現(xiàn)在指什么時(shí)候，多長(zhǎng)時(shí)間，如何妥當(dāng)購(gòu)房是應(yīng)該清楚的幾個(gè)問題。

這個(gè)現(xiàn)在應(yīng)指房?jī)r(jià)呈跌勢(shì)的一段時(shí)間，可能持續(xù)一年時(shí)間。但在地級(jí)市以下，不存在房?jī)r(jià)下跌的情形，但漲幅會(huì)有限，尤其是均價(jià)突破二千元以上者。因此，殺價(jià)技巧的說(shuō)法， 于房?jī)r(jià)明顯下跌的項(xiàng)目或城市。

為什么提及殺價(jià)技巧，主要原因是目前的降價(jià)不明朗，原因主要來(lái)自于非市場(chǎng)原因，如頭付，如緊縮銀根，地價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，下一步如何辦開發(fā)商尚未完全捉準(zhǔn)龍頭。故針對(duì)這些觀望中的開發(fā)商在售項(xiàng)目，如果你想購(gòu)房而不是觀望，可以往下看。

步，明確現(xiàn)在的殺價(jià)主體就在售樓小姐或先生那兒。

筆者以前提出殺價(jià)技巧基于整體市場(chǎng)情況以及各類樓盤?，F(xiàn)在的情況有所變化的就是開發(fā)商存在許多隱患，存在殺價(jià)余地。

大家知道樓房越不好賣，售樓小姐的壓力是的，他們或她們一方面要受中介公司的壓迫，沒有業(yè)績(jī)就沒有生活來(lái)源；另一方面開發(fā)商也經(jīng)常會(huì)光顧售樓部，敦促他們認(rèn)真賣房，而不是以前的那種囤房。

你先進(jìn)要做的就是讓售樓小姐或先生明確認(rèn)為你就是那個(gè)要購(gòu)房的人。怎么樣讓其產(chǎn)生這種強(qiáng)烈的判斷呢？，購(gòu)房的目的明確，就是等房?。?，購(gòu)房的購(gòu)購(gòu)力非常有限，頭付都是找爹媽或朋友借的；第三，即使你也認(rèn)為房?jī)r(jià)還有跌的可能也要告訴他們，你認(rèn)為持續(xù)下來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，而你更擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)否一段時(shí)間以后再次上漲。

步，明確殺價(jià)的環(huán)節(jié)變化。

正常的話殺價(jià)環(huán)節(jié)包括前中后各方面，而現(xiàn)在你只要區(qū)分兩大環(huán)節(jié)：頭付部分，月供水平。每個(gè)售樓小姐都會(huì)知道目前的房貸緊縮，也都認(rèn)為收入上漲不及物價(jià)上漲的步伐，因而讓他們來(lái)解決你的頭付難題較妥當(dāng)。

當(dāng)他們認(rèn)為你就是等了好久的那個(gè)購(gòu)房人的時(shí)候，你又樂意讓他們幫忙參謀如何在有限的購(gòu)購(gòu)力條件下能盡快擁有自己的房子，他們會(huì)使出渾身解數(shù)來(lái)成交。

固然售樓小姐或先生不會(huì)為你的將來(lái)?yè)?dān)心，但為了成交他們會(huì)認(rèn)真算一下你的可能還貸能力，這個(gè)時(shí)候你一定要咬住年限不能長(zhǎng)，說(shuō)白了就是要求對(duì)方降低總價(jià)。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)，當(dāng)售樓小姐或先生提出的方案你面有難色的時(shí)候，應(yīng)選擇停留，過幾天再電話聯(lián)系。

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第三步，試圖當(dāng)一回上帝去挑挑開發(fā)商各方面的刺。

誰(shuí)都知道拿地不容易，拿貸款也不容易，對(duì)開發(fā)商而言近期還得面臨清理帶來(lái)的還貸可能。為兌現(xiàn)囤各土地上馬，可能的開支也比較大。這個(gè)時(shí)候你就是上帝，你盡可能地挑出開發(fā)商的刺，包括產(chǎn)品中的不如意，你所選擇戶型的部分不當(dāng)之處，物業(yè)服務(wù)水平無(wú)法提高，物業(yè)收費(fèi)太高，還可就開發(fā)商自己進(jìn)行物業(yè)管理提出質(zhì)疑，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)都要求一模一眼，不能含糊。

在售樓部你盡可能對(duì)著模型，就其綠色的部分提出任何可能的意見，并都要求寫入合同。

第四步，簽訂一個(gè)無(wú)霸王合同的合約也是變相殺價(jià)。

以前高房?jī)r(jià)的時(shí)候是沒有人等你慢慢地講條款的，有時(shí)還有人慫恿你退房?，F(xiàn)在不同了，即使你是站隊(duì)購(gòu)卡的也應(yīng)該有權(quán)有條件與對(duì)方進(jìn)行詳細(xì)洽談。

