國務(wù)院發(fā)展研究于9月16日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》披露，房地產(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)行融資渠道創(chuàng)新，資本規(guī)模急劇擴(kuò)張，土地購置面積也越來越大。全國的“地主”是碧桂園，今年7月末，該公司總土地儲備量已經(jīng)達(dá)到了驚人的4500萬平方米。其土地儲備量超過土地儲備量的房地產(chǎn)企業(yè)近一倍。

　　4500萬平方米土地是個什么概念呢？筆者特地查閱了相關(guān)資料，根據(jù)北京市公布的“十一五期間住宅建設(shè)規(guī)劃”，“十一五”期間北京將新增商品住房建筑面積約9250萬平方米、約90萬套，4500萬平方米土地即使是建筑面積，也已經(jīng)相當(dāng)于北京市“十一五期間住宅建設(shè)規(guī)劃”的近一半！4500萬平方米土地如果是平面面積，假設(shè)容積率為2.5，其建筑面積總和則已超過北京市“十一五”期間新增商品住房建筑面積總和！

　　如此之多的土地囤積在一個公司之手，將會導(dǎo)致什么樣的后果是不難想象的。的土地囤積在開發(fā)商手中，政府手中可供應(yīng)的土地面積越來越少，就意味著開發(fā)商對土地定價能力的增強(qiáng)，而開發(fā)商追逐利益化的必然結(jié)果是抬高地價，進(jìn)而抬高房價，把相關(guān)成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。這是導(dǎo)致我國近年來房價持續(xù)上漲的根本原因之一。

　　市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，有一個特征是得到世界公認(rèn)的，即市場經(jīng)濟(jì)頭先是法制經(jīng)濟(jì)。世界市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐證明，一個比較成熟的市場經(jīng)濟(jì)，必然具有比較完備的法制。法制所確立的剛性的規(guī)則體系，是確保市場經(jīng)濟(jì)健康、公平運(yùn)行的重要前提。

　　因此，任何與法律相抵觸的行為都是對市場經(jīng)濟(jì)肌體的蠶食和破壞。而中國“地主”的誕生，不能不令我們深感憂慮。土地是寶貴的資源，為了確保土地得到高效的利用，我國早在1994年7月公布的《城市房地產(chǎn)管理法》就規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

　　但是，這些法律仍有漏洞可鉆。一些開發(fā)商在取得土地以后，只象征性地開發(fā)一小部分，剩下的絕大部分留待以后開發(fā)，這實(shí)際上是以規(guī)避法律為目的的變相囤積土地。針對這一問題，國土資源部和國家工商行政管理總局又聯(lián)合發(fā)布了《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本(試行)，自2006年7月1日起試行。補(bǔ)充協(xié)議約定，受讓人按照合同約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足1/3或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，即視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。

　　顯然，我國在遏制土地囤積方面，已經(jīng)具備完備的法律、法規(guī)體系，是有法可依的。但是，法律、法規(guī)仍被虛置。“地主”的出現(xiàn)即是一個較佳證明。法律、法規(guī)被虛置的背后，往往隱藏著權(quán)力尋租、瀆職等腐敗行為。囤積土地不僅需要大量資金作為依托，更需要由地方政府的支持，否則，僅法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，就足以令開發(fā)商對囤地心存畏懼。開發(fā)商爭相大肆囤積土地本身，意味著法律風(fēng)險和政策風(fēng)險被人為規(guī)避，而有能力幫助開發(fā)商規(guī)避這一風(fēng)險的，只有手握權(quán)力的地方政府和有關(guān)執(zhí)法部門。

　　開發(fā)商囤積土地的危害并不 于助推房價的持續(xù)上漲，更大的危害在于對法制的破壞。中國“地主”的出現(xiàn)，給人透露出來的一個不良信號是，法律、法規(guī)是軟性的而非剛性的，倘若其他行業(yè)也進(jìn)行效法，通過等工具尋找到相關(guān)突破口，我們辛辛苦苦建立起來的市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則就可能遭到破壞。因此，對肆意囤積土地的行為必須進(jìn)行調(diào)查，逾期不開發(fā)的土地必須依法收回，同時，必須對庇護(hù)開發(fā)商囤地的瀆職官員予以嚴(yán)厲懲處，才能重塑市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則體系。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！