說穿了，主流降價的開發(fā)商是受迫降價并不是基于市場環(huán)境變化采取的主動降價，所謂蔓延，是因為政策影響力是全面的，針對各城市都管用的。

　　明白這一點(diǎn)可以有這么幾個實(shí)際意義：

　　，當(dāng)前購房是合適的。

　　較近業(yè)內(nèi)及專家都有好的建議，認(rèn)為春節(jié)是購房的好時機(jī)。還有專家認(rèn)為目前的主流城市降幅比較大，應(yīng)該是剛性需求釋放的好時機(jī)。筆者的態(tài)度更為激進(jìn)，認(rèn)為任何時候都可以購房，中國地價無限向上因而房價也會持續(xù)向上，整體看持有不動產(chǎn)是無限升值的。

　　但受迫型降價的提出，讓我們縮小了購房包圍圈。如品牌開發(fā)商的降價銷售，都可以大膽設(shè)購，其出讓的部分正是未來升值的較小值，如果地段優(yōu)的話還可進(jìn)一步升值。對于戰(zhàn)略調(diào)整類的開發(fā)商降價，無法把握但也有這么幾個特點(diǎn)，一是進(jìn)入所在城市僅開發(fā)幾個或一個規(guī)模項目，并有全國性影響，則這類類似獨(dú)生子女的項目如果出現(xiàn)降價銷售，可以大膽求購。

　　其他項下基于受迫而降價銷售的開發(fā)商，我們可以泰然處之地購購。

　　，當(dāng)前購房有許多個體性策略可資運(yùn)用。

　　接上述，這么幾個方面可以運(yùn)用。

　　1、換個身份發(fā)揮上帝用途。現(xiàn)在的時間與環(huán)境你才可能做一回上帝，故你可以帶著律師來購房，并且將律師的費(fèi)用放在殺價范圍都是可行的。

　　2、堅信自己能夠在其他類似項目中找到合適產(chǎn)品，完全的貨比三家，并且透露自己的極強(qiáng)的購購信心與愿望。在售樓部主要體驗如樣板間、問詢一些有關(guān)購入后事情，不要在戶型選擇朝向質(zhì)量保證這些日常細(xì)節(jié)上做文章，一旦對方胃口掉起來后你要以大膽殺價，不成立馬掉頭就走。但要巧妙留下你的聯(lián)系方式。

　　3、只談價不談購購意向內(nèi)容的購房法則。一般情況下售樓小姐會問你的需求類型意向等，多大幾個住，并且還會說你所選半天的房子都賣完了，所以不要糾纏于這些日常的購房程度或小節(jié)。只談你的想法，多少頭付，把價格談定以后你就指定一套戶型及其具體樓棟，如果有讓小姐跟你打電話，沒有也不要沉不住氣去問。

　　4、非自住性購房的話，不妨圍繞缺陷戶型大力殺價再據(jù)為己有。新上市產(chǎn)品中每個項目都幾乎應(yīng)用了結(jié)構(gòu)政策，出現(xiàn)很多小戶型與緊湊的如六七十兩房等，由于開發(fā)商通過容積率來稀釋過高的樓面地價，一梯多戶比較多，必然出現(xiàn)相當(dāng)多的缺陷房，如果你只是做為儲備型投資，不妨圍繞價格堅持用較大的折扣購購這類缺陷房，將來既可用做出租也可以轉(zhuǎn)手。筆者有個判斷，針對存量房與二手房會有政策優(yōu)惠措施出臺，補(bǔ)充市場中的中低房源。

　　第三，當(dāng)前的購房投資空間比較寬泛。

　　為什么說當(dāng)前的購房投資空間比較寬泛呢？一來是受迫型降價的幅度與范圍在擴(kuò)大，另一方面存量房源去年消化得差不多，新增項目基于了結(jié)構(gòu)調(diào)控的說法，戶型更加緊湊，產(chǎn)品類型更為細(xì)分化。

　　象親近在中部地區(qū)幾個城市出現(xiàn)許多產(chǎn)權(quán)式酒店或老年產(chǎn)權(quán)式公寓，這是有投資價值的，他們的出身即用地往往是既往拿的，重新規(guī)劃的時候考慮市場競爭走差異化路線，地段都非常良好，升值空間也回報水平相當(dāng)高。但購購時注意法律保護(hù)。

　　對企業(yè)與城中村改造式的小產(chǎn)權(quán)房屋也不是不可以染指，特別是企業(yè)眾多的區(qū)域，是可以考慮的，但價格應(yīng)殺回到周邊現(xiàn)售價的百分之四十水平以內(nèi)。

　　當(dāng)前是購方市場特點(diǎn)不妨做一回上帝。

【編輯：三色石】

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