被判支付物業(yè)費(fèi)及滯納金2萬(wàn)余元；其代理人當(dāng)庭表示將上訴

　　本報(bào)訊 (記者 呂佳瑜 陳俊杰 趙亢)昨天上午，歌手朱明瑛拖欠物業(yè)費(fèi)一案在朝陽(yáng)法院一審判決，朱明瑛被判向建國(guó)物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)2.2萬(wàn)余元，并賠償延期付款滯納金1200余元。

　　昨日，朱明瑛并未到庭。宣判后，其代理律師陳旭當(dāng)庭表示將上訴。

　　建國(guó)物業(yè)公司的代理人王貴明表示，2004年5月17日，因業(yè)主與物業(yè)管理委員會(huì)發(fā)生矛盾，朱明瑛所居住的朝陽(yáng)區(qū)清境明湖花園小區(qū)原物業(yè)公司撤離。2004年5月21日，建國(guó)物業(yè)公司與小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)簽訂《臨時(shí)托管協(xié)議》，當(dāng)日，該公司進(jìn)駐小區(qū)開始工作。

　　王貴明稱，朱明瑛作為業(yè)主之一，在建國(guó)物業(yè)工作期間接受了服務(wù)，但自2004年6月至2005年10月期間，卻一直未交納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，請(qǐng)求法院判定其交納物業(yè)費(fèi)2.2萬(wàn)余元，并賠償滯納金1200余元。

　　朱明瑛的另一位代理人舒可心表示，建國(guó)物業(yè)公司的入駐，沒有經(jīng)過法定的業(yè)主大會(huì)討論及經(jīng)三分之二以上有投票權(quán)業(yè)主的同意，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定其進(jìn)駐行為是不合法的。并稱，朱明瑛女士已將2.5萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)交至另外一家由業(yè)主選定的物業(yè)管理保管。

　　法院認(rèn)為，物業(yè)管理委員會(huì)是小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其在小區(qū)無(wú)物業(yè)管理情況下與建國(guó)物業(yè)公司簽訂了《臨時(shí)托管協(xié)議》，這一委托行為合法有效，要求業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用并無(wú)不當(dāng)。

　　朱明瑛女士的代理人昨日并未當(dāng)庭簽收判決書，宣判后當(dāng)庭表示將上訴。

　　業(yè)主物業(yè)應(yīng)適當(dāng)行使抗辯權(quán)

　　朝陽(yáng)法院就此案發(fā)出3份建議函

　　本報(bào)訊(記者 呂佳瑜 陳俊杰 趙亢)昨天，朝陽(yáng)法院在對(duì)建國(guó)物業(yè)公司狀告歌手朱明瑛拖欠物業(yè)費(fèi)一案作出一審判決后，向業(yè)主、物業(yè)公司、物業(yè)行政管理部門及相關(guān)組織發(fā)出3份法院建議函。特別建議業(yè)主和物業(yè)公司要適當(dāng)、適度、審慎行使合同法中所規(guī)定的抗辯權(quán)。

　　朝陽(yáng)法院主管宣傳工作的負(fù)責(zé)人介紹，截至昨天，朝陽(yáng)法院今年受理的物業(yè)糾紛案件超過7000件，受理物業(yè)執(zhí)行案件超過1000件，物業(yè)合同糾紛案件已逐漸成為受到關(guān)注的類型化案件。

　　在給業(yè)主的建議中，朝陽(yáng)法院提出：業(yè)主要增強(qiáng)契約意識(shí)，審慎訂立合同。在享受服務(wù)的同時(shí)，認(rèn)真履行交納物業(yè)費(fèi)用的義務(wù)。發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)問題后，應(yīng)通過與物業(yè)公司溝通談判，指出其不足，妥善處理糾紛。

　　在給物業(yè)公司的建議中，朝陽(yáng)法院建議：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)自己的資質(zhì)等級(jí)，選擇恰當(dāng)?shù)奈飿I(yè)。建議其強(qiáng)化合同意識(shí)，細(xì)化合同內(nèi)容。在收取費(fèi)用的同時(shí)，嚴(yán)格履行服務(wù)義務(wù)，并建議其在解決糾紛時(shí)盡可能選擇協(xié)商和談判的方法。特別建議物業(yè)公司適當(dāng)、審慎使用抗辯權(quán)。

　　法院同時(shí)建議物業(yè)公司的主管機(jī)關(guān)建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建多檔次的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系。

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