日前，較高人民法院公布的《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風險陡然增加。

　　解釋突出的特點是強調(diào)對房屋購受人的保護，規(guī)定了大量經(jīng)購受人申請法院應予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對于減少商品房開發(fā)商侵犯購受人合法權益的現(xiàn)象具有積極意義，這些合同無效、解除或被撤銷的情形包括（其中前５項，購房人可要求雙倍賠償），１１種情況購賣合同無效或被解除：

　　１．商品房購賣合同訂立后，出賣人未告知購受人又將該房屋抵押給第三人；

　?。玻唐贩抠徺u合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

　?。常_發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

　?。矗_發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

　　５．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

　?。叮鲑u人與第三人惡意串通，另行訂立商品房購賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；

　?。罚课葜黧w結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；

　?。福蚍课葙|(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；

　?。梗鲑u人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定誤差比完全值超出３％；

　　１０．出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；

　?。保保唐贩抠徺u合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致購受人無法辦理房屋所有權登記。

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