4月24日，深圳市土地房產(chǎn)交易更新數(shù)據(jù)顯示，未來兩個月內(nèi)，僅有5宗土地進行公開出讓。這一跡象被認為是深圳市有意放緩?fù)恋毓?yīng)步伐的表征。背景則是近一個月內(nèi)供應(yīng)的10余宗地塊中，多幅土地連續(xù)流標的事實。

4月11日，深圳土地交易掛牌出讓3宗地塊，除了一幅以樓面地價1149元/平方米成交外，另外兩宗未尋到購家。而此前4月8日，5塊居住用地進行公開拍賣，結(jié)果同樣令人遺憾。只有一塊以底價成交，其余4幅均以流拍收場。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年深圳市政府出讓的居住地塊中，共有6幅流拍，而流拍的總建筑面積已逾100萬平方米。

“前兩年的成交地價很不理性，導(dǎo)致高地價地王頻出。而去年年底深圳樓市的低迷已經(jīng)直接影響了土地市場，再加上開發(fā)商資金鏈緊張，對大勢難以把握，拿地十分謹慎。”戴德梁行深圳公司總經(jīng)理程家龍分析指出，從現(xiàn)在的成交情況來看，深圳地價已經(jīng)開始回落。

連續(xù)流標

記者從深圳市土地房產(chǎn)交易的總結(jié)報告中了解到，4月11日掛牌出讓中，總建筑面積為44萬平方米的地塊無人報價，另外一塊建筑面積9萬多平方米地塊雖然有兩家報名但較后意外放棄出價。僅較小的一幅4萬平方米地塊較后進入了拍賣程序。

而此前記者在同月內(nèi)掛牌出讓的5宗居住用地出讓現(xiàn)場留意到，競購剛一開始，拍賣師便直接宣布由于位于寶安觀瀾和寶安西鄉(xiāng)的兩幅土地因為無開發(fā)商報名而直接流拍。剩下3宗地僅有深圳振業(yè)集團出價競購位于龍崗寶荷路與沙荷路交叉處的地塊外，另外兩幅均由于無人出價而無法完成出讓。

深圳振業(yè)集團競獲地塊的成交樓面地價為2836元/平方米。據(jù)專業(yè)人士測算，此宗地塊基本已經(jīng)回落到兩年前的地價水平，甚至比2005年相似位置地塊還便宜161元/平方米。

地價滑落

土地的有限供應(yīng)導(dǎo)致價格“只漲不落”的論斷曾一度為深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的共識，然而有開發(fā)企業(yè)直言，這種局面就要在土地價格的“無情下滑”中改變。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，盡管從深圳土地供應(yīng)量來說并沒有大的變化，但土地的供應(yīng)模式及結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。

深圳市英聯(lián)國際不動產(chǎn)有限公司報告指出，深圳市有關(guān)部門在購地環(huán)節(jié)將繼續(xù)收緊增量，在土地使用環(huán)節(jié)擠出存量，增加土地市場的有效供給。而雙限房等保障性、15%保障性住房開始將更多地出現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)。

深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷對本報記者表示，如果整理閑置土地的政策嚴格實施，再加上政府現(xiàn)在優(yōu)先安排中低價位住宅及保障住房用地，以前絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司熱衷于瘋狂拿地的開發(fā)模式就會受到非常大的影響。

“流標在深圳頻繁出現(xiàn)絕非偶然，開發(fā)商對房地產(chǎn)市場未來的判斷已經(jīng)形成新的共識，前幾年的土地市場太不正常了，潮漲潮退是一個自然規(guī)律，所以地價一定會回歸到正常水平?！鄙钲谑泻隈R房地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理朱建烽如是說。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！