家中兩次失竊

物業(yè)擔(dān)責(zé)任住在封閉小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛，法院判決：業(yè)主只需支付七成物業(yè)費(fèi)

　　半年內(nèi)趙先生家連續(xù)兩次被盜，物業(yè)公司遲遲沒有給個(gè)說法，為此趙先生拒絕繳納物業(yè)費(fèi)達(dá)1年之久。物業(yè)公司將趙先生起訴到法院，索要物業(yè)費(fèi)本金及滯納金共計(jì)1226元。市北法院審理后判決，因物業(yè)公司服務(wù)存在瑕疵，趙先生只需支付七成物業(yè)費(fèi)本金。

　　昨天，物業(yè)公司工作人員表示，他們不能接受這個(gè)判決結(jié)果，將提出上訴。

　　半年內(nèi)家中兩次被盜

　　趙先生家住臺(tái)湛路一封閉小區(qū)，記者昨天下午在小區(qū)外看到，大門口設(shè)有橫桿，車輛需要由小區(qū)守衛(wèi)室內(nèi)的保安摁動(dòng)按鈕，操縱橫桿升起后才能進(jìn)出。住在二樓的趙先生，在自家窗外裝上了防盜網(wǎng)。

　　趙先生告訴記者，早在2004年10月，他家就曾失竊，當(dāng)天晚上他正在家睡覺，天早晨才發(fā)現(xiàn)北間臥室窗被人打開，因?yàn)閮H丟失了100多元錢，趙先生并沒有追究，繼續(xù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)?？蓛H僅過了半年家里又進(jìn)賊了，2005年3月趙先生的妻子分娩住院，3月22日早晨趙先生回家做飯時(shí)發(fā)現(xiàn)，廚房窗戶被人打開，南間臥室內(nèi)的衣櫥和寫字臺(tái)抽屜都被人翻過。這次，趙先生家丟失了1500元現(xiàn)金，加上各種物品全部損失將近7000元。

　　拒付物業(yè)費(fèi)招來官司

　　趙先生一邊向公安部門報(bào)案，一邊找物業(yè)公司討要說法，在物業(yè)公司遲遲沒有答復(fù)的情況下，趙先生開始拒付物業(yè)費(fèi)，而且一拖就是1年。

　　去年3月，物業(yè)公司與小區(qū)的服務(wù)合同到期后撤出了小區(qū)，沒多久趙先生就收到了物業(yè)公司的起訴書，要求他支付1年的物業(yè)費(fèi)及滯納金共計(jì)1226元。物業(yè)公司起訴說，公司給小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，合同中規(guī)定，物業(yè)費(fèi)每月每平方米0.35元，逾期按每天0.05元收取滯納金，趙先生拖延繳付，應(yīng)該賠償本金和滯納金。趙先生卻認(rèn)為，根據(jù)家中被盜現(xiàn)場(chǎng)分析，盜賊是用工具扭斷窗戶開關(guān)后進(jìn)入屋內(nèi)的，從容不迫且作案時(shí)間充足。物業(yè)公司沒有發(fā)覺，而且事后沒有表示一點(diǎn)歉意，他這才拒絕繳費(fèi)。

　　法院認(rèn)定物業(yè)有責(zé)任

　　市北法院審理后判決，因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)存在瑕疵，趙先生只需支付全部物業(yè)費(fèi)的70％，共計(jì)370元。法院認(rèn)為，物業(yè)公司接受了小區(qū)委托，就應(yīng)當(dāng)按照約定向小區(qū)的業(yè)主提供完善的物業(yè)服務(wù)，如果沒有履行約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。趙先生家中兩次被盜，有證據(jù)證明物業(yè)公司服務(wù)并不完善，維護(hù)小區(qū)秩序和安全巡查的服務(wù)沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

　　趙先生昨天向記者表示，他并非為了幾百元錢才拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，而是因?yàn)槲飿I(yè)公司一直沒有給自己一個(gè)說法，現(xiàn)在物業(yè)公司已經(jīng)撤出了小區(qū)，法院也作出了判決，他不想再追究。而物業(yè)公司的徐女士卻表示，他們將向市中院提起上訴，但具體訴訟請(qǐng)求還需公司商量后才能確定。

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