一、房屋購(gòu)賣雙方應(yīng)繳納哪些稅收?有何優(yōu)惠政策? 　　購(gòu)賣房屋是我國(guó)稅法明確規(guī)定的轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)當(dāng)依法繳納相關(guān)稅收。為了便于納稅人理解操作和分清各自權(quán)益，現(xiàn)分別從購(gòu)方和賣方兩個(gè)主體的角度進(jìn)行解讀。 　　購(gòu)方：應(yīng)繳納契稅 　　現(xiàn)行政策：承受房屋的單位和個(gè)人(即房屋購(gòu)方)應(yīng)按房屋成交價(jià)格的3%繳納契稅。(四川省除成都市執(zhí)行3%外，其他地區(qū)執(zhí)行4%，全國(guó)規(guī)定3%—5%) 　　個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的優(yōu)惠政策：可減按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅;頭次購(gòu)房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具。 　　個(gè)人購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的，按成交價(jià)格的1%繳納契稅。 　　“5·12”地震受災(zāi)居民購(gòu)房?jī)?yōu)惠：從受災(zāi)之日起至2008年12月31日前，成都市地震災(zāi)區(qū)的受災(zāi)居民購(gòu)購(gòu)安居房，按法定稅率減半征收契稅，對(duì)購(gòu)購(gòu)其他住房的(除安居房外)，契稅減征80%。都江堰市、彭州市、崇州市、大邑縣四個(gè)重災(zāi)區(qū)的受災(zāi)居民在其所在市、縣購(gòu)購(gòu)安居住房和其他普通商品住房的，截至2010年12月31日，仍可享受免征契稅的優(yōu)惠政策。 　　賣方:應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 　　A、 營(yíng)業(yè)稅：現(xiàn)行政策，在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，應(yīng)按取得的銷售收入的5%繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。 　　個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年(含5年)普通住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)購(gòu)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)購(gòu)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 　　個(gè)人銷售其購(gòu)置的營(yíng)業(yè)用房，以全部收入減去營(yíng)業(yè)用房的購(gòu)置原價(jià)后的余額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人銷售抵債所得的營(yíng)業(yè)用房，以全部收入減去抵債時(shí)該營(yíng)業(yè)用房作價(jià)后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。 　　B、個(gè)人所得稅?，F(xiàn)行政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人(即賣方)應(yīng)按其轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得的20%繳納個(gè)人所得稅。 　　根據(jù)不同情況，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得的個(gè)人所得稅征收方式分為查驗(yàn)征收和核定征收兩種征收方式。 　　核定征收：對(duì)不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的，實(shí)行核定征稅。成都市執(zhí)行的核定征收率是1%。其計(jì)算公式為： 　　應(yīng)納個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率(1%) 　　查驗(yàn)征收：對(duì)能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的，實(shí)行查驗(yàn)征收。適用比例稅率，稅率為20%。其計(jì)算公式為： 　　應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20% 　　應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋的收入額-房屋原值、轉(zhuǎn)讓稅金及合理費(fèi)用 　　優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 　　二、關(guān)于納稅保證金 　　為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。 　　(一)個(gè)人出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。 　　(二)個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，在原納稅地點(diǎn)按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金;購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。 　　(三)個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。 　　(四)個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。 　　三、關(guān)于個(gè)人購(gòu)購(gòu)商品房委托開發(fā)商繳納契稅的問(wèn)題 　　個(gè)人在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)，就辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)、繳納契稅的有關(guān)事項(xiàng)與開發(fā)商協(xié)商約定、簽訂協(xié)議，開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)，代理購(gòu)房人在稅務(wù)機(jī)關(guān)征收窗口繳納契稅，之前預(yù)先收取購(gòu)房人應(yīng)繳納的契稅款項(xiàng)，屬于民事行為，應(yīng)本著雙方自愿的原則進(jìn)行。目前，成都市的地稅務(wù)部門從未委托過(guò)任何一家房地產(chǎn)開發(fā)公司代收代繳契稅。購(gòu)房人也可以不委托開發(fā)商 契稅有關(guān)事宜，在辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)時(shí)，自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)征收窗口繳納契稅。 　　四、如何認(rèn)定購(gòu)購(gòu)房屋的契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)購(gòu)商品房的契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：簽定商品房轉(zhuǎn)讓合同在房屋建設(shè)主管部門備案的當(dāng)天;購(gòu)購(gòu)二手房的契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：受理購(gòu)賣過(guò)戶登記的當(dāng)天。按照四川省地稅局的規(guī)定，四川省契稅的納稅申報(bào)時(shí)間為：納稅義務(wù)發(fā)生之日起至辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。 　　五、 關(guān)于成都市的購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼 　　近年來(lái)，有不少購(gòu)房者到地稅部門咨詢購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼的有關(guān)問(wèn)題。對(duì)此，成都市人民政府辦公廳成辦發(fā)【2008】50號(hào)文件《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》有具體規(guī)定，不屬于稅收業(yè)務(wù)范圍，申請(qǐng)享受購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼的有關(guān)具體問(wèn)題請(qǐng)向相關(guān)財(cái)政、房管部門咨詢。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！