家中兩次失竊

物業(yè)擔責任住在封閉小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛，法院判決：業(yè)主只需支付七成物業(yè)費

　　半年內趙先生家連續(xù)兩次被盜，物業(yè)公司遲遲沒有給個說法，為此趙先生拒絕繳納物業(yè)費達1年之久。物業(yè)公司將趙先生起訴到法院，索要物業(yè)費本金及滯納金共計1226元。市北法院審理后判決，因物業(yè)公司服務存在瑕疵，趙先生只需支付七成物業(yè)費本金。

　　昨天，物業(yè)公司工作人員表示，他們不能接受這個判決結果，將提出上訴。

　　半年內家中兩次被盜

　　趙先生家住臺湛路一封閉小區(qū)，記者昨天下午在小區(qū)外看到，大門口設有橫桿，車輛需要由小區(qū)守衛(wèi)室內的保安摁動按鈕，操縱橫桿升起后才能進出。住在二樓的趙先生，在自家窗外裝上了防盜網。

　　趙先生告訴記者，早在2004年10月，他家就曾失竊，當天晚上他正在家睡覺，天早晨才發(fā)現(xiàn)北間臥室窗被人打開，因為僅丟失了100多元錢，趙先生并沒有追究，繼續(xù)按時繳納物業(yè)費?？蓛H僅過了半年家里又進賊了，2005年3月趙先生的妻子分娩住院，3月22日早晨趙先生回家做飯時發(fā)現(xiàn)，廚房窗戶被人打開，南間臥室內的衣櫥和寫字臺抽屜都被人翻過。這次，趙先生家丟失了1500元現(xiàn)金，加上各種物品全部損失將近7000元。

　　拒付物業(yè)費招來官司

　　趙先生一邊向公安部門報案，一邊找物業(yè)公司討要說法，在物業(yè)公司遲遲沒有答復的情況下，趙先生開始拒付物業(yè)費，而且一拖就是1年。

　　去年3月，物業(yè)公司與小區(qū)的服務合同到期后撤出了小區(qū)，沒多久趙先生就收到了物業(yè)公司的起訴書，要求他支付1年的物業(yè)費及滯納金共計1226元。物業(yè)公司起訴說，公司給小區(qū)提供了物業(yè)服務，合同中規(guī)定，物業(yè)費每月每平方米0.35元，逾期按每天0.05元收取滯納金，趙先生拖延繳付，應該賠償本金和滯納金。趙先生卻認為，根據家中被盜現(xiàn)場分析，盜賊是用工具扭斷窗戶開關后進入屋內的，從容不迫且作案時間充足。物業(yè)公司沒有發(fā)覺，而且事后沒有表示一點歉意，他這才拒絕繳費。

　　法院認定物業(yè)有責任

　　市北法院審理后判決，因為物業(yè)公司服務存在瑕疵，趙先生只需支付全部物業(yè)費的70％，共計370元。法院認為，物業(yè)公司接受了小區(qū)委托，就應當按照約定向小區(qū)的業(yè)主提供完善的物業(yè)服務，如果沒有履行約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害，就應當承擔相應的法律責任。趙先生家中兩次被盜，有證據證明物業(yè)公司服務并不完善，維護小區(qū)秩序和安全巡查的服務沒有達到標準。

　　趙先生昨天向記者表示，他并非為了幾百元錢才拒絕繳納物業(yè)費，而是因為物業(yè)公司一直沒有給自己一個說法，現(xiàn)在物業(yè)公司已經撤出了小區(qū)，法院也作出了判決，他不想再追究。而物業(yè)公司的徐女士卻表示，他們將向市中院提起上訴，但具體訴訟請求還需公司商量后才能確定。

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