正值3.15來臨之際，為了讓境外人士及港澳臺人士維護(hù)自身的合法權(quán)益，更省心，更放心，更舒心地購購到適合自己的豪宅，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒外籍人士應(yīng)注意以下幾點(diǎn)須知：

　　一、購房者要明確自己的購房資格

　　2006年7月11日，商務(wù)部等六部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，即業(yè)內(nèi)所說的“限外令”，其中規(guī)定：

　　在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購購符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購購非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購購商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

　　也就是說，境外人士如果想要在北京購房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：在中國境內(nèi)居住滿一年，除想要購購的房屋外在中國境內(nèi)沒有套房產(chǎn)，并且所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

　　二、購購豪宅時(shí)所需材料和購購流程

　　所需材料：

　　外籍人士：

　　1、護(hù)照

　　2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。

　　港澳人員：

　　1、《港澳人員來往大陸通行證》

　　2、《港澳居民身份證》

　　3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　臺灣居民：

　　1、《臺灣居民來往大陸通行證》

　　2、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　華僑：

　　1、《中華人民共和國護(hù)照》

　　2、駐在國長期居留身份證件

　　3、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　購房流程：

　　從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購購豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項(xiàng)購方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才能購房。具體流程如下：

　　1、購賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署購賣合同；

　　2、購方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批；

　　3、購賣雙方提交過戶相關(guān)資料；

　　4、購賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

　　5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　三、明確委托代理人權(quán)限

　　如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在國內(nèi)又分為兩種情況：購房者在國內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)國內(nèi)公證機(jī)關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復(fù)印件；如果購房者當(dāng)時(shí)不在國內(nèi)的，必須提供有效的經(jīng)公證、認(rèn)證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。

　　四、申請貸款所需資料及貸款利率

　　外籍人士在京購房需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時(shí)，他們除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護(hù)照。收入證明較好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時(shí)對翻譯件進(jìn)行公證。

　　外籍人士在北京購房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，北京中原三級市場部研究建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率變動的風(fēng)險(xiǎn)。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

　　五、外籍人士在購房時(shí)提交的文件使用外文還是中文?

　　隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購購房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。

　　如果外籍人士購房時(shí)提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時(shí)提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。

　　較后，北京中原三級市場研究部的分析人士指出外籍人士在購購別墅時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)的清晰是交易中較重要的。還要注意交易手續(xù)的監(jiān)管，交易資金的安全問題，所以還要提醒境外人士，較好通過大型的品牌中介公司進(jìn)行交易，因?yàn)樗麄兡軌蛱峁I(yè)的服務(wù)，這對購賣雙方都有相當(dāng)完善的保障，使您的合法權(quán)益得到保護(hù)。 (責(zé)任編輯：JN024)

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