隨著土地市場(chǎng)迅速冷卻，部分城市土地流標(biāo)、流拍現(xiàn)象再現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，南京、蘇州、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)等城市，5月份推出了數(shù)量不等的土地，但這幾個(gè)城市住宅用地的成交量均為零。被普遍看好的一線城市上海，5月推出的4幅土地中，只成交了兩塊地，另外兩塊地因無人競(jìng)拍不得不延期出讓。

一位全國(guó)大型房企高層人士告訴記者，很多地產(chǎn)公司在年初就已定下全年拿地目標(biāo)，投資部門也應(yīng)按此指標(biāo)完成相應(yīng)的土地投資，但急轉(zhuǎn)直下的行情讓開發(fā)商有些措手不及，不得不改變了年初的計(jì)劃。

“現(xiàn)在哪還有心思去拿地?注意力都放在了怎么把房子賣出去。市場(chǎng)越來越低迷，手里有現(xiàn)金才放心。”上海一家房企負(fù)責(zé)人說。

多城土地遭流標(biāo)

克而瑞土地顧問事業(yè)部一位人士表示，因市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，開發(fā)商拿地意愿降到了冰點(diǎn)。目前很多城市的土地交易，可以用“慘淡”兩字來形容。

成都市國(guó)土局日前推出149畝的雙流東升街道地塊，這宗地在今年1月曾流拍，此次再度入市，遭遇二度流標(biāo)的命運(yùn)。這與去年成都土地遭熱捧形成鮮明對(duì)比，去年6月，雙流東升板塊的土地出讓吸引了華潤(rùn)、保利等多家知名房企，其中兩塊地以高溢價(jià)成交。

而武漢不久前舉行的土地拍賣會(huì)，堪稱“史上較短的土地拍賣會(huì)”，只用了7時(shí)辰就匆匆結(jié)束。10幅地塊沒有一塊地被舉牌競(jìng)價(jià)，9幅以底價(jià)成交;另外一幅土地因?yàn)闊o人出價(jià)而流標(biāo)。

成都、武漢土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀，只是當(dāng)前全國(guó)土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，沈陽(yáng)共推出18幅土地，其中10塊流拍，佛山推出的4幅地塊均遭流拍。南京等前期熱點(diǎn)城市也出現(xiàn)了土地流拍、流標(biāo)現(xiàn)象。

不僅二三線城市，土地市場(chǎng)的低迷已蔓延至一線城市。上海5月份原計(jì)劃出讓4幅土地，合計(jì)出讓面積為9.5萬平方米，如此低的供應(yīng)量，在近幾年上海土地市場(chǎng)相當(dāng)罕見。盡管如此，位于浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)的一幅地塊，以及寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)的一幅地塊均未成交，上海市規(guī)土局發(fā)出通知，將這兩幅地塊的出讓時(shí)間延遲至6月5日。

然而6月5日記者查閱上海市規(guī)土局網(wǎng)站，上述兩幅土地并沒有如約在市場(chǎng)上再次露面。“什么時(shí)候推出，現(xiàn)在還不能確定。”上海規(guī)土局一位人士向記者表示。

克而瑞土地顧問事業(yè)部一位人士告訴記者，往年長(zhǎng)三角地區(qū)的住宅用地一般不用怎么推介，都會(huì)很搶手，但今年一些住宅用地卻受到了冷落，長(zhǎng)三角一些城市開始“抱團(tuán)”推地。5月12日，蘇南城市土地推介會(huì)在蘇州召開，來自蘇南地區(qū)的16家政府部門和單位參展，地塊總數(shù)高達(dá)138幅。

機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，5月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1767宗，同比大降45%;土地出讓金總額1375億元，同比下降38%。

“開發(fā)商要根據(jù)銷售業(yè)績(jī)來拿地，今年前5個(gè)月的銷售普遍沒有年初時(shí)預(yù)期的好，有的房企暫時(shí)擱置了拿地計(jì)劃，或者大規(guī)模縮減了拿地規(guī)模。”上述克而瑞土地顧問事業(yè)部人士表示。

房企收縮拿地計(jì)劃

土地市場(chǎng)上的日趨謹(jǐn)慎，在大型房企身上表現(xiàn)得尤為明顯。

據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)萬科等十家標(biāo)桿房企監(jiān)測(cè)，十家大型房企5月份用于購(gòu)地的金額為78.66億元，環(huán)比大幅回落60.5%，創(chuàng)下較近23個(gè)月以來的月度新低。

而今年前5個(gè)月，十家標(biāo)桿房企拿地的總金額為1044.68億元，只相當(dāng)于去年全年購(gòu)地金額的31%。富力、金地、綠城、雅居樂等大型房企購(gòu)地金額均未超過40億元。

一家在香港上市的房企營(yíng)銷總監(jiān)向記者透露，公司去年年底已經(jīng)預(yù)見到今年樓市不容樂觀，因此在年初時(shí)縮減了投資拿地規(guī)模，但沒想到市場(chǎng)的變化來得這么快。“除非特別好的地，價(jià)格也適中還可以看看，一般性的地塊不會(huì)去碰。”

“5月份該公司對(duì)拿地計(jì)劃做了調(diào)整，要嚴(yán)控投資計(jì)劃。現(xiàn)在已經(jīng)很明確，就是要盡全力攻堅(jiān)銷售。”上海一家區(qū)域房企投資部負(fù)責(zé)人說。

“還是有開發(fā)商想拿地的，但他們希望土地價(jià)格能降下來。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱。“一些地方政府很糾結(jié)，如果不調(diào)低土地出讓價(jià)格，依現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，土地很難賣得出去;如果土地出讓價(jià)降得比較多，開發(fā)商又會(huì)認(rèn)為地方不看好后市。”卓達(dá)集團(tuán)一位投資經(jīng)理向記者表示。

他進(jìn)一步表示，目前開發(fā)商拿地?zé)崆檫h(yuǎn)不如去年，地價(jià)小幅下降不會(huì)去拿，除非土地價(jià)格能打個(gè)七八折，這和購(gòu)房者購(gòu)房子的心理很相似，都是購(gòu)漲不購(gòu)跌。

對(duì)開發(fā)商拿地意愿下降，五合洲聯(lián)集團(tuán)總經(jīng)理劉力在接受記者采訪時(shí)指出，這背后不僅僅是受市場(chǎng)變化的影響，還因一些企業(yè)運(yùn)營(yíng)遇到了困境。

“購(gòu)房者觀望情緒再起，使得樓盤開發(fā)周期被拉長(zhǎng)。融資成本的增長(zhǎng)，讓房企利潤(rùn)率有所下降。而一些庫(kù)存量較大的城市，房企不得不放緩開發(fā)和投資的節(jié)奏，考慮更多的是如何自保。房企與土地市場(chǎng)的困境并非僅是地產(chǎn)行業(yè)自身的問題，背后的決定因素還是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。土地市場(chǎng)短期內(nèi)很難走出低迷狀態(tài)。”劉力說。

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