律師稱“要開發(fā)商返還差價”，法律上難以支持

　　“我去年6月份花126萬元購的的房子，沒想到不到一年就跌到81萬元。”昨日下午，寶安區(qū)一樓盤打出原價6.5折的低價出售，引起眾多去年原價購房的業(yè)主的不滿，要求開發(fā)商退還“差價”。

　　對此，開發(fā)商表示，房價下跌是市場決定的，希望業(yè)主接受現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實。

　　業(yè)主：

　　兩套房虧了80多萬

　　昨日下午，市民陳先生致電本報反映，他去年在寶安一高端樓盤購購的房子，才幾個月時間房價就發(fā)生暴跌。

　　陳先生說，當(dāng)時房價是每平方米1.5萬元，開盤后他當(dāng)即就貸款購了兩套90多平方米大小的房子，“可是，現(xiàn)在開發(fā)商以6.5折的低價出售余下的房子，與我花126萬元購的同樣面積的房子現(xiàn)在只售81萬元。一套房子虧了40多萬元啊。”陳先生越說越激動。

　　開發(fā)商：

　　房價市場定，我們沒辦法

　　與陳先生有著同樣心情的還有另外上百名原價購房的業(yè)主。昨日下午，在眾多業(yè)主的要求下，開發(fā)商派出代表與業(yè)主對話。

　　開發(fā)商代表表示，去年下半年以來房地產(chǎn)進入低迷狀態(tài)，公司實施打折銷售策略完全是基于市場變化作出的調(diào)整，希望已購房的業(yè)主接受市場變化的現(xiàn)實，“房價就像股票一樣會上漲下跌，這完全由市場決定，我們也沒有辦法?！?br>
　　律師：

　　“返還差價”法律難支持

　　業(yè)主究竟有沒有權(quán)利要求開發(fā)商返還差價？

　　對此，廣東國暉律師事務(wù)所夏學(xué)義律師表示，如果購房合同依法成立，而房價上漲下跌是由市場決定的，業(yè)主要求開發(fā)商返還房子差價，在法律上是很難得到支持的。

　　聲音

　　返還差價

　　是企業(yè)自主行為

　　業(yè)內(nèi)：

　　返還差價

　　是企業(yè)自主行為

　　經(jīng)營房地產(chǎn)多年的業(yè)內(nèi)人士鄭磊分析，開發(fā)商對樓盤進行調(diào)價很正常，這可能與公司的資金循環(huán)有關(guān)，也可能是由于市場原因。對于有開發(fā)商給高價購房的業(yè)主返還差價的做法，他認為這完全是企業(yè)的自主行為，是房地產(chǎn)公司的公關(guān)策略，法律上對此沒有任何約束，不能要求所有的開發(fā)商都這么做。

　　購房就像購股票

　　風(fēng)險應(yīng)自擔(dān)

　　市民：

　　購房就像購股票

　　風(fēng)險應(yīng)自擔(dān)

　　對于此類“高價業(yè)主”的維權(quán)行為，市民林先生認為，這種行為“很天真”：“購房子也是一種投資，有風(fēng)險，有漲就有跌。購股票賠了，你能怨誰?。亢灹撕贤?，交了頭付，法律上就生效了。所謂的維權(quán)在法律上是靠不住的?！笔忻駨埮縿t認為：“這件事也應(yīng)給大家敲個警鐘，購房子不是光掙不賠的?！?br>

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