在多項(xiàng)利好政策輪番出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)“危”與“機(jī)”的博弈開始顯露。據(jù)統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)，一方面，前4月房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，跌至6%低點(diǎn)，這已是該指標(biāo)在去年1月以來連續(xù)第14次下調(diào)；而另一方面，商品房銷售面積和銷售額降幅收窄，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，5月隨著購(gòu)房者、開發(fā)商入市節(jié)奏加快，“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)有望在部分城市出現(xiàn)。

  房地產(chǎn)投資增速上演“連連跌” 降至6%低點(diǎn)

   昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2015年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》，報(bào)告顯示，今年1—4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比增速跌至 6.0%。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第14次下調(diào)。19.3%、16.8%、16.4……10.4%、8.5 %、6%，14個(gè)月中，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速下滑了近七成。

  雖然早在去年便有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)投資增速可能跌至個(gè)位數(shù)，但這一數(shù)據(jù)的公布，仍然讓不少分析人士認(rèn)為“超出預(yù)期”。“現(xiàn)在突然掉到6%，還是觸目驚心。”經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)在其微博中如此感慨。

  上海易居研究員研究員嚴(yán)躍進(jìn)也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，1-4月6%的房地產(chǎn)投資增幅比預(yù)期要糟糕，這反映了目前房企對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)仍保持比較猶豫的態(tài)度。

   報(bào)告中公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)“壞消息”不僅僅是投資增速的“14連跌”。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，房企拿地面積、金額雙雙同比下滑，且降幅相比前3個(gè)月均繼續(xù)擴(kuò)大。房企房屋施工面積增速也進(jìn)一步回落。此外，截止4月末，商品房待售面積也比3月末增加了682萬平米，其中，住宅待售面積增加330萬平米。

  新政下樓市“危”中見“機(jī)” 商品房銷售提速

  但統(tǒng)計(jì)局報(bào)告中諸多“降幅收窄”字樣，也透露出了樓市的些許回暖跡象。報(bào)告顯示，1—4月，全國(guó)商品房銷售面積為26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1—3月收窄4.4%。商品房銷售額同比降幅也有6.2%的縮小。

  “隨著多項(xiàng)調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些新的變化，商品房銷售面積和銷售額降幅收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì)師王寶濱分析，今年前4個(gè)月，不同類型城市商品房銷售面積降幅都有所收窄，其中一線城市收窄幅度較大。

  王寶濱認(rèn)為，商品房銷售市場(chǎng)略有回暖，一是緣于近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)，二是一線和部分二線城市政策敏感度高，市場(chǎng)回升明顯，三是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤規(guī)模，加大了促銷力度。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也分析，1—4月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)大部分開始明顯好轉(zhuǎn)，特別是銷售情況，開發(fā)企業(yè)到位資金情況也進(jìn)一步改善。數(shù)據(jù)顯示，即便是仍然攀升的庫(kù)存，面積增長(zhǎng)也比3月減少了近四成。

  市場(chǎng)回暖預(yù)期成主流 5月樓市有望“量?jī)r(jià)齊升”

  盡管房地產(chǎn)投資增速跌落至6%這一低點(diǎn)，商品房銷售等情況的好轉(zhuǎn)仍然讓多數(shù)業(yè)內(nèi)看好后市走向。“5月份，在一線城市或部分二線城市，極有可能會(huì)出現(xiàn)樓市‘量?jī)r(jià)齊升’的局面。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降息等金融政策的放寬，購(gòu)房者入市成本在降低，加之目前房?jī)r(jià)處于止跌階段，購(gòu)家心理預(yù)期改變，將加速入市節(jié)奏。而伴隨著成交量提升、庫(kù)存增幅較小，部分房企在部分城市漲價(jià)有了更多可能。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，“330新政”、降準(zhǔn)、降息等寬松性政策所帶來的成交量，已逐漸在商品房簽約量上有所體現(xiàn)。中原地產(chǎn)各城市分公司反饋稱，近期無論帶看量還是簽約量均有明顯增加，購(gòu)房者入市積極性提升。

  而從全年來看，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)有望在今年得到改善，充足的商品房供應(yīng)，加上2014年持幣觀望者已形成了一定積累，今年住房需求釋放或略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也有望持平或高于去年。
 

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