建設(shè)銀行北京前門支行（下稱建行前門支行）借款5000萬(wàn)元給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商后，未經(jīng)借款保證方許可，就擅自同意對(duì)方將抵押房賣出。在追不回借款后，該行將擔(dān)保方告上法院。近日，市二中院駁回了建行前門支行的訴求。　

　　2004年9月，建行前門支行借款5000萬(wàn)元給北京浩搏基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱浩搏公司），借款期限為一年，北京城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（下稱城鄉(xiāng)集團(tuán)）為擔(dān)保方。同時(shí)，浩搏公司將其位于豐臺(tái)區(qū)南方莊的金方商貿(mào)大廈的國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程抵押給了建行前門支行?！?br>
　　借款合同期滿后，浩搏公司未償還到期貸款及利息，建行前門支行也未得到抵押財(cái)產(chǎn)，城鄉(xiāng)集團(tuán)也未承擔(dān)保證責(zé)任。建行前門支行于是訴至二中院，要求城鄉(xiāng)集團(tuán)償還浩搏公司未清償?shù)慕杩畋窘鹑嗣駧?400萬(wàn)元及利息。　

　　法院在調(diào)查后得知，2004年11月，建行前門支行向市建委出具證明，同意浩搏公司預(yù)售已抵押的金方商貿(mào)大廈項(xiàng)目。至訴訟時(shí)，金方商貿(mào)大廈房屋已經(jīng)預(yù)售登記在他人名下共75套，并已收取銷售價(jià)款?！?br>
　　按照規(guī)定，商品房購(gòu)賣合同一旦進(jìn)行了預(yù)售登記，未經(jīng)購(gòu)房人同意，其他人無(wú)權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)。因此，建行前門支行對(duì)這些房屋不再享有抵押權(quán)。此外，這些房產(chǎn)的預(yù)售價(jià)格總金額為2億多元，已大大超過(guò)城鄉(xiāng)集團(tuán)擔(dān)保的范圍。根據(jù)法律規(guī)定，城鄉(xiāng)集團(tuán)不用再承擔(dān)保證責(zé)任。因此，建行前門支行的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回?！?br>

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