20日，兩起名人物業(yè)糾紛引人注目，一起是朱明瑛拖欠物業(yè)費(fèi)案終審敗訴后履行判決，一起是李敖之女李文因不滿物業(yè)公司服務(wù)和管理與物業(yè)公司對(duì)簿公堂，物業(yè)官司到底該怎么打再次成為熱點(diǎn)。據(jù)北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院關(guān)于物業(yè)糾紛案件的調(diào)研報(bào)告顯示，該院受理物業(yè)糾紛案件4年間增長(zhǎng)了近14倍，在這些案件里，近九成都是業(yè)主輸官司。

　　朱明瑛敗訴后自動(dòng)交費(fèi)

　　《北京娛樂(lè)信報(bào)》記者20日從北京市朝陽(yáng)法院獲悉，被終審法院判決敗訴的朱明瑛，已經(jīng)將所欠物業(yè)費(fèi)全部交給法院，自動(dòng)履行了還款義務(wù)。

　　因認(rèn)為北京建國(guó)物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐時(shí)沒(méi)有征求業(yè)主意見(jiàn)，不具備為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合法資格，朱明瑛一直用拒交物業(yè)費(fèi)的形式進(jìn)行抗?fàn)帯?005年10月，建國(guó)物業(yè)公司以拖欠物業(yè)費(fèi)為由，將朱明瑛告上法庭。

　　今年5月，北京市二中院終審判決，朱明瑛向建國(guó)物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)2.2萬(wàn)多元。終審宣判后，朱明瑛一直沒(méi)主動(dòng)執(zhí)行法院判決。7月12日，建國(guó)物業(yè)公司向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)。

　　經(jīng)法院執(zhí)行法官做工作，7月17日，朱明瑛已將全部執(zhí)行款交法院，自動(dòng)履行了還款義務(wù)。至此，這起持續(xù)了9個(gè)月之久的物業(yè)費(fèi)糾紛終于塵埃落定。

　　做被告輸后又當(dāng)起原告

　　今年6月，朱明瑛當(dāng)起了原告，將建國(guó)物業(yè)公司及朝陽(yáng)清境明湖花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)告上法庭。同時(shí)和她起訴的，還有另外4名業(yè)主。

　　他們起訴稱，業(yè)委會(huì)與建國(guó)物業(yè)公司簽訂的合同，是在沒(méi)有履行召開業(yè)主大會(huì)并經(jīng)2／3以上業(yè)主通過(guò)的法定程序的情況下簽署的。他們要求法院認(rèn)定兩被告之間簽訂的合同應(yīng)無(wú)效。目前，此案尚未開庭審理。

　　物業(yè)瑕疵多 李文怒起訴

　　“這是色情場(chǎng)所嗎？散發(fā)這么多的色情小廣告！保安工作時(shí)怎么可以睡。”……昨天，李敖之女李文因不滿物業(yè)公司服務(wù)和管理，與其所居住的嘉和麗園物業(yè)——北京達(dá)文物業(yè)管理有限公司對(duì)簿公堂，此次開庭只是朝陽(yáng)法院組織雙方在正式開庭前進(jìn)行的一次證據(jù)交換。

　　閉庭后，李文拿著一沓其拍攝的照片告訴記者，這都是她拍下的物業(yè)公司服務(wù)有瑕疵的證據(jù)。

　　李文和代理律師在法庭上稱，2004年10月4日其入住朝陽(yáng)區(qū)霄云路甲32號(hào)嘉和麗園，至今一直由北京達(dá)文物業(yè)管理有限公司對(duì)該居住小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，自己每月按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，但物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，被告的行為違反了《物業(yè)管理協(xié)議》等合同的約定，嚴(yán)重影響自己的生活，所以在今年4月將物業(yè)告上法庭。

　　李文說(shuō)，物業(yè)公司因?yàn)檫@些瑕疵曾給她發(fā)了80封道歉信，但是之后還是沒(méi)有任何改觀。

　　對(duì)此，物業(yè)公司的代理人認(rèn)為，李文起訴所指的瑕疵，很多都是文化和生活差異上的問(wèn)題，也是道德問(wèn)題，而說(shuō)不上違反物業(yè)合同。他覺(jué)得李文不能以自己的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求其他人。

　　此案將于下周再次進(jìn)行證據(jù)交換。這是李文次起訴物業(yè)，以前她還起訴過(guò)房東和鄰居。

　　物業(yè)官司各方看法

　　李文：想告贏先交物業(yè)費(fèi)

　　就在法院對(duì)外透露朱明瑛已履行完畢判決時(shí)，在昨天的法庭上，李文也主動(dòng)提到了朱明瑛拖欠物業(yè)費(fèi)的官司。

　　“我和趙本山、朱明瑛都是名人，不要像他們(指趙、朱)那樣先成為被告，那樣很被動(dòng)，一定要主動(dòng)先去告他們(物業(yè))。”李文說(shuō)，盡管物業(yè)公司的服務(wù)不好，但是該交的物業(yè)費(fèi)，她一分都沒(méi)少交?！斑@是兩個(gè)法律關(guān)系，我必須交了物業(yè)費(fèi)，才能再來(lái)打這個(gè)官司?！?/P>

　　律師：盡早成立起業(yè)委會(huì)

　　美麗園小區(qū)業(yè)委會(huì)在今年4月份告贏了北京鴻銘物業(yè)管理有限公司。

　　律師認(rèn)為，美麗園小區(qū)的勝訴顯示了業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的力量。沒(méi)有這一組織，單個(gè)業(yè)主很難查清公共設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量及相關(guān)事實(shí)真相。所以通過(guò)這個(gè)案例，提醒業(yè)主入住小區(qū)后，應(yīng)盡快召開業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)委會(huì)，這樣小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)和利益才有法律上的主體。

　　李文列舉物業(yè)11罪

　　小區(qū)300多戶業(yè)主均被散發(fā)過(guò)非法小廣告。廣告的內(nèi)容涉及色情服務(wù)、機(jī)票銷售等內(nèi)容。

　　保安工作時(shí)間睡覺(jué)甚至脫離崗位，不經(jīng)登記就放行各種閑雜人等進(jìn)入。

　　業(yè)主在自己家門口等公共場(chǎng)所堆放雜物，如家具、垃圾等。

　　公寓存在非法商業(yè)行為，像美容院、中介公司等。

　　監(jiān)控儀器毀損不修理。

　　狗的問(wèn)題，例如狗在人流高峰期坐電梯，在公共場(chǎng)所自由活動(dòng)等。

　　業(yè)主的小孩在公共場(chǎng)所騎腳踏車，踢足球等。李文認(rèn)為這對(duì)過(guò)往路人和小孩本身都不安全。

　　熱水壓力不夠，水流忽大忽小，熱力也不夠，忽冷忽熱。

　　衛(wèi)星電視信號(hào)不好，很多頻道不能收看。

　　業(yè)主或者業(yè)主雇用的保姆在公共場(chǎng)所穿睡衣。

　　內(nèi)衣外曬。

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