繼上海浦東新區(qū)原副區(qū)長(zhǎng)康慧軍被雙規(guī)后，有關(guān)部門正在調(diào)查當(dāng)?shù)匾患颐駹I(yíng)性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司——上海金磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱金磐地產(chǎn)）。這家公司的董事長(zhǎng)朱鳳鳴已在康慧軍事發(fā)前后攜家眷前往加拿大“看病”?！?br>
　　記者獲悉，10月康慧軍專案組幾度造訪金磐房地產(chǎn)公司，并取走了公司的賬冊(cè)報(bào)表。據(jù)透露，有關(guān)方面希望朱鳳鳴能夠回來(lái)，主動(dòng)“把該交待的問(wèn)題交待清楚”。金磐地產(chǎn)有關(guān)人士則表示，由于身體原因，朱鳳鳴暫時(shí)無(wú)法回國(guó)?！?br>
　　2002年，康慧軍擔(dān)任上市公司陸家嘴股份董事長(zhǎng)期間，金磐地產(chǎn)曾從陸家嘴手中低價(jià)獲得逾6萬(wàn)平方米股份的“黃金地塊”，這也是上海浦東陸家嘴區(qū)近數(shù)年來(lái)單筆批租的面積土地之一，金磐地產(chǎn)目前已在該地塊上開發(fā)、銷售了明星樓盤“盛大金磐”，銷售收入數(shù)十億元?！?br>
　　有關(guān)部門通過(guò)調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，康慧軍一度在沒(méi)有付款的情況下獲得“盛大金磐”一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)事后由金磐地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣他人，目前尚未明了康本人是否從中獲利?！?br>
　　拿地之時(shí)公司尚未成立　

　　“盛大金磐”項(xiàng)目位于陸家嘴金融區(qū)地帶的銀城南路、東泰路地段，與金茂大廈等建筑相去不遠(yuǎn)，天價(jià)樓盤“湯臣一品”緊鄰其側(cè)。2004年—2005年，“盛大金磐”成為風(fēng)向標(biāo)式的領(lǐng)跑樓盤，售價(jià)一度高達(dá)4萬(wàn)元—6萬(wàn)元／平方米，其房產(chǎn)單位面積在300平方米以上，單套房產(chǎn)的價(jià)格動(dòng)輒上千萬(wàn)人民幣?！?br>
　　據(jù)悉，2001年5月18日，金磐地產(chǎn)從上市公司與陸家嘴股份手中獲得陸家嘴N1、N2地塊?！?br>
　　陸家嘴股份資料顯示，N1占地面積為3.723萬(wàn)平方米、建筑面積約15萬(wàn)平方米、N2占地面積為2.4751萬(wàn)平方米、規(guī)劃建筑面積約5萬(wàn)平方米。目前已建成的“盛大金磐”一期即由N1地塊開發(fā)而成，N2地塊盡管早已拆遷完成，但一直未有開發(fā)?！?br>
　　2001年，上市公司陸家嘴股份從控股方陸家嘴集團(tuán)手中獲得了包括上述N1、N2地塊在內(nèi)的四塊土地，作價(jià)2.1764億元。陸家嘴2002年年報(bào)中，公司只是籠統(tǒng)地宣布，包括N1、N2地塊在內(nèi)的7塊土地，一共產(chǎn)生了近17億元的批租收入?！?br>
　　知情人士透露，金磐地產(chǎn)是以450美元／平方米左右的樓板價(jià)獲得該上述地塊。按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，這兩塊土地的批租價(jià)格約7億元?！?br>
　　根據(jù)上海市政府1998年的土地分類標(biāo)準(zhǔn)，陸家嘴N1、N2地塊為三類區(qū)域，2001年時(shí)的這一級(jí)別的土地基準(zhǔn)地價(jià)按樓板價(jià)應(yīng)不低于550美元／平方米。浦東房地產(chǎn)業(yè)人士卻認(rèn)為，以該地塊的位置，即便是在2001年，賣價(jià)超過(guò)1000美元／平方米也不為過(guò)。　

