于是，日前又有許多發(fā)展商在不同場(chǎng)合表示：希望政府能夠在此時(shí)減少批地，減少市民對(duì)新地塊、新項(xiàng)目的預(yù)期，讓市場(chǎng)能騰出時(shí)間來頭先消化掉目前的存量土地和已經(jīng)在開發(fā)的項(xiàng)目，讓"供需關(guān)系"走向平衡從而穩(wěn)定房價(jià)。

發(fā)展商持有的理由也很簡單，一方面緣于市場(chǎng)的考慮，這幾年東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展，很多發(fā)展商將以前儲(chǔ)備了十多年的土地也拿出來開發(fā)，造成了2007、2008年市場(chǎng)供應(yīng)壓力巨大，而且從目前政府仍強(qiáng)力執(zhí)行的"閑置土地"處理的相關(guān)措施可以判斷，2009包括2010年市場(chǎng)的供應(yīng)壓力都將偏大，此時(shí)減少供地有利于減少未來的供應(yīng)壓力。另一方面，發(fā)展商也在替政府考慮，認(rèn)為目前很多靚地僅以1000多元的平價(jià)成交，是不符合市場(chǎng)規(guī)律的，讓"寶貴"的土地資源和國有資產(chǎn)白白流失，也不能體現(xiàn)這個(gè)城市應(yīng)有的價(jià)值。

對(duì)于發(fā)展商的這些觀點(diǎn)，我倒覺得可以換個(gè)角度來思考，從某種程度上來說，筆者認(rèn)為目前土地市場(chǎng)的冷清對(duì)于東莞未來的發(fā)展或許也有益處。

頭先，目前東莞土地市場(chǎng)的成交價(jià)便宜到1000多元/平方米，是不是就如大家擔(dān)心的"貶低"了這個(gè)城市的土地價(jià)值呢？這肯定是說不過去的。難道2008年土地市場(chǎng)成交便宜了，東莞就不是國際花園城市了嗎？500多個(gè)億投入的市政建設(shè)成果就會(huì)因此被廣大購房者和開發(fā)商忽視嗎？肯定不是的。

筆者認(rèn)為發(fā)展商擔(dān)心的另一層是，目前有些發(fā)展商以較便宜的價(jià)格拿下了土地，將來他們可以較低的成本和較低的價(jià)格將新項(xiàng)目出售，這一點(diǎn)對(duì)于現(xiàn)狀"跌跌不休"的房價(jià)無疑是不利的。但2007年每當(dāng)一塊"地王"拍出，周邊項(xiàng)目都隨之提價(jià)1000－2000元/平方米的現(xiàn)象就正常嗎？肯定不是。事實(shí)上，包括2005、2006年東莞許多發(fā)展商拿下的土地都僅是千元左右的樓面價(jià)，目前低地價(jià)就會(huì)導(dǎo)致將來低房價(jià)或讓絕大多數(shù)人處于不公平的競爭環(huán)境等現(xiàn)象并不存在。

其次，從東莞目前"特殊的市情"來看，讓土地市場(chǎng)冷一冷也并非壞事。2006、2007年伴隨著高地價(jià)的產(chǎn)生，很多新現(xiàn)象都隨之而生，一是許多東莞知名的制造業(yè)企業(yè)加入到了爭奪土地的戰(zhàn)圈中來；二是全市32個(gè)鎮(zhèn)區(qū)出讓土地的積級(jí)性高漲，全市32個(gè)鎮(zhèn)街至少有一半以上宣稱"房地產(chǎn)業(yè)"是該鎮(zhèn)的支柱型產(chǎn)業(yè)；三是群起群發(fā)的土地糾紛頻頻發(fā)生，發(fā)展商的野蠻拆遷與"較牛釘子戶"交相輝映。

在這個(gè)時(shí)候房價(jià)冷一冷、地價(jià)冷一冷，對(duì)于上述狀況而言倒真是好事一樁。在目前低地價(jià)有可能帶來將來較低成本和較合理房價(jià)的競爭壓力下，一些非專業(yè)的"地產(chǎn)公司"已經(jīng)開始坐不住了，以他們不專業(yè)的開發(fā)能力，目前即使有好地，將來也不一定能做出合理利潤的產(chǎn)品來，于是近期一些二級(jí)土地交易和企業(yè)基于土地的合并案在增加，筆者認(rèn)為如果這一輪地價(jià)下降能夠讓許多制造業(yè)企業(yè)從上一輪瘋狂的全民房地產(chǎn)企業(yè)中抽身出來，從而加大實(shí)業(yè)領(lǐng)域的再投資，那將是善莫大焉！

同樣的情況也適用東莞的各鎮(zhèn)級(jí)政府，32個(gè)鎮(zhèn)街蕃鎮(zhèn)割據(jù)，誰都認(rèn)為自己轄下的土地能下個(gè)"金蛋蛋"，誰都想將房地產(chǎn)業(yè)視為自己的支柱產(chǎn)業(yè)加大扶持力度，不給子孫后代留下一點(diǎn)發(fā)展余"地"，對(duì)于目前的東莞房地產(chǎn)業(yè)和行政區(qū)劃調(diào)整才是真正的威脅。土地市場(chǎng)回歸到合理的價(jià)位，讓合適發(fā)展農(nóng)業(yè)的鎮(zhèn)區(qū)繼續(xù)保持農(nóng)耕地和亮麗的生態(tài)環(huán)境，讓合適發(fā)展制造業(yè)的鎮(zhèn)區(qū)能將大塊土地專心用于制造業(yè)的再發(fā)展和產(chǎn)業(yè)鏈條完善……

所以對(duì)于目前是不是要政府減緩放地，筆者倒是認(rèn)為換一只眼看問題，或許會(huì)有不同的結(jié)論。(潘玲玲)

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