由于購房支出負擔(dān)過重，深圳市出現(xiàn)了個別居民呼吁購房群體“３年內(nèi)不購房”，試圖通過消極的對抗來應(yīng)對高漲的房價。同時，深圳在“五一”期間發(fā)布的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)令人暈眩：今年一季度特區(qū)內(nèi)住宅均價率先突破１萬元，被媒體譽為“全國”。顯然，居民的抵觸情緒并沒能阻止房價不斷高企的態(tài)勢。

不僅在深圳一地，近期有許多城市的房價都迎來了一輪新漲幅。國內(nèi)一些研究機構(gòu)的報告也在助勢，他們認為供需結(jié)構(gòu)失衡、土地資源稀缺、人口增長等因素決定了中國房價會長期上漲。

到底是什么原因造成房價扶搖直上？筆者認為，他們給出的這些支撐高房價的原因只是一些皮毛，并沒有觸及到問題的實質(zhì)。其實，中國房價居高的根本性原因，乃是在相當(dāng)長的一段時期里，市場受到多重壟斷造成的。

先說重：管制性壟斷，這種壟斷存在于土地與融資兩方面。由于土地的稀缺與不可替代性，其承載著發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展的任務(wù)，政府必須對此進行管制，由此可見，管制政策的框架性束縛，決定了土地要素市場并非一個充分競爭的市場。

正因為土地要素受政府的控制，一開始土地的供應(yīng)就無所謂市場化或非市場化，只能走上“有計劃的市場”或“有市場的計劃”的路子，顯然，土地放量就會持續(xù)緊縮。如此一來，與其說是控制，還不如說制度本身就是一種壟斷，當(dāng)政府壟斷了土地要素之后，市場上所有的房屋供應(yīng)量、供應(yīng)種類和供應(yīng)方式及競爭屬性也都被土地供應(yīng)這一源頭所左右，促成高房價的重要因素——高地價必然就會出現(xiàn)。

另外，政府在控制土地的同時，也壟斷了市場的融資渠道。多年來，房地產(chǎn)市場一直只能通過銀行進行融資，別的借貸模式一直無法得以出現(xiàn)。這種單一渠道的融資使得開發(fā)企業(yè)數(shù)量、資金流量與商品房供應(yīng)規(guī)模受到直接限制，這也是高房價始終得不到化解的一個基礎(chǔ)性癥結(jié)。

在土地與融資渠道的雙重管制性壟斷之外，還存在以開發(fā)企業(yè)為主導(dǎo)力量的“自然壟斷”。無論是通過協(xié)議出讓還是通過招拍掛，當(dāng)開發(fā)企業(yè)獲得了對一塊土地的開發(fā)使用權(quán)屬之后，意味著開發(fā)企業(yè)對土地要素進行了二次壟斷。同時，開發(fā)商還通過銀行融進了大筆資金，這也意味著他們對公共資金進行了二次壟斷。

這種包含對資源、資金、技術(shù)的多次壟斷，使開發(fā)企業(yè)具備了主導(dǎo)和控制市場的能力，其結(jié)果是導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)對房屋供應(yīng)層面的壟斷，就出現(xiàn)了當(dāng)前的商品房供應(yīng)量、供應(yīng)種類和方式全部由企業(yè)控制的局面，例如，他們壟斷了房屋配置與面積、壟斷了設(shè)計與建設(shè)環(huán)節(jié)、壟斷了地理區(qū)位、壟斷了信息透明度和消費知情權(quán)、壟斷了一些獨特的建筑概念。

這時候，價格杠桿只會操控在企業(yè)手里，利潤空間同樣也由他們自己所掌控。在此情況下，出于資本的逐利屬性，房價不可能處于平衡穩(wěn)定的水準(zhǔn)。

筆者以為，此類壟斷的出現(xiàn)有其必然性。一方面，由于資源的稀缺，可能導(dǎo)致社會發(fā)展的動力衰竭，需要政府對此進行強有力的管制和調(diào)節(jié)；另一方面，國民經(jīng)濟的持續(xù)高增長又迫切要求進行后續(xù)補給，這需要通過對土地等一系列短缺資源進行再分配才能實現(xiàn)。如此一來，資源的有效保護和利用與經(jīng)濟的高增長需要產(chǎn)生了直接矛盾，并且這種矛盾眼下呈現(xiàn)出不可調(diào)和性。

如此來看，多重壟斷對于房價的影響幾乎是決定性的。如果這些問題得不到化解，房價就不可能在短期內(nèi)回歸到理性狀態(tài)。

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