日前，較高人民法院公布的《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購(gòu)房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風(fēng)險(xiǎn)陡然增加。

　　解釋突出的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋購(gòu)受人的保護(hù)，規(guī)定了大量經(jīng)購(gòu)受人申請(qǐng)法院應(yīng)予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對(duì)于減少商品房開發(fā)商侵犯購(gòu)受人合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義，這些合同無效、解除或被撤銷的情形包括（其中前５項(xiàng)，購(gòu)房人可要求雙倍賠償），１１種情況購(gòu)賣合同無效或被解除：

　?。保唐贩抠?gòu)賣合同訂立后，出賣人未告知購(gòu)受人又將該房屋抵押給第三人；

　?。玻唐贩抠?gòu)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

　　３．開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

　?。矗_發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

　?。担_發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

　?。叮鲑u人與第三人惡意串通，另行訂立商品房購(gòu)賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無法取得房屋；

　?。罚课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

　?。福蚍课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

　　９．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購(gòu)賣合同約定誤差比完全值超出３％；

　?。保埃鲑u人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；

　　１１．商品房購(gòu)賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購(gòu)受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

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