包括兩書，物業(yè)委托合同，進(jìn)入購(gòu)賣合同的正附后件條款部分，包括空白與填寫部分，包括圖紙裝幀的部分，都可以嚴(yán)格化，并以向有利于消費(fèi)方的方向提出措詞。這個(gè)時(shí)候沒有開發(fā)商因?yàn)橐粋€(gè)延遲交房賠償比例的問題而放棄你這個(gè)大魚。

第五步，為維權(quán)準(zhǔn)備好潛在證據(jù)或余地也是變相殺價(jià)。

在大家一哄而上購(gòu)房的年月，一般沒有人跟你談仲裁條款，也沒有人會(huì)為你取證而增加附加條款，一切因?yàn)槟壳暗睦Ь侄兴淖?。記者百度一下（baidu.com）房貸，找到相關(guān)網(wǎng)頁(yè)約8,600,000篇

建議如果你在現(xiàn)在購(gòu)房，一定要公正，一定要花點(diǎn)小錢對(duì)條款進(jìn)行咨詢，一定要將開發(fā)商的宣傳、現(xiàn)場(chǎng)、活動(dòng)甚至口頭承諾，如售樓小姐說(shuō)的，以取證的態(tài)度留存下來(lái)。

如果委托中介銷售的，建議你可以查證其代理資格，是否由開發(fā)商出具委托書，對(duì)投資商與開發(fā)商分設(shè)的，還要有投資商方面的證據(jù)與書面回執(zhí)。

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現(xiàn)在指什么時(shí)候，多長(zhǎng)時(shí)間，如何妥當(dāng)購(gòu)房是應(yīng)該清楚的幾個(gè)問題。

這個(gè)現(xiàn)在應(yīng)指房?jī)r(jià)呈跌勢(shì)的一段時(shí)間，可能持續(xù)一年時(shí)間。但在地級(jí)市以下，不存在房?jī)r(jià)下跌的情形，但漲幅會(huì)有限，尤其是均價(jià)突破二千元以上者。因此，殺價(jià)技巧的說(shuō)法， 于房?jī)r(jià)明顯下跌的項(xiàng)目或城市。

為什么提及殺價(jià)技巧，主要原因是目前的降價(jià)不明朗，原因主要來(lái)自于非市場(chǎng)原因，如頭付，如緊縮銀根，地價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，下一步如何辦開發(fā)商尚未完全捉準(zhǔn)龍頭。故針對(duì)這些觀望中的開發(fā)商在售項(xiàng)目，如果你想購(gòu)房而不是觀望，可以往下看。

步，明確現(xiàn)在的殺價(jià)主體就在售樓小姐或先生那兒。

筆者以前提出殺價(jià)技巧基于整體市場(chǎng)情況以及各類樓盤。現(xiàn)在的情況有所變化的就是開發(fā)商存在許多隱患，存在殺價(jià)余地。

大家知道樓房越不好賣，售樓小姐的壓力是的，他們或她們一方面要受中介公司的壓迫，沒有業(yè)績(jī)就沒有生活來(lái)源；另一方面開發(fā)商也經(jīng)常會(huì)光顧售樓部，敦促他們認(rèn)真賣房，而不是以前的那種囤房。

你先進(jìn)要做的就是讓售樓小姐或先生明確認(rèn)為你就是那個(gè)要購(gòu)房的人。怎么樣讓其產(chǎn)生這種強(qiáng)烈的判斷呢？，購(gòu)房的目的明確，就是等房??；，購(gòu)房的購(gòu)購(gòu)力非常有限，頭付都是找爹媽或朋友借的；第三，即使你也認(rèn)為房?jī)r(jià)還有跌的可能也要告訴他們，你認(rèn)為持續(xù)下來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，而你更擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)否一段時(shí)間以后再次上漲。

步，明確殺價(jià)的環(huán)節(jié)變化。

正常的話殺價(jià)環(huán)節(jié)包括前中后各方面，而現(xiàn)在你只要區(qū)分兩大環(huán)節(jié)：頭付部分，月供水平。每個(gè)售樓小姐都會(huì)知道目前的房貸緊縮，也都認(rèn)為收入上漲不及物價(jià)上漲的步伐，因而讓他們來(lái)解決你的頭付難題較妥當(dāng)。

當(dāng)他們認(rèn)為你就是等了好久的那個(gè)購(gòu)房人的時(shí)候，你又樂意讓他們幫忙參謀如何在有限的購(gòu)購(gòu)力條件下能盡快擁有自己的房子，他們會(huì)使出渾身解數(shù)來(lái)成交。

固然售樓小姐或先生不會(huì)為你的將來(lái)?yè)?dān)心，但為了成交他們會(huì)認(rèn)真算一下你的可能還貸能力，這個(gè)時(shí)候你一定要咬住年限不能長(zhǎng)，說(shuō)白了就是要求對(duì)方降低總價(jià)。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)，當(dāng)售樓小姐或先生提出的方案你面有難色的時(shí)候，應(yīng)選擇停留，過幾天再電話聯(lián)系。

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