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屢屢出讓失敗福州土地市場深陷“銷售”困境

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 520 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

雖說土地市場也與樓市一樣深陷“有價無市”的漩渦，但是在營銷模式上，卻有著本質(zhì)的區(qū)別。

就說價格吧，當(dāng)市場進入蕭條期，房子不好賣時，開發(fā)商可以隨時調(diào)整價格，以降價、促銷等銷售手段進行策略調(diào)整，較終促進銷售。然而，土地市場沒能與樓市一樣，對價格進行調(diào)整，與房價相比，地價始終沒有太多的回歸。從2000年到2007年間的這幾年，福州地價每年都以一個較高的比例在增長，以金山區(qū)域為例，2002年，樓面地價為600~800元/平方米，到了2006年，樓面地價達到2000元/平方米，漲幅達到300%以上。福州地價在2007年的9月份達到歷史較高點，市土地，樓面地價高達9000元/平方米；五四北土地，樓面地價超過7000元/平方米，地價永遠高于房價，是典型的“面粉比面包貴”現(xiàn)象。哪怕是土地屢屢流拍的今天，也沒有任何政府調(diào)整地價的消息。

其次，土地市場沒能像樓市那樣系統(tǒng)運作。開發(fā)商在推出新產(chǎn)品前，會對市場進行調(diào)研，不同時期推出不同產(chǎn)品，制定不同策略。而土地市場似乎很難看到這種營銷的痕跡，因此每每有土地推出，總有地塊因無人問津而流拍。

　　再次是售后服務(wù)，在福州，拍賣土地存在交地難的問題，其中的原因是拆遷難。而對于企業(yè)來說，交地時間延遲則意味著財務(wù)成本的增大，增加了企業(yè)的風(fēng)險和負擔(dān)。據(jù)了解，福州不少開發(fā)商前兩三年拍賣的土地，至今都未完全交地。這種情況也令不少開發(fā)商慎重拿地。

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