引人關(guān)注的上海新江灣城Ｄ３地塊較終花落仁恒。記者獲悉，在昨日（11月8日）進行的地塊競標會上，仁恒以１３．０１億元的價格較終獲得新江灣城Ｄ３地塊，該價格相比原本掛牌價高出近７．５億元，上漲了２．３６倍。業(yè)內(nèi)人士認為，作為頭個采用土地競價新游戲規(guī)則的上海市地塊，新規(guī)則的抑制地價作用并不明顯。

新江灣城Ｄ３地塊四至范圍為江灣城路以西、國曉路以北、政和路以東、殷行路以南，地塊面積５．４２０８公頃，可建筑面積超過６萬平方米，掛牌起始價為５．５１億元，折合樓板價約８４７０元／平方米。而以較新１３．０１億元的價格計算，樓板價達到２００００元／平方米。該價格與先前Ｄ２地塊１２５０９元／平方米的樓板價相比，上漲近７０００元／平方米。

新江灣城經(jīng)過多年的發(fā)展已形成規(guī)模，目前新江灣城的整體均價已達１５０００－１８０００元／平方米。但從市場未來發(fā)展趨勢及新出讓土地的高樓板價看，后期項目的售價將有望再創(chuàng)新高。

而此次新江灣城Ｄ３地塊競拍之所以備受關(guān)注，另一重要原因在于這是頭個采用土地競價新規(guī)則的上海市地塊。今年１０月２２日，上海有關(guān)部門印發(fā)了的一份名為《關(guān)于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場競價規(guī)則的通知》?！锻ㄖ分赋?，現(xiàn)場競價采取競購人書面報價的方式進行。即由競購人當場書面填寫現(xiàn)場報價單，以密封的形式交予。之后，相關(guān)工作人員會在當場拆封報價，并采取“價高者得”的原則。據(jù)了解，此次上海房地局９號公告中的６幅純住宅用地，將全部采用新方式進行，其中便包括了新江灣城Ｄ３地塊。

毫無疑問，這一《通知》旨在緩解近幾年土地出讓價格的不斷提高，然而對此業(yè)內(nèi)人士認為，《通知》出臺后，開發(fā)商將看不到競爭對手的情況，所以可能一下子報較高底價，如此成交的地價可能比實際拍賣時還要高。

上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認為，多數(shù)情況之下競價人會反復計算、權(quán)衡開發(fā)成本與地價之間的關(guān)系，并揣測對手的報價，然后報出一個比較理性的價格。但如果是特別優(yōu)質(zhì)、稀缺的地塊，開發(fā)商又急于拿下，就會提高報價。因此這一規(guī)則變動，并不能保證每次拍賣都能抑制過高的非理性報價的產(chǎn)生。（鄧旭）

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