建設銀行北京前門支行（下稱建行前門支行）借款5000萬元給房地產(chǎn)開發(fā)商后，未經(jīng)借款保證方許可，就擅自同意對方將抵押房賣出。在追不回借款后，該行將擔保方告上法院。近日，市二中院駁回了建行前門支行的訴求。　

　　2004年9月，建行前門支行借款5000萬元給北京浩搏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱浩搏公司），借款期限為一年，北京城鄉(xiāng)建設集團有限責任公司（下稱城鄉(xiāng)集團）為擔保方。同時，浩搏公司將其位于豐臺區(qū)南方莊的金方商貿(mào)大廈的國有土地使用權及在建工程抵押給了建行前門支行?！?br>
　　借款合同期滿后，浩搏公司未償還到期貸款及利息，建行前門支行也未得到抵押財產(chǎn)，城鄉(xiāng)集團也未承擔保證責任。建行前門支行于是訴至二中院，要求城鄉(xiāng)集團償還浩搏公司未清償?shù)慕杩畋窘鹑嗣駧?400萬元及利息?！?br>
　　法院在調(diào)查后得知，2004年11月，建行前門支行向市建委出具證明，同意浩搏公司預售已抵押的金方商貿(mào)大廈項目。至訴訟時，金方商貿(mào)大廈房屋已經(jīng)預售登記在他人名下共75套，并已收取銷售價款。　

　　按照規(guī)定，商品房購賣合同一旦進行了預售登記，未經(jīng)購房人同意，其他人無權處分該財產(chǎn)。因此，建行前門支行對這些房屋不再享有抵押權。此外，這些房產(chǎn)的預售價格總金額為2億多元，已大大超過城鄉(xiāng)集團擔保的范圍。根據(jù)法律規(guī)定，城鄉(xiāng)集團不用再承擔保證責任。因此，建行前門支行的訴訟請求應予駁回?！?br>

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