房屋購(gòu)賣(mài)意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)

　　意外風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，是指因不可歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人的事由，房屋購(gòu)賣(mài)在合同訂立后，債權(quán)債務(wù)清結(jié)之前發(fā)生滅失的損失由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)承擔(dān)。房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生意外風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任負(fù)擔(dān)，按以下原則確定：
　　1依房屋的權(quán)屬確定意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。在購(gòu)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)登記以前，由出賣(mài)人承擔(dān)，登記以后由購(gòu)受人承擔(dān)。在商品房購(gòu)賣(mài)法律關(guān)系中，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由購(gòu)受人承擔(dān)。
　　2依過(guò)錯(cuò)確定意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。在通常情況下，都是以房屋的權(quán)屬作為確定房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)的原則，但因購(gòu)受人的原因至使房屋不能按照約定的期限轉(zhuǎn)移登記的，其房屋意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)自約定之日起轉(zhuǎn)移給購(gòu)受人。在商品房購(gòu)賣(mài)中，購(gòu)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由購(gòu)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。
　　3房屋的意外風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)受人承擔(dān)的，并不影響出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，購(gòu)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
　　
【相關(guān)依據(jù)】
中華人民共和國(guó)合同法
　　百四十二條　標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由購(gòu)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　百四十三條　因購(gòu)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，購(gòu)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
　　第十一條　對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由購(gòu)受人承擔(dān)；購(gòu)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由購(gòu)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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