京滬地王紀錄7月連續(xù)刷新，引發(fā)外界對中國房市的關(guān)注。10日在上海發(fā)布的一項中國房地產(chǎn)監(jiān)測報告顯示，季度中國多區(qū)域住宅土地市場逐漸升溫，各地高端住宅銷售市場量價企穩(wěn)，難退燒。

    這份由全球的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布的報告稱，未來一段時期，中國住宅價格明顯下降可能性不大。

    進入7月以來，北上廣等一線城市及其它門戶城市接連出現(xiàn)高總價、高溢價的地塊成交，地王紀錄不斷被刷新。

    不斷攀升的土地成本很大程度上提升了購房者對未來房價的預(yù)期。“樓面地價上漲了，未來房價肯定低不下來。”正在觀望房市，準備換套大房的上海人聶淼決定盡快下手。

    事實上，自今年3月份“新國五條”及各地細則頒布以來，中國住宅市場的投機性需求整體得到一定程度的抑制，各地房價尤其是高端住宅價格逐漸“告別”爆發(fā)式增長，售價及銷量均趨于穩(wěn)定。

    但是，近期房產(chǎn)開發(fā)商似乎“不差錢”，不斷出手高價拿地。這份報告也稱，盡管一定時期內(nèi)受限購等行政調(diào)控手段限制，但開發(fā)商對長期市場走勢仍然看好，且“當(dāng)前開發(fā)商資金相對充裕”。

    同時報告認為，門戶城市核心位置的住宅類土地資源日益稀缺等因素疊加，導(dǎo)致近兩個季度以來土地市場日趨活躍。

    記者注意到，萬科地產(chǎn)3日在上海以48.7億元人民幣“地王”總價拿下浦東新區(qū)張江高科技園地塊，即是近兩年來上海市中環(huán)沿線出讓的建筑面積的住宅用地，堪稱目前上海市內(nèi)為數(shù)不多的黃金地塊。

    開發(fā)商們“大手筆”拿下的地塊未來無疑將成為城市稀缺的中高端住宅，價格難以“退燒”。

    數(shù)據(jù)顯示，今年季度上海高端公寓市場新增供應(yīng)96套，遠小于去年同期開發(fā)商借市場反彈快速推盤時的744套。

    供應(yīng)量減少，并不意味著高端住宅遇冷。世邦魏理仕研究部上海董事謝晨稱，新增供應(yīng)量減少一方面反映高端樓盤開發(fā)商對短期內(nèi)市場態(tài)勢的謹慎態(tài)度，但另一方面也源于高端公寓的日益凸顯的稀缺性。

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