個(gè)人購(gòu)賣(mài)住房可享受哪些稅收優(yōu)惠呢，下面來(lái)看下吧。

　　一、營(yíng)業(yè)稅

　　個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人銷(xiāo)售住房免征營(yíng)業(yè)稅的，必須向住房所在地的區(qū)地方稅務(wù)局（稅務(wù)所）申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，

未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人購(gòu)入住房的起始時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期作為其購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)間。二者所注明時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)間。

　　二、個(gè)人所得稅

　　1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭先進(jìn)生活用房的納稅人，住房自用起始時(shí)間按照“個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)間”；對(duì)根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)購(gòu)的公有住房，自用起始時(shí)間按照“以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房地產(chǎn)證上注明的時(shí)間，按照‘孰先’的原則確定購(gòu)購(gòu)房屋的時(shí)間”；對(duì)通過(guò)受、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)購(gòu)形式取得的住房，自用起始時(shí)間按照“其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定”。

　　住房自用終止時(shí)間以國(guó)土房產(chǎn)代征單位受理其產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

　　2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，全部免稅；購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例部分免稅。

　　現(xiàn)有住房房地產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人或夫妻雙方，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人名義或產(chǎn)權(quán)人配偶名義、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視其重新購(gòu)房的價(jià)值予以全部或部分免稅。

　　出售自有住房時(shí)間以“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個(gè)人所得稅完稅憑證上注明的填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)，重新購(gòu)房時(shí)間以契稅完稅憑證上注明的填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。

　　納稅人享受個(gè)人所得稅減免優(yōu)惠待遇，應(yīng)向住房所在地的區(qū)地方稅務(wù)局（稅務(wù)所）提出減免稅申請(qǐng)，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的申請(qǐng)資料。

　　三、土地增值稅

　　個(gè)人將購(gòu)購(gòu)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過(guò)5年的（含5年）免征土地增值稅；居住滿3年不滿5年的，減半征收土地增值稅。

　　四、契稅

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5％。

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