　　目前，未有任何官方資料可以顯示這塊土地批租的時(shí)間和價(jià)格：對(duì)于這次土地批租，陸家嘴股份并未進(jìn)行公告；浦東新區(qū)有關(guān)年鑒的當(dāng)年批租土地列表里也無(wú)記載。從工商登記資料來(lái)看，拿地之時(shí)金磐地產(chǎn)尚未成立（2001年8月成立）。　

　　售房數(shù)十億報(bào)表無(wú)利潤(rùn)　

　　2001年至今，低地價(jià)的成本、以及高房?jī)r(jià)的豐厚利潤(rùn)，均未在金磐地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表中得以體現(xiàn)?！?br>
　　工商資料顯示，在2005年之前的金磐地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表中，本當(dāng)體現(xiàn)土地價(jià)值的“無(wú)形資產(chǎn)”科目一片空白。截至2005年底，公司總資產(chǎn)達(dá)27.2億元。其負(fù)債項(xiàng)下包括25億元預(yù)收賬款，資產(chǎn)項(xiàng)下則包括10.4億元的其他應(yīng)收款。從財(cái)務(wù)角度分析，這兩筆款項(xiàng)應(yīng)體現(xiàn)為賬面的房款收入。由于盛大金磐項(xiàng)目于2006年初交樓，此前的報(bào)表并未反映公司利潤(rùn)情況，而公司2006年的年報(bào)至今沒(méi)有出來(lái)?！?br>
　　“外界都以為我們這個(gè)項(xiàng)目賺了很多錢，其實(shí)到目前這個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)甚微，公司成立至今股東一次都沒(méi)分紅?！币晃还竟蓶|方的人士表示，朱鳳鳴出國(guó)之后，他們已經(jīng)開始追查這個(gè)項(xiàng)目的資金問(wèn)題，以保護(hù)股東利益?！?br>
　　而金磐地產(chǎn)有關(guān)人士表示，沒(méi)有分紅是因?yàn)檫€有尾盤未售出，還沒(méi)完稅，所以無(wú)法分配利潤(rùn)，但這一理由在業(yè)界人士看來(lái)難以理解?！?br>
　　2002年—2004年，上海房地產(chǎn)進(jìn)入全面上漲的階段。而主要在2004年進(jìn)行銷售盛大金磐則成為了上海樓市上漲的風(fēng)向標(biāo)式樓盤。按照上海市房地產(chǎn)交易“網(wǎng)上房地產(chǎn)”系統(tǒng)提供的銷售均價(jià)3.4萬(wàn)元／平方米計(jì)算，盛大金磐項(xiàng)目已經(jīng)完成銷售額遠(yuǎn)超30億元。但是金磐地產(chǎn)人士強(qiáng)調(diào)，“項(xiàng)目實(shí)際的銷售價(jià)格沒(méi)有網(wǎng)上房地產(chǎn)上公布的這么高，很多房子單價(jià)僅僅2萬(wàn)多元?！薄?br>
　　此宗離奇土地交易背后的故事何時(shí)真相大白，或?qū)⑷Q于康慧軍案的調(diào)查進(jìn)程?！?br>
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　　“炒房區(qū)長(zhǎng)”康慧軍　

　　現(xiàn)年50歲的康慧軍，江西知青出身，1975年高中畢業(yè)后在江西萬(wàn)年縣大源鄉(xiāng)紅米村插隊(duì)，因表現(xiàn)突出，其間成為江西省勞動(dòng)模范，團(tuán)縣委常委。1979年返回上海，就讀上海師范學(xué)院，獲大專學(xué)歷。2004年被任命為浦東新區(qū)副區(qū)長(zhǎng)，同時(shí)擔(dān)任“金橋出口加工區(qū)”黨工委書記。此前，他曾長(zhǎng)期擔(dān)任有“浦東地主”之稱的陸家嘴（集團(tuán)）黨委書記、總經(jīng)理，上市公司陸家嘴的董事、董事長(zhǎng)，主掌浦東CBD陸家嘴地區(qū)的土地交易達(dá)六年之久。而其擔(dān)任副區(qū)長(zhǎng)后，分管的金橋地區(qū)因區(qū)位優(yōu)越，土地資源豐厚，亦被譽(yù)為“浦東新地主”?！?br>

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