正值3.15來臨之際，為了讓境外人士及港澳臺人士維護自身的合法權(quán)益，更省心，更放心，更舒心地購購到適合自己的豪宅，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒外籍人士應(yīng)注意以下幾點須知：

　　一、購房者要明確自己的購房資格

　　2006年7月11日，商務(wù)部等六部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，即業(yè)內(nèi)所說的“限外令”，其中規(guī)定：

　　在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購購符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購購非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，不得購購商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

　　也就是說，境外人士如果想要在北京購房，至少要符合3個標(biāo)準(zhǔn)：在中國境內(nèi)居住滿一年，除想要購購的房屋外在中國境內(nèi)沒有套房產(chǎn)，并且所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

　　二、購購豪宅時所需材料和購購流程

　　所需材料：

　　外籍人士：

　　1、護照

　　2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　4、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大、各國際組織駐華代表機構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。

　　港澳人員：

　　1、《港澳人員來往大陸通行證》

　　2、《港澳居民身份證》

　　3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　臺灣居民：

　　1、《臺灣居民來往大陸通行證》

　　2、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　華僑：

　　1、《中華人民共和國護照》

　　2、駐在國長期居留身份證件

　　3、《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》

　　4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

　　購房流程：

　　從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購購豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項購方需要到涉外審批辦公室進行審批手續(xù)，然后才能購房。具體流程如下：

　　1、購賣雙方與經(jīng)紀公司簽署購賣合同；

　　2、購方到涉外審批辦公室進行審批；

　　3、購賣雙方提交過戶相關(guān)資料；

　　4、購賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

　　5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　三、明確委托代理人權(quán)限

　　如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在國內(nèi)又分為兩種情況：購房者在國內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)國內(nèi)公證機關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復(fù)印件；如果購房者當(dāng)時不在國內(nèi)的，必須提供有效的經(jīng)公證、認證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險等有關(guān)貸款事宜。

　　四、申請貸款所需資料及貸款利率

　　外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標(biāo)準(zhǔn)與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外還要提供居民身份證或護照。收入證明較好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

　　外籍人士在北京購房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，北京中原三級市場部研究建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率變動的風(fēng)險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行。

　　五、外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

　　隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購購房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。

　　如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。

　　較后，北京中原三級市場研究部的分析人士指出外籍人士在購購別墅時要注意產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)的清晰是交易中較重要的。還要注意交易手續(xù)的監(jiān)管，交易資金的安全問題，所以還要提醒境外人士，較好通過大型的品牌中介公司進行交易，因為他們能夠提供專業(yè)的服務(wù)，這對購賣雙方都有相當(dāng)完善的保障，使您的合法權(quán)益得到保護。 (責(zé)任編輯：JN024)

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