F地塊位于新江灣城核心地帶，楊樹浦路以南、江浦路以西，包括辦公、酒店、文化娛樂、商業(yè)和住宅等各類住宅類型。土地面積26.7481萬平方米，容積率為2.3～4.9。

按照記者此前獲得的新江灣城知識商務(wù)區(qū)（即F地塊）規(guī)劃文件顯示，商務(wù)區(qū)規(guī)劃為三個功能板塊，主要為了吸引知識技術(shù)型企業(yè)落戶作為企業(yè)總部等。三個功能板塊中，的F1地塊總建筑面積52.5萬平方米，將建成以兩個超高層辦公樓為主體的一個商務(wù)辦公區(qū)區(qū)域，此外還有休閑商業(yè)等作為輔助設(shè)施；F2地塊將成為新江灣城知識商務(wù)區(qū)內(nèi)的住宅供應(yīng)區(qū)域，其總面積達到18萬平方米，第三個功能板塊F3地塊19.4萬平方米將由研發(fā)、技術(shù)、展覽等組成。

F地塊出讓保證金為7億元，以10％掛牌起始價作為保證金計算，地塊掛牌起始價將達到70億元。

目前全國總價較高的地王是長沙新河三角洲地塊，今年7月，該地塊被北辰實業(yè)和北京城開以92億元拍得，成交價比起拍價46.38億元高出近一倍，一舉成為全國“地王”。

今年以來，上海土地尤其是新江灣城土地價格屢屢創(chuàng)出天價，較新成交的D3地塊由仁恒地產(chǎn)獲得，較終成交價達到了2萬元/平方米的土地樓板價。

如果開發(fā)商激烈競爭，F(xiàn)地塊很可能創(chuàng)出百億地價紀錄。但是，如此大規(guī)模的土地一次性出讓對于開發(fā)商資金供應(yīng)是一個巨大的考驗。

由于臨近年底，很難有公司能夠在短時期內(nèi)支付巨額土地款。“不可能有公司拿得出那么多錢?！币患业禺a(chǎn)商表示，如果要拿地，只可能通過聯(lián)合競投的方式參與。

實際上，本月月底即將出讓的13號公告土地部分地塊已經(jīng)出現(xiàn)了開發(fā)商報名冷清的局面。但如果新江灣城地塊以起始價成交，樓板價則不足8000元，將大大平抑此前的土地價格。

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