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深圳土地連續(xù)流標流拍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 657 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

4月24日,深圳市土地房產(chǎn)交易更新數(shù)據(jù)顯示,未來兩個月內(nèi),僅有5宗土地進行公開出讓。這一跡象被認為是深圳市有意放緩?fù)恋毓?yīng)步伐的表征。背景則是近一個月內(nèi)供應(yīng)的10余宗地塊中,多幅土地連續(xù)流標的事實。

4月11日,深圳土地交易掛牌出讓3宗地塊,除了一幅以樓面地價1149元/平方米成交外,另外兩宗未尋到購家。而此前4月8日,5塊居住用地進行公開拍賣,結(jié)果同樣令人遺憾。只有一塊以底價成交,其余4幅均以流拍收場。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計,今年深圳市政府出讓的居住地塊中,共有6幅流拍,而流拍的總建筑面積已逾100萬平方米。

“前兩年的成交地價很不理性,導(dǎo)致高地價地王頻出。而去年年底深圳樓市的低迷已經(jīng)直接影響了土地市場,再加上開發(fā)商資金鏈緊張,對大勢難以把握,拿地十分謹慎。”戴德梁行深圳公司總經(jīng)理程家龍分析指出,從現(xiàn)在的成交情況來看,深圳地價已經(jīng)開始回落。

連續(xù)流標

記者從深圳市土地房產(chǎn)交易的總結(jié)報告中了解到,4月11日掛牌出讓中,總建筑面積為44萬平方米的地塊無人報價,另外一塊建筑面積9萬多平方米地塊雖然有兩家報名但較后意外放棄出價。僅較小的一幅4萬平方米地塊較后進入了拍賣程序。

而此前記者在同月內(nèi)掛牌出讓的5宗居住用地出讓現(xiàn)場留意到,競購剛一開始,拍賣師便直接宣布由于位于寶安觀瀾和寶安西鄉(xiāng)的兩幅土地因為無開發(fā)商報名而直接流拍。剩下3宗地僅有深圳振業(yè)集團出價競購位于龍崗寶荷路與沙荷路交叉處的地塊外,另外兩幅均由于無人出價而無法完成出讓。

深圳振業(yè)集團競獲地塊的成交樓面地價為2836元/平方米。據(jù)專業(yè)人士測算,此宗地塊基本已經(jīng)回落到兩年前的地價水平,甚至比2005年相似位置地塊還便宜161元/平方米。

地價滑落

土地的有限供應(yīng)導(dǎo)致價格“只漲不落”的論斷曾一度為深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的共識,然而有開發(fā)企業(yè)直言,這種局面就要在土地價格的“無情下滑”中改變。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為,盡管從深圳土地供應(yīng)量來說并沒有大的變化,但土地的供應(yīng)模式及結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。

深圳市英聯(lián)國際不動產(chǎn)有限公司報告指出,深圳市有關(guān)部門在購地環(huán)節(jié)將繼續(xù)收緊增量,在土地使用環(huán)節(jié)擠出存量,增加土地市場的有效供給。而雙限房等保障性、15%保障性住房開始將更多地出現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)。

深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷對本報記者表示,如果整理閑置土地的政策嚴格實施,再加上政府現(xiàn)在優(yōu)先安排中低價位住宅及保障住房用地,以前絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司熱衷于瘋狂拿地的開發(fā)模式就會受到非常大的影響。

“流標在深圳頻繁出現(xiàn)絕非偶然,開發(fā)商對房地產(chǎn)市場未來的判斷已經(jīng)形成新的共識,前幾年的土地市場太不正常了,潮漲潮退是一個自然規(guī)律,所以地價一定會回歸到正常水平?!鄙钲谑泻隈R房地產(chǎn)顧問有限公司董事副總經(jīng)理朱建烽如是說。

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