樓偉國(guó)2003年底購(gòu)了?？谑悬S山大廈(現(xiàn)名新宏興大廈)層579.35平方米房產(chǎn)。簽約時(shí)，該房正由開發(fā)商租給他人開酒店。

　　發(fā)現(xiàn)“鐵皮屋頂”

　　酒店撤走后，樓偉國(guó)發(fā)現(xiàn)房子有兩個(gè)問題：房子有102平方米面積的屋頂是鐵皮的;房子里有間10平方米小房是大廈公用消防設(shè)施專用的。按照規(guī)定這是不能作為商品房出售。

　　交涉“簽下協(xié)議”

　　發(fā)現(xiàn)問題后，樓偉國(guó)與開發(fā)商——海南宏興工業(yè)發(fā)展公司交涉。2006年4月28日，雙方簽訂協(xié)議書：宏興公司對(duì)大廈一樓屋頂做水泥打頂處理，并將頂抬高一米;樓偉國(guó)確認(rèn)大廈一樓的公共消防間為歷史問題且同意保持原狀，不再追究占用面積;協(xié)議簽訂后生效，實(shí)施完畢后，今后凡涉及上述房屋面積及其他所有問題，雙方互不追究，自行承擔(dān)。

　　2006年6月18日，宏興公司與該大廈的物管海旅物業(yè)作為甲方，與作為乙方的海南獻(xiàn)林建筑公司簽訂工程承包合同，為“鐵皮屋頂”做水泥打頂處理。合同約定：工程承包項(xiàng)目一口價(jià)包干為人民幣9.9萬元;合同簽訂后甲方應(yīng)先預(yù)討6萬元給乙方作為進(jìn)場(chǎng)備料款，工程施工到一層屋面封頂時(shí)，甲方應(yīng)付3萬元給乙方，工程完工驗(yàn)收交甲方使用后7天內(nèi)甲方應(yīng)支付9000元給乙方。

　　2006年6月21日，樓偉國(guó)在合同上簽下“同意按本合同和本人與宏興公司的協(xié)議執(zhí)行實(shí)施”。

　　成為被告

　　2007年5月底，宏興公司一紙?jiān)V狀，將樓偉國(guó)告到?？谑忻捞m區(qū)人民法院。該公司稱：宏興公司協(xié)助樓偉國(guó)對(duì)其購(gòu)購(gòu)的鐵皮屋頂作水泥打頂處理后，樓偉國(guó)拒不照約支付工程款，侵害了該公司的合法權(quán)益。

　　樓偉國(guó)認(rèn)為，對(duì)于工程款問題，工程承包合同約定很明確：施工費(fèi)9.9萬元，分三筆由宏興公司和海旅物業(yè)支付給獻(xiàn)林公司。他在該合同上簽字，是表示同意按該合同執(zhí)行。

　　被判敗訴

　　法院經(jīng)過調(diào)查認(rèn)為，宏興公司與樓偉國(guó)的協(xié)議,雖約定宏興公司對(duì)樓偉國(guó)購(gòu)購(gòu)的大廈一樓屋頂作水泥打頂處理,但沒有明確工程款支付問題。鑒于樓偉國(guó)已在工程承包合同上注明“同意按本合同和本人與宏興公司的協(xié)議執(zhí)行實(shí)施”，表明樓偉國(guó)對(duì)工程承包合同所約定的內(nèi)容包括改造工程的價(jià)款為9.9萬元無異議。樓偉國(guó)作為受益人應(yīng)當(dāng)支付工程款9.9萬元。

　　提起上訴

　　對(duì)法院判決，樓偉國(guó)不服提起上訴。

　　樓偉國(guó)說，他購(gòu)的新宏興大廈層的產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)示：是鋼混結(jié)構(gòu)，根據(jù)國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)，屋頂不該是鐵皮的，因此開發(fā)商有義務(wù)將鐵皮屋頂改為水泥的。而他與宏興公司達(dá)成的協(xié)議書也已明確：宏興公司負(fù)責(zé)對(duì)鐵皮屋頂做水泥打頂處理并將屋頂抬高一米，他不再追究消防間的出售和使用問題。

　　為了解宏興公司的意見,記者根據(jù)起訴書上的地址尋找該公司時(shí)，發(fā)現(xiàn)該公司早已更換辦公地址。

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