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房貸提前還款大潮來襲 提前還貸未必是超佳選擇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 502 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2006年,央行兩次提高貸款利率,而今年元旦前后,各銀行陸續(xù)公布房貸利率調(diào)整具體方法。記者昨日獲悉,近期各大銀行個人房貸業(yè)務(wù)迎來提前還貸高峰。銀行人士表示,其實現(xiàn)在不少投資方式收益率不低,有閑錢的人并不一定要提前還貸。

“全年提前還貸總數(shù)的1/3集中在去年年底到今年年初這段時間,由此可見加息的影響?!苯煌ㄣy行天津分行個貸有關(guān)負責人告訴記者,“預(yù)計這種趨勢會持續(xù)到春節(jié)前后?!蹦彻煞葜粕虡I(yè)銀行天津分行有關(guān)人士說:“從去年年底到今年年初,我們行提前還貸數(shù)額已超過1000萬,這個數(shù)額占我們行房貸總數(shù)的比例不是很高,加息影響著人們的理財觀念?!?p>對于該負責人的觀點,一些銀行專業(yè)人士卻有不同的觀點,他們認為:提前還貸在一年中隨時會發(fā)生,加息并不是決定性因素。該人士表示,盡管提前還款“高潮”已現(xiàn),但新房貸的數(shù)量不降反增。由此看,房貸利率上調(diào)雖然讓有閑錢的市民提前還貸,但它并沒有影響居民的購房意愿。

據(jù)悉,目前幾大銀行都已推出了各自的房貸利率調(diào)整措施。銀行的一般政策為:2006年4月28日及2006年8月18日兩次利率調(diào)整后新發(fā)放的個人貸款已按照央行利率調(diào)整的規(guī)定執(zhí)行;對于兩次利率調(diào)整日前發(fā)放的個人貸款,自2007年1月1日起調(diào)整利率,而正常的貸款(連續(xù)逾期不超過兩期)按照央行規(guī)定的下限利率執(zhí)行,即按照2006年8月18日央行公布的基準利率的0.85倍執(zhí)行,其中,1年至3年(含3年)為5.355%,3年至5年(含5年)為5.508%,5年以上為5.814%。銀行人士舉例介紹,1筆20萬,期限20年的房貸,如果享受0.85倍的優(yōu)惠,月還款額只增加7元多。由此來看,提高貸款利率的影響微乎其微。

交行有關(guān)人士表示,從理財角度看,市民如果有閑錢,不一定用來提前還貸。他介紹,個人可以根據(jù)自己的風(fēng)險承受能力選擇理財方式,如果風(fēng)險承受能力小,那么提前還款是較理智的選擇,畢竟貸款將近6%的利率比儲蓄、國債要高出很多;如果風(fēng)險承受能力稍強一些,基金是不錯的選擇,目前,開放式基金收益率能達到20%至30%;而如果風(fēng)險承受能力更強,并且對股市投資有了解,其收益率還遠不只這些。

新聞鏈接

2006年,央行兩次對個人貸款利率進行調(diào)整:4月28日,各期限檔次人民幣貸款基準利率上調(diào),個人住房貸款利率按照不低于基準利率的0.9倍執(zhí)行;8月18日,人民幣貸款基準利率再次上調(diào),并將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為基準利率的0.85倍。

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