相關(guān)調(diào)查認(rèn)為開發(fā)商囤房惜售是房價快速上漲主要原因

　　據(jù)中國指數(shù)研究院在北京國貿(mào)秋季房展會上對1000余位擬購房者進(jìn)行的隨機問卷顯示，消費者十分關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化，購房計劃正在受到影響。

　　此次調(diào)查顯示，在所有受訪的人群中，有39.3%的擬購房者認(rèn)為房價將繼續(xù)上漲，但增速會下降，16.4%的擬購房者認(rèn)為房價會下降，只有32.1%的擬購房者購房計劃不受影響。

　　據(jù)了解，在此次隨機抽取的961個有效樣本中，有30%的被調(diào)查者計劃在未來一年內(nèi)購房；累計63%的被調(diào)查者計劃在兩年內(nèi)實現(xiàn)購房計劃。在全部被調(diào)查者中，71.7%的購房目的是為了自己居住，86.4%的購房者認(rèn)為當(dāng)前房價偏高或者太高，負(fù)擔(dān)不起。

　　在對“90平米以下戶型占總量的70%”這一政策進(jìn)行合理性調(diào)查時，有20.7%的擬購房者認(rèn)為這一政策非常合理，64.4%的擬購房者認(rèn)為這一政策比較合理，只有14.9%的擬購房者對此政策的態(tài)度不明。表明該項政策順應(yīng)民意。

　　此項調(diào)查顯示，提高90平米以上購房頭付比例在某種程度上影響了擬購房者的購房需求，但目前看影響不大。

　　國六條”細(xì)則規(guī)定，2006年6月1日起個人90平米以上住房按揭貸款頭付比例不低于30%，然而本次秋季房展會中指調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，有36.2%的擬購房者認(rèn)為本次提高頭付款的政策對大多數(shù)人的購房影響不大，28.7%的擬購房者認(rèn)為購購90平米以上住房的購房者會減少。在對提高90平米頭付比例對購房者選房面積影響的調(diào)查中，結(jié)果顯示有26.3%的擬購房者認(rèn)為這一政策對他們選房面積不產(chǎn)生影響，而36.9%的擬購房者認(rèn)為他們選房時會考慮到這一政策的影響，但不是主要因素。

　　在針對購房頭付款來源進(jìn)行調(diào)查時，中指調(diào)查結(jié)果顯示，58%的受訪者選擇自身積蓄支付購房頭付款，24.8%的受訪者購房頭付款來自父母贊助，14.9%的受訪者表示將要向親戚朋友借錢來支付頭付款。以上數(shù)據(jù)說明，擬購房者頭付款有近40%的比例來自父母親戚朋友贊助，由此導(dǎo)致較強的購房需求是目前住房超前消費的主要表現(xiàn)之一。

　　央行自2006年8月19日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.39%提高到6.84%，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由5.751%上調(diào)至5.814%，上調(diào)幅度為0.06%，這是銀行2006年以來的次加息。針對這一政策對房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響，中指調(diào)查的調(diào)查結(jié)果顯示：50.7%的受訪者認(rèn)為這一政策只能導(dǎo)致購房人負(fù)擔(dān)增加，25.1%的受訪者表示央行加息能抑制投機購房，控制房價過快增長，認(rèn)為這一政策對市場影響作用不大的受訪者占總量的22%。

　　繼“國六條”及其細(xì)則出臺后，國家外匯管理局、建設(shè)部和商務(wù)部又聯(lián)合出臺了一系列限制外資在大陸境內(nèi)購房的政策，針對這些政策，35.9%的受訪者認(rèn)為只會對一些高端住宅的銷售產(chǎn)生影響，20.9%的受訪者認(rèn)為這一政策抑制了部分需求，會導(dǎo)致房價降低，另外也有26.1%的受訪者認(rèn)為對市場產(chǎn)生不了多大影響。

　　中指調(diào)查顯示，提高二手房稅收政策后，有35.7%的擬購房者認(rèn)為二手房供給會下降，41.8%的擬購房者認(rèn)為二手房的需求會下降。與此同時，62.1%的受訪者認(rèn)為提高二手房稅收政策將會使二手房價格上漲，只有26.7%的人認(rèn)為這一政策比較合理。

　　在對針對當(dāng)前房價快速上漲的原因進(jìn)行調(diào)查時，結(jié)果顯示有39.8%的受訪者認(rèn)為開發(fā)商囤房惜售是導(dǎo)致當(dāng)前房價快速上漲的主要原因，18.2%的受訪者認(rèn)為政府和媒體的輿論導(dǎo)向引導(dǎo)購房者預(yù)期房價上漲，17.9%的受訪者認(rèn)為開發(fā)商土地成本提高導(dǎo)致當(dāng)前房價快速上漲。

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