慫恿觀望或武斷地建議入市，都只是博客言論。從理想與現(xiàn)實(shí)結(jié)合考慮，購(gòu)房可以等的情形，與入市時(shí)機(jī)的選擇實(shí)際是同一問題的兩個(gè)方面。

從根本上說(shuō)，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上漲缺乏真實(shí)需求的長(zhǎng)久支持，或者說(shuō)主要是資金市、投機(jī)市、投資市以及盤活經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，現(xiàn)在購(gòu)房，等于與投資消費(fèi)甚至是投機(jī)消費(fèi)競(jìng)購(gòu)。

一、對(duì)戶型沒有特殊要求的，

開發(fā)水平的前進(jìn)與戶型創(chuàng)新密切相關(guān)，許多購(gòu)房人掏錢了，掏比預(yù)期更多的錢來(lái)購(gòu)房，就是因?yàn)橐豢钚路f的戶型愛不釋手。因此購(gòu)房要不要等，與你對(duì)戶型是否存在特殊要求密切相關(guān)。

如果你只是完成自己的人生置業(yè)，有自己的窩，那么可以等待，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，不會(huì)出現(xiàn)瘋狂的普漲，往往是靠地價(jià)、領(lǐng)跑樓盤的提價(jià)以及市場(chǎng)突然進(jìn)入投機(jī)投資消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)。

在戶型沒有特殊要求的條件下推遲購(gòu)房，可以獲得以下機(jī)會(huì)：

1、淘汰戶型，有些戶型是必然被市場(chǎng)淘汰的，但這些戶型做為一種空間，通過二次裝修及家具布置，是可以弱化其缺點(diǎn)的，對(duì)于某些購(gòu)房自用的客戶，完全非南北朝向的，有些采光黑洞的，甚至浪費(fèi)特別大的，都將在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中調(diào)低出廠價(jià)格，這就是你等待的機(jī)會(huì)。

2、面臨出局的開發(fā)項(xiàng)目或開發(fā)商，筆者注意到每個(gè)城市都有面臨出局的開發(fā)商或開發(fā)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目與爛尾工程不同，是現(xiàn)房，但完全牌癱瘓狀態(tài)，因此政府勢(shì)必下定決心將其出售以轉(zhuǎn)化為有效資產(chǎn)，這對(duì)中低收入消費(fèi)是一種機(jī)會(huì)。

3、二手房中的機(jī)會(huì)，筆者始終認(rèn)為，樓市沒有投機(jī)不行，但過分投機(jī)也有害，而二手房市場(chǎng)就是釋放泡沫，轉(zhuǎn)化投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)的地兒或之一，因此現(xiàn)在的瘋狂會(huì)儲(chǔ)備許多沖動(dòng)性決策下的存量二手房，這些房子的購(gòu)家在市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)的時(shí)候因?yàn)樾睦沓惺苣芰Φ脑蚩赡軙?huì)低價(jià)出手，而給后來(lái)的購(gòu)家留下機(jī)會(huì)。

二、對(duì)交通配套要求重于地段要求的，

對(duì)于購(gòu)房，決定因素還在自己，因此你頭先區(qū)分一下自己是價(jià)格型的實(shí)惠購(gòu)家，還是用購(gòu)房代理其他理財(cái)工具或躲避損值。對(duì)于前者，就有必要遵守本原則。

對(duì)價(jià)格型客戶而言，無(wú)法將地段放在頭選位置，無(wú)論開發(fā)商多么高明，地段決定的物業(yè)價(jià)值才是根本性的定位，只有提升價(jià)值價(jià)格不存在在一個(gè)較優(yōu)地段生產(chǎn)降值產(chǎn)品的情形。

但交通配套修改了人們購(gòu)房時(shí)的許多觀念。交通條件的大大提速，讓一些地段次優(yōu)而戶型及其他配套方面比較成熟的區(qū)域成為購(gòu)房頭選區(qū)域。

但房地產(chǎn)開發(fā)商的嗅覺永遠(yuǎn)靈敏于消費(fèi)者，因此開發(fā)商拿地的時(shí)候就開始預(yù)支交通等地段升值因素，所以對(duì)價(jià)格型客戶，不妨將一個(gè)城市的交通規(guī)劃讀懂以后再購(gòu)房，不要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)一個(gè)樣，當(dāng)然整體上漲是必然，但并不會(huì)明顯出現(xiàn)泡沫式上漲，另外，伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇安排，交通投資將是的一筆，因此等新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃下達(dá)后再做打算不失為一種合理的考慮。

三、預(yù)期收益存在變數(shù)或較大波動(dòng)的，

當(dāng)然我不相信中國(guó)樓市會(huì)崩盤，中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫會(huì)破裂，反而我相信泡沫化的存在有利掏掏富人的錢包，從而平衡一下市場(chǎng)的存量供應(yīng)與未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期。

(責(zé)任編輯：admin)

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