2008年頭場(chǎng)“土地盛宴”冷清收?qǐng)觥?

被稱為“地王”、規(guī)劃建筑面積達(dá)到了66萬(wàn)平方米的來廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村1號(hào)地，位于四環(huán)以內(nèi)、規(guī)劃建筑面積近42萬(wàn)平方米的廣渠路15號(hào)地，去年就被人關(guān)注的“鳥巢”附近的黃金地塊南沙灘東路3號(hào)地……昨天上午，北京市迎來了有7塊土地招標(biāo)、掛牌出讓的2008年頭場(chǎng)土地盛宴。而讓人意外的是，如此有誘惑力的地塊并沒有迎來滿堂客。昨天到場(chǎng)參與競(jìng)標(biāo)的開發(fā)商寥寥，被稱為“四環(huán)內(nèi)先進(jìn)地王”的廣渠路15號(hào)地的招標(biāo)活動(dòng)還以流標(biāo)告終。而據(jù)了解，這也是2002年北京土地實(shí)行公開招拍掛以來，四環(huán)以內(nèi)地塊頭次出現(xiàn)流標(biāo)。

■三地塊只有 六家開發(fā)商投標(biāo)

按照來廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村1號(hào)地、朝陽(yáng)區(qū)南沙灘東路3號(hào)地、朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地的招標(biāo)公告，昨天上午9點(diǎn)到10點(diǎn)，這三處招標(biāo)出讓的地塊將進(jìn)行投標(biāo)，而直到9點(diǎn)15分，位于市國(guó)土局二樓的土地拍賣大廳還是冷冷清清，除了一些預(yù)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)火爆而早早到場(chǎng)等待采訪的媒體記者外，鮮見開發(fā)商的人影。記者詢問了市土地有關(guān)人員得知，9點(diǎn)起開始掛牌的海淀區(qū)六道口（文成杰座）項(xiàng)目用地等其他四塊地也尚無(wú)人報(bào)價(jià)。而因?yàn)闆]有開發(fā)商投標(biāo)，拍賣大廳內(nèi)的人幾乎都顯得有些心不在焉，其間一個(gè)人“瀏陽(yáng)河”的手機(jī)鈴聲不斷響起，更加襯托出拍賣大廳的冷清場(chǎng)面。

僵局在9點(diǎn)半被打破，終于有開發(fā)商上前到等候多時(shí)的公證處臺(tái)前開始投標(biāo)登記。截止到10點(diǎn)，三地塊的投標(biāo)結(jié)束，只有六家開發(fā)商參與投標(biāo)。

10點(diǎn)，開始唱標(biāo)。與2007年每次招標(biāo)開發(fā)商瘋狂報(bào)價(jià)不同的是，此次參與報(bào)價(jià)的開發(fā)商報(bào)價(jià)都很理性，較高報(bào)價(jià)僅高出底價(jià)兩億元。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此評(píng)價(jià)，“無(wú)論是參與的開發(fā)商數(shù)量之少，還是報(bào)價(jià)之低，要是時(shí)間倒退回去年10月底以前，這幾乎是不可能出現(xiàn)的事情?！?

■現(xiàn)場(chǎng)爆出冷門：廣渠路15號(hào)地流標(biāo)

唱標(biāo)人員在結(jié)束前兩個(gè)地塊的唱標(biāo)活動(dòng)后，爆出了一個(gè)冷門，“廣渠路15號(hào)地因?yàn)橹挥袃杉议_發(fā)商參與投標(biāo)預(yù)登記，沒有達(dá)到招標(biāo)規(guī)定的三家開發(fā)商數(shù)量，因此此次招標(biāo)流標(biāo)?！?

廣渠路15號(hào)地位于東四環(huán)大郊亭橋西北角，與大成國(guó)際隔四環(huán)相望，北邊是二手房?jī)r(jià)格早已過萬(wàn)的后現(xiàn)代城。該地塊規(guī)劃建筑面積近42萬(wàn)平方米，被北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)為是四環(huán)以內(nèi)的“地王”。

就是這樣一個(gè)被眾人看好的地塊卻在昨天真實(shí)地出現(xiàn)了流標(biāo)。昨天就此接受采訪的人士———不論是業(yè)內(nèi)人士還是普通老百姓句話幾乎都是，“看來北京的房地產(chǎn)行業(yè)真的從上到下進(jìn)入‘寒冬’了?！倍辔徊辉敢馔嘎渡矸荨⑦^去曾計(jì)劃拿該地塊的北京知名大開發(fā)商簡(jiǎn)單地講了此次沒有參與的原因，“市場(chǎng)在變化、政策不明朗時(shí)，大地塊慎做！”

■開發(fā)商拿地 出現(xiàn)“觀望現(xiàn)象”

按照業(yè)內(nèi)人士的解釋，2008年年初開發(fā)商拿地也出現(xiàn)了“觀望”的原因不外乎以下幾點(diǎn)：頭先，受深圳等南方城市的影響，很多購(gòu)房人心態(tài)發(fā)生了變化，觀望情緒明顯加重；其次，新地塊受90平方米中小戶型政策影響，未來針對(duì)的購(gòu)房人肯定是中等收入，是一個(gè)需要依賴住房貸款的群體，而套房貸政策、住房按揭額度等，2008年很多金融信貸政策到現(xiàn)在還沒有明朗；第三，兩會(huì)還沒召開，今年房地產(chǎn)政策走向到底如何，還不能判斷；第四，奧運(yùn)期間能否正常施工、銷售，現(xiàn)在也沒有相關(guān)的政策加以明確，而這將直接影響到開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目資金量的判斷。

一個(gè)不容忽視的細(xì)節(jié)是，這些北京大大小小的開發(fā)商同時(shí)表示，“大地塊慎拿，并不代表我們不拿地了，一些規(guī)模小點(diǎn)的、資金量要求相對(duì)小的，我們還是會(huì)去拿的?！彼麄冎杏腥送嘎?，1月18日，即周五的下午，規(guī)劃建筑面積為13萬(wàn)多平方米的昌平區(qū)花園居住項(xiàng)目用地的掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間將截止，“因?yàn)檫@塊地規(guī)模適中，屆時(shí)肯定會(huì)出現(xiàn)比較激烈的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。”

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