外國人在北京購房需要什么證件

一、外籍人士購房時所需材料

　　外籍人士：

　　1、護照

　　2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　4、相關管理部門核發(fā)的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

　　港澳人員：

　　1、《港澳人員來往大陸通行證》

　　2、《港澳居民身份證》

　　3、《境外個人在境內居留狀況證明》

　　4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　臺灣居民：

　　1、《臺灣居民來往大陸通行證》

　　2、《境外個人在境內居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　華僑：

　　1、《中華人民共和國護照》

　　2、駐在國長期居留身份證件

　　3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、外籍人士購房流程

　　從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購購豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項購方需要到涉外審批辦公室進行審批手續(xù)，然后才能購房。具體流程如下：

　　1、購賣雙方與經(jīng)紀公司簽署購賣合同；

　　2、購方到涉外審批辦公室進行審批；

　　3、購賣雙方提交過戶相關資料；

　　4、購賣雙方辦理房屋產權過戶手續(xù)；

　　5、領取房屋產權證。

三、明確委托代理人權限

　　如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在國內又分為兩種情況：購房者在國內的，應當提交經(jīng)國內公證機關公證的委托書及能證明身份的有效證件的復印件；如果購房者當時不在國內的，必須提供有效的經(jīng)公證、認證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權限可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

四、申請貸款所需資料及貸款利率

　　外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標準與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護照。收入證明較好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

　　外籍人士在北京購房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，北京中原三級市場部研究建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率變動的風險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。

五、外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

　　隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購購房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。

　　如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。

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