相襯托的是，漲價(jià)預(yù)言大合唱。

　　2012年9月，地產(chǎn)商任志強(qiáng)即宣稱，今年3月房?jī)r(jià)必暴漲。他的理由是，屆時(shí)地產(chǎn)商的庫(kù)存已經(jīng)消化得差不多了，新的供應(yīng)卻未出現(xiàn)，短缺無(wú)可避免。在這個(gè)冬天，房地產(chǎn)的春天已經(jīng)來(lái)臨。另外，他把責(zé)任方也指明了：政府有關(guān)部門及其執(zhí)行的土地政策。

　　2012年12月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華表示，只有等中國(guó)工業(yè)化和城市化基本完成，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)進(jìn)入收縮期，房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個(gè)階段可能10年之后才會(huì)到來(lái)。對(duì)于2013年，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升，暴漲的可能性很小。

　　一周后，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩說(shuō)，25年后全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)是一平方米9萬(wàn)，北京要80多萬(wàn)元。他還拿歷史說(shuō)事兒：1987年全國(guó)平均房?jī)r(jià)408元，那時(shí)候北京就500元，如果那個(gè)時(shí)候我們告訴你全國(guó)房?jī)r(jià)將達(dá)到6000元，北京、上海達(dá)到20000元，打死你也不相信，那時(shí)候任總(任志強(qiáng))也不相信。

　　幾乎同時(shí)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在一個(gè)研討會(huì)上也表示，未來(lái)10年我國(guó)至少還有121億平方米的住房需求，相當(dāng)于2011年全國(guó)住房銷售面積的12倍以上。“過(guò)去10年房?jī)r(jià)翻5倍，未來(lái)10年保持7%就不錯(cuò)了”。

　　顯然，至少在房?jī)r(jià)趨勢(shì)上，官、商、學(xué)三界有了接近的看法。

　　此情此景令看空者尷尬無(wú)比。2010年11月，財(cái)經(jīng)觀察員侯寧和全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存打賭，聲稱2012年年底北京房?jī)r(jià)必跌50%，否則將承辦不少于250人參加、花費(fèi)不少于2.5萬(wàn)元的酒席。兩年后，北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)兩年大漲逾20%。侯寧一邊“不向高房?jī)r(jià)投降”，一邊取消了賭局。

　　那些聽(tīng)信侯寧的購(gòu)房人恐怕難以那么瀟灑了。畢竟他們的夢(mèng)想不像侯寧的酒宴那么容易取消?，F(xiàn)在，他們中的一些人悄悄地將希望寄托在政府部門的反腐敗力度上。據(jù)說(shuō)，一些握有多套房產(chǎn)的官員正在努力銷售那些來(lái)路不明的房子，這可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的“供給沖擊”，購(gòu)房人指望著撿漏兒呢！

　　此刻，人們已經(jīng)不再懷疑樓市回暖的事實(shí)。先進(jìn)的分歧是房?jī)r(jià)將漲向何處。

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