海南省副省長(zhǎng)姜斯憲10日在博鰲接受記者采訪時(shí)表示，海南省政府非常關(guān)注近期海南房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，并采取了必要措施進(jìn)行抑制，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面已經(jīng)緩解。

⊙記者 張歡 葉勇

姜斯憲表示，較近一段時(shí)間海南房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，有一些項(xiàng)目出現(xiàn)向下波動(dòng)的情況，這都是市場(chǎng)的正常反應(yīng)。海南國(guó)際旅游島獲得批準(zhǔn)以后，短期內(nèi)投資者對(duì)海南的良好預(yù)期，推動(dòng)了海南房?jī)r(jià)較近一個(gè)階段的快速上漲。

“現(xiàn)在投資者已逐漸趨于理性，購(gòu)購(gòu)力過(guò)分集中的情況逐漸消化。海南政府非常關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題，所以及時(shí)披露了各種各樣的信息，同時(shí)也采取了必要措施來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭。”姜斯憲說(shuō)。

針對(duì)海南會(huì)否出臺(tái)新的抑制措施，姜斯憲表示，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的調(diào)控措施正不斷產(chǎn)生作用和影響。他說(shuō)，“我認(rèn)為海南房地產(chǎn)是全國(guó)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分。當(dāng)然由于它總的規(guī)模比較小，有時(shí)候波動(dòng)性會(huì)大一些。我們會(huì)做出努力，使得波動(dòng)盡可能減小，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展?！?

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)10日在博鰲接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯泡沫和投資炒作的現(xiàn)象，政府應(yīng)該從土地市場(chǎng)入手調(diào)節(jié)供求關(guān)系，通過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃審批、需求引導(dǎo)等方式抑制投資。

他認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)較近一輪快速上漲緣于國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批，過(guò)去人們對(duì)海南資源的特殊性，對(duì)其無(wú)獨(dú)有偶的海岸線資源認(rèn)識(shí)不足，現(xiàn)在，隨著人們收入提高，休閑旅游需求急劇升溫，富有對(duì)資源性地產(chǎn)投資需求較快增長(zhǎng)，導(dǎo)致島內(nèi)樓市在短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲，成交量快速提升，出現(xiàn)了泡沫問(wèn)題。對(duì)于下一步怎么來(lái)消化這些問(wèn)題，他認(rèn)為政府如何引導(dǎo)、化解是關(guān)鍵。

陳國(guó)強(qiáng)表示，三亞、?？趨^(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲是由島外需求決定的，很大部分是投資投機(jī)性需求，有明顯泡沫和投資炒作的現(xiàn)象。建議有關(guān)部門(mén)認(rèn)真考慮，從土地市場(chǎng)調(diào)節(jié)供求關(guān)系，從項(xiàng)目規(guī)劃審批、需求引導(dǎo)著手調(diào)節(jié)，特別是要滿足當(dāng)?shù)鼐用褡》啃枨蟆?

“三亞房?jī)r(jià)從2009年初的均價(jià)六七千漲到年底的近三萬(wàn)元，這就是一個(gè)較好的樣本，需要詳細(xì)解剖。”他說(shuō)。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策效果不太理想的問(wèn)題，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，“不是政策本身有問(wèn)題，較主要的是相關(guān)政策執(zhí)行主體執(zhí)行不到位。地方政府和相關(guān)商業(yè)銀行等在落實(shí)、執(zhí)行政策過(guò)程當(dāng)中，執(zhí)行的力度有欠缺，相關(guān)環(huán)節(jié)還沒(méi)有理順?！?

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