購賣房產(chǎn)要納什么稅？

　　答：現(xiàn)行稅法規(guī)定：單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓）；承受不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納契稅、印花稅。

　　稅率是多少？怎樣計(jì)算？

　　答：1.營業(yè)稅稅率為5％。（1）營業(yè)稅：銷售收入×5％；

　　（2）營業(yè)稅：（銷售收入－購置原價(jià)）×5％；［個(gè)人購購非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的；銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的］。

　　2.城建稅：營業(yè)稅額×1％。

　　3.教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額×3％（外資、外國企業(yè)免征）。

　　4.土地增值稅：增值額×四級(jí)超額累進(jìn)稅率（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅）。

　　5.印花稅：銷售額×萬分之五（購賣雙方分別繳納）每本房產(chǎn)證另貼花5元。

　　6.個(gè)人所得稅：（銷售額－原價(jià)－相關(guān)稅費(fèi)）×20％。

二手樓轉(zhuǎn)讓有哪些稅收優(yōu)惠？

　　答：有下列的優(yōu)惠：

　　1.個(gè)人購購普通住房（房改房屬于普通住房）超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。我市普通住房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：

　　（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

　?。?）單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；

　　（3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　2.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房，取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　3.對(duì)個(gè)人出售原住房后1年內(nèi)重新購房的，視其購房的價(jià)值大于或等于出售原住房價(jià)值的全部，免征個(gè)人所得稅。如果其購房價(jià)值小于出售原住房價(jià)值的，按其比例確定個(gè)人所得稅的免稅額。

　　4.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅（在登記部門辦理減免）。

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過5年以上的（含5年）免征土地增值稅，居住滿3年不滿5年的減半征收土地增值稅（在區(qū)地稅局辦理減免）。

如何享受稅收優(yōu)惠？

　　答：個(gè)人將購購超過2年（含2年）符合營業(yè)稅免稅條件的普通住房轉(zhuǎn)手交易的，若銷售價(jià)不高于原購置價(jià)的，可直接由國土房產(chǎn)代征單位按非普通住房的規(guī)定計(jì)算營業(yè)稅。

　　個(gè)人購入住房的起始時(shí)間，以《房地產(chǎn)證》上注明的時(shí)間或契稅完稅證明的填發(fā)時(shí)間，按照孰先的原則確定。個(gè)人可持《房地產(chǎn)證》和身份證到國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門核查購房時(shí)間，國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實(shí)備注購購日期并加蓋專用章確認(rèn)。

　　符合上述稅收優(yōu)惠政策1－4項(xiàng)的納稅人，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，應(yīng)備齊相關(guān)資料原件、復(fù)印件，到房產(chǎn)所在地的區(qū)地稅局辦理減免稅手續(xù)。

溫馨提示

　　辦理房產(chǎn)交易減免稅所需申報(bào)資料

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅申報(bào)資料

　　1.《納稅人減免稅（費(fèi)）申請(qǐng)表》（ZS026）；

　　2.銷售方身份證及復(fù)印件；

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件（有契稅完稅憑證或購房發(fā)票的一并提供）；

　　4.房屋購購合同及復(fù)印件（包括房改房證明資料）；

　　5.房屋銷售合同及復(fù)印件。

（二）個(gè)人換購住房減免個(gè)人所得稅申報(bào)資料

　　1.（ZS026）納稅人減免稅（費(fèi)）申請(qǐng)表（按稅種各填一份）；

　　2.減免稅申請(qǐng)報(bào)告（打印，簽名。要求包括原有房產(chǎn)所有人姓名及身份證號(hào)碼、購進(jìn)時(shí)間、地址、價(jià)格及新購房產(chǎn)的上述基本信息；轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)的價(jià)格、時(shí)間、受讓人姓名及身份證號(hào)碼）；

　　3.原有住房購房合同及復(fù)印件；4.原有住房購房發(fā)票及復(fù)印件；5.原有住房房產(chǎn)證及復(fù)印件；

　　6.申請(qǐng)人（原產(chǎn)權(quán)人）身份證，產(chǎn)權(quán)是夫妻共有的需結(jié)婚證及復(fù)印件；

　　7.國土局統(tǒng)一規(guī)定的出售安居房合同及復(fù)印件；

　　8.另購住房合同及復(fù)印件；

　　9.另購住房發(fā)票及復(fù)印件；

　　10.另購住房房產(chǎn)證（復(fù)印件、原件）。如按揭，須提供購房借款合同（原件、復(fù)印件）、銀行帳戶扣款記錄（銀行蓋章）。只有一卡通無存折的，應(yīng)提供銀行借款收據(jù)并打印扣款清單（銀行蓋章）；如房產(chǎn)證只寫夫妻單方名字的，要公證處公證屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

　　11.另購住房房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人身份證及復(fù)印件；

　　12.稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料。

（三）轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年住房所得免稅申報(bào)資料

　　1.《納稅人減免稅（費(fèi)）申請(qǐng)表》；

　　2.出售現(xiàn)有住房的合同和發(fā)票及復(fù)印件；

　　3.出售現(xiàn)有住房的房產(chǎn)證及復(fù)印件；

　　4.房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證及復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)人為配偶名義或夫妻名義的，須提供結(jié)婚證及復(fù)印件；

　　5.深圳市規(guī)劃與國土資源信息檔案部出具并加蓋“查檔專用章”的《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證照》，若以夫妻名義登記的，需提供兩份；

　　6.住房轉(zhuǎn)讓人到房產(chǎn)所在地地稅局簽署《房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓人聲明》，若以夫妻名義登記的，需簽署兩份；

　　7.若單身或離異的需提供戶口本復(fù)印件；8.稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。

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