自央行8月19日加息以來，固定利率房貸越來越受到貸款購房者的青睞。據(jù)今年初開始推出固定利率房貸業(yè)務的商業(yè)銀行反映，近期來，選擇固定利率房貸業(yè)務的客戶比兩月前增長30％以上。記者電話采訪了10位白領(lǐng)，其中有6人稱假如購房按揭，將考慮選擇固定利率房貸業(yè)務。種種跡象表明，在今年連續(xù)兩次加息之后，固定利率房貸的春天已來臨。 選擇固定利率房貸者大增 固定利率房貸在剛推出時，受到了貸款購房者的普遍冷落。率先推出此業(yè)務的光大銀行廣州分行，出現(xiàn)了問得多辦得少的情況。據(jù)有關(guān)業(yè)務員介紹，推出該項業(yè)務的第1個月，僅辦成兩單業(yè)務，但在4月28日加息后，情況有很大改善，8月份央行再度加息之后，那些持觀望態(tài)度者的觀念更是急劇轉(zhuǎn)變，主動到銀行辦固定利率房貸者不斷增多。 據(jù)銀行人士分析，與4月份不同，此次加息對長期利率上調(diào)幅度要大于短期利率上調(diào)幅度，因此對老百姓個人住房貸款的影響要更加明顯。居民承擔還貸利息的壓力又一次加大，也就為固定利率房貸創(chuàng)造了更大的市場。 光大銀行廣州分行廖燕穎介紹，自8月19日加息以來，咨詢和辦理固定利率房貸業(yè)務的客戶絡繹不絕，甚至有之前辦理浮動利率住房貸款業(yè)務的客戶想要轉(zhuǎn)換為固定利率的。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字，從8月19日加息到今天，僅光大銀行廣州分行就成交了16筆固定利率房貸業(yè)務，目前光大銀行已累計發(fā)放固定利率房貸近6億元。 幾乎與此次加息同步，農(nóng)行也正式推出了固定利率個人住房貸款產(chǎn)品。至此，辦理固定利率房貸業(yè)務的銀行增至4家，分別為光大、招行、建行、農(nóng)行。據(jù)了解，面對固定利率房貸業(yè)務的逐漸升溫，已有更多的銀行參與其中。據(jù)有關(guān)人士透露，目前工行、華夏、浦發(fā)、中信等多家商業(yè)銀行正在醞釀推出固定利率房貸業(yè)務。 固定利率加息周期優(yōu)勢明顯 對于此次加息，有不少業(yè)內(nèi)人士分析認為，顯然這是央行實施宏觀調(diào)控的重要舉措，標志著銀根繼續(xù)收緊的趨勢，因此，繼續(xù)加息的可能性依然存在。因此，提前鎖住利率風險的固定利率房貸無疑成為消費者的頭選。 光大銀行理財師劉慶前表示，近兩三年以來，在內(nèi)部外部的雙重壓力下，人民幣加息周期逐漸明確。加息增加了貸款購房者的供房壓力，因此相比較加息以前，有更多的人選擇固定利率房貸。固定利率貸款在貸款合同簽訂時就設定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，貸款人都按照固定利率支付利息，這樣鎖定了貸款成本，可以規(guī)避利率風險。有業(yè)內(nèi)人士認為，固定利率房貸之所以在剛推出時受冷落，很重要的一個原因就是普通老百姓對利率不敏感，只看到眼前固定利率比市場利率要高，卻沒有考慮到預期加息后固定利率的優(yōu)惠。而央行此次宣布加息后，許多人明顯感到，"我國已進入一個加息周期"，于是在這么一個周期里，選擇固定利率貸款將可把利率風險鎖定在可預測、可承擔的范圍內(nèi)，可以主動控制成本支出。此外，根據(jù)目前各家商業(yè)銀行制訂的固定利率，相對于現(xiàn)行的3年、5年的房貸利率水平只高出零點幾。如果央行再一次宣布加息零點幾個百分點則扯平了。因此，選擇固定利率房貸優(yōu)勢較為明顯。 適合三類人群 不過，也有業(yè)內(nèi)人士分析提出，固定利率貸款優(yōu)勢明顯，但這種優(yōu)勢也不是完全的。老百姓在貸款購房時應仔細權(quán)衡多種貸款方式，選擇較適合自身情況的一種。 由于固定利率房貸的優(yōu)勢是在加息前提下體現(xiàn)出來的，因此在加息周期內(nèi)，貸款人采用固定利率償還房貸比浮動利率更為劃算。但是萬一在貸款期限內(nèi)央行不加息甚至降息，辦理固定利率房貸者就有可能要比辦理浮動利率房貸者支出更多的利息。 另外，根據(jù)目前幾家提供固定利率房貸業(yè)務的商業(yè)銀行的規(guī)定，如果貸款人在貸款期內(nèi)想提前還款，需要支付相對較高的違約金。同時，日后貸款人想要把固定利率轉(zhuǎn)換為浮動利率，也要繳納一定違約金。 因此，有業(yè)內(nèi)人士指出，固定利率比較適合三類人群:一是認為我國利率水平進入加息周期的；二是認為自己未來收入比較穩(wěn)定，足以支付固定按揭額，并且不打算提前還貸的；三是申請?zhí)滓陨献》炕蛏虡I(yè)用房貸款的。 此外，目前市場上有完全固定利率、固定利率＋浮動利率、固定利率分段組合、固定利率和浮動利率的分段組合等四種固定利率房貸模式。想選固定利率房貸的老百姓可以仔細考量哪種模式更適合自己，從而作出選擇。

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