外國(guó)人購(gòu)購(gòu)北京房屋流程

外國(guó)人在京置業(yè)需要滿(mǎn)足以下提案件和相應(yīng)的證明：

　?。嘿?gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿(mǎn)一年。

　　，購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。

　　第三，購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》

　　第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。

　　第五，備齊資料后，需頭先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。

　　第六，如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。

　　二手房交易過(guò)程中常出現(xiàn)的問(wèn)題：

　　一、一個(gè)購(gòu)房人是外國(guó)人，他的簽證是F證商業(yè)和旅游的，可以購(gòu)房子嗎?需要什么手續(xù)都是到哪里去辦.開(kāi)什么證明能購(gòu)房子?

　　回答：這兩個(gè)問(wèn)題中都提了客戶(hù)持旅游簽證，那么面對(duì)要購(gòu)房的客戶(hù)時(shí)，就要先要明確購(gòu)房人持的是否是臨時(shí)護(hù)照。如果是，就不能在京購(gòu)房，如果不是臨時(shí)護(hù)照他可以持護(hù)照、在京居留證、業(yè)主的身份證產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件去恒基辦理人在京購(gòu)房審批手續(xù)。然后就可按普通賣(mài)購(gòu)業(yè)務(wù)流程即可。

　　二、外國(guó)人、港澳臺(tái)人士可以購(gòu)購(gòu)二手房嗎？購(gòu)購(gòu)手續(xù)上有什么區(qū)別？可以辦理貸款嗎？可以用外幣支付嗎？

　　回答：可以購(gòu)購(gòu)二手商品房，不可以購(gòu)購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)楣亢徒?jīng)濟(jì)適用房具有福利性質(zhì)。港澳人士購(gòu)房手續(xù)同內(nèi)地一樣并且可以辦理貸款，外國(guó)人和臺(tái)灣人先要在建內(nèi)大街恒基大廈辦公樓辦理《涉外人員在京購(gòu)購(gòu)房屋審批單》，房款不能用外幣支付，購(gòu)方帶上購(gòu)賣(mài)合同及預(yù)購(gòu)購(gòu)房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，從國(guó)外匯入的購(gòu)房款匯款單，到外匯局換成人民幣。

　　三、如果外國(guó)人在北京有公司，而且是法人代表，他現(xiàn)在想在北京購(gòu)房，是以個(gè)人的名義購(gòu)比較省事還是以公司的名義購(gòu)省事，具體的需要提供什么證明？比如，外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房需要提供在中國(guó)居住一年以上的證明。公司購(gòu)提供什么？個(gè)人購(gòu)提供什么？

回答：這個(gè)問(wèn)題其實(shí)還是購(gòu)房的人到底是中國(guó)人還是外國(guó)人？如果是中國(guó)人就按正常程序做，如果是外國(guó)人，沒(méi)有中國(guó)身份證的就得需要按外國(guó)人在京購(gòu)房的原則了。

　　可是也有出現(xiàn)這樣的情況，如購(gòu)房人是香港人，沒(méi)有在京居留證，但是已經(jīng)移民國(guó)外，已經(jīng)沒(méi)有中國(guó)的身份證，只是在北京有公司，那還能購(gòu)嗎?還有就是如果是公司購(gòu)的話(huà)，所交的稅可能會(huì)比個(gè)人購(gòu)多是嗎?是哪種稅多交啊，要多交多少 ?

　　外國(guó)人在京購(gòu)房不是說(shuō)他在北京有公司就可以，而是必須要有在京居留證，如果他連這個(gè)都沒(méi)有話(huà)，就不能在京購(gòu)房。如果這個(gè)客戶(hù)想用公司名義購(gòu)的話(huà)，他必須提供法人委托書(shū)、法人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本、受托人身份證。 在購(gòu)房時(shí)契稅是3%，其余的一樣。

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