專家：居民對(duì)物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商不滿意 可以通過(guò)訴訟解決 不交物業(yè)費(fèi)違約

　　過(guò)半業(yè)主不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)無(wú)奈想要撤出小區(qū) 但交費(fèi)業(yè)主不干———

　　“他跳窗戶逃走了！”豐臺(tái)區(qū)華林家園的一位業(yè)主指著物業(yè)辦公室開(kāi)著的窗戶告訴記者。昨天下午，該小區(qū)物業(yè)在搬家時(shí)遭到了業(yè)主的圍堵。雙方僵持直到19時(shí)許，較后物業(yè)經(jīng)理跳窗離去。

　　現(xiàn)場(chǎng)：物業(yè)搬家遭業(yè)主圍堵

　　“物業(yè)要跑了！”家住華林家園的張女士告訴記者，當(dāng)天下午2時(shí)許，她和幾位在樓下遛彎的居民看見(jiàn)物業(yè)公司在搬東西，一位物業(yè)的員工稱他們要撤離。幾位居民一下就急了，紛紛把鄰居們叫出來(lái)，圍堵住他們，阻止搬家。

　　“怎么能說(shuō)走就走呢，我們是交了物業(yè)費(fèi)的，要走也得把費(fèi)用退了?！本用駛兦榫w稍顯激動(dòng)，始終把物業(yè)工作人員圍在樓前。

　　19時(shí)許，物業(yè)經(jīng)理突然轉(zhuǎn)身回辦公室，“經(jīng)理跳窗跑了。”沒(méi)過(guò)一會(huì)兒，有居民發(fā)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)理為脫身已經(jīng)跳窗走了。由于經(jīng)理不在，再爭(zhēng)吵下去也沒(méi)結(jié)果，半公里后，居民逐漸散去。

　　物業(yè)：過(guò)半業(yè)主不交費(fèi)無(wú)奈搬家

　　費(fèi)盡周折，記者找到該小區(qū)物業(yè)———京漢物業(yè)公司副總經(jīng)理郭玉，他告訴記者要撤離的主要原因是許多業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致許多工作無(wú)法開(kāi)展，“這個(gè)小區(qū)超過(guò)50%的業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，我們現(xiàn)在是虧本經(jīng)營(yíng)。”郭經(jīng)理說(shuō)。

　　記者向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主們?cè)儐?wèn)，發(fā)現(xiàn)有不少業(yè)主不肯交物業(yè)費(fèi)，但是大家的理由并不相同，有的業(yè)主說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供車位，有的業(yè)主說(shuō)是對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意等等。

　　開(kāi)發(fā)商：這已是家要走的物業(yè)

　　記者找到該小區(qū)開(kāi)發(fā)商，北京華林偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的王經(jīng)理，他表示此前已經(jīng)接到物業(yè)公司要撤離的消息。王經(jīng)理告訴記者，這已經(jīng)是從該小區(qū)撤離的家物業(yè)公司了，此前一家也是因?yàn)槭詹簧蟻?lái)物業(yè)費(fèi)，在今年年初就撤離了該小區(qū)。

　　據(jù)王經(jīng)理介紹，該小區(qū)是2002年開(kāi)始入住的，但是至今沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)的。至于居民同開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的矛盾，他表示已經(jīng)開(kāi)始著手解決。

　　專家說(shuō)法

　　居民不交物業(yè)費(fèi)沒(méi)道理

　　記者就此問(wèn)題咨詢了頭都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授沈文輝。沈教授表示，居民不交物業(yè)費(fèi)是沒(méi)道理的，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)雇物業(yè)公司，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。

　　如果居民對(duì)物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商不滿意，可以通過(guò)訴訟途徑解決，靠不交物業(yè)費(fèi)來(lái)對(duì)抗則是一種違約行為。

　　至于物業(yè)公司的單方面撤離，沈教授認(rèn)為對(duì)于已經(jīng)交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，物業(yè)的行為是一種單方面違約；對(duì)于沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，由于業(yè)主違約在前，物業(yè)方面有權(quán)利終止合同。

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