有保險購房踏實

　　
　　房子可不能光看著鮮亮，要是住個三年五載就出問題，那房主多窩心！這個樓盤保了險，出問題有人管，所以賣得特別好！領著推行工程質量責任險經(jīng)驗交流會代表們參觀珠海格力地產(chǎn)的新房子，從樓頂、樣板間到地下室，講解員小李的語氣里對新樓盤滿是贊許。

　　
　　筆直的頂腳線、平滑雪白的墻面、漂亮的實木地板外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。格力地產(chǎn)董事長魯君駟說，新房子采用了復合土釘墻支護及混凝土溫度控制、預應力錨桿等多項建筑領域新的施工技術，房屋質量非常過硬。希望你們能在今年的詹天佑獎評選中獲獎啊！中國土木工程協(xié)會會長譚慶璉說。詹天佑獎被譽為中國建筑業(yè)的奧斯卡，老建筑譚慶璉對格力地產(chǎn)的鐘愛可見一斑。

　　
　　打動譚慶璉的不僅是新房子質量本身。作為試點項目，格力地產(chǎn)投保了長安責任保險公司的建筑工程質量責任保險根據(jù)保險條款，房屋建成后基礎保十年，結構保十年，屋面漏水保五年，窗漏水、墻漏水保三年，廚房、衛(wèi)生間漏水保三年。保險期間如果出現(xiàn)這些質量問題，即使房地產(chǎn)公司已經(jīng)外遷或者注銷，購房者也不必擔心，保險公司將負責賠償修理、加固或重置的費用。為推廣這個保險，譚慶璉在建筑行業(yè)已奔走、呼吁多年。

　　
　　工程質量的潛在缺陷可能在竣工若干年后才顯現(xiàn)出來，同時越來越多的開發(fā)商以項目公司的形式進行開發(fā)經(jīng)營，工完場清后就解散；而建筑物的保修期通常只有一年，出現(xiàn)房屋質量問題后，購房者往往很難找到相關單位進行索賠，特別是商品住宅質量問題難以得到解決，并且容易引發(fā)糾紛。譚慶璉感慨，工程質量保險在我國還是個新事物，可在國外建筑業(yè)已經(jīng)普及。它不僅提供事后賠償，保險公司介入后，為降低風險，他們從規(guī)劃、設計到施工全過程，對工程潛在風險進行識別評估，對施工過程進行監(jiān)管，從而確保工程質量。

　　
　　例如，在珠海格力廣場，由保險公司建立一間樣板樓，作為安全示范與質量示范。樣板樓中注明每一個項目每一環(huán)節(jié)的做法，以及所用材料的名目。然后請工人在樣板樓中學習如何操作，使用什么材料，實行什么工藝；較后，按照樣板標準來進行驗收。2009年，獲得年度詹天佑獎的蘇州天辰花園項目，就是得到了工程質量責任險的監(jiān)督。

　　質量責任險路還長

　　
　　工程質量保險不僅能免除購房者的后顧之憂，還使我國土木工程領域科技成果轉化進程大大提速。新結構、新技術、新材料在工程建設中的應用、推廣蘊含著一定的風險，許多投資者因為擔心風險而不敢采用科技創(chuàng)新的成果。而工程質量責任保險通過保險公司組織高水平的專家對風險的咨詢、評審，制訂風險防范管理方案，化解風險、控制風險，從而支持土木工程技術創(chuàng)新事業(yè)的發(fā)展。廣東省建設廳總工程師李欣建說。

　　
　　中國是土木工程的大國，但還不是土木工程的科技強國，推行工程質量責任保險將起到強勁的推動作用。譚慶璉說。

　　
　　然而現(xiàn)實中推廣這一險種仍困難重重：一方面，工程質量責任保險在我國是一項全新的工程，缺乏必要的法律法規(guī)，沒有基礎資料，專業(yè)技術人員奇缺，特別是保險與建筑復合型的人才更缺，全社會的風險意識不強等等。2005年住建部和保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，要求在全國推進建設工程質量保險工作，但因為不是強制保險，所以真正投保的建筑企業(yè)很少。保監(jiān)會財險部主任董波說，保險秉承大數(shù)法則，如果沒有足夠的承保面，這項業(yè)務對保險公司來說風險太大，難以持續(xù)開展。

　　
　　目前只有房地產(chǎn)項目投保，我希望能以點帶面，國家能出臺一些強力措施，讓橋梁、公路等重大基礎設施都有保險保障，于國于民，利莫大焉。譚慶璉說。

　　有保險購房踏實

　　
　　房子可不能光看著鮮亮，要是住個三年五載就出問題，那房主多窩心！這個樓盤保了險，出問題有人管，所以賣得特別好！領著推行工程質量責任險經(jīng)驗交流會代表們參觀珠海格力地產(chǎn)的新房子，從樓頂、樣板間到地下室，講解員小李的語氣里對新樓盤滿是贊許。

　　
　　筆直的頂腳線、平滑雪白的墻面、漂亮的實木地板外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。格力地產(chǎn)董事長魯君駟說，新房子采用了復合土釘墻支護及混凝土溫度控制、預應力錨桿等多項建筑領域新的施工技術，房屋質量非常過硬。希望你們能在今年的詹天佑獎評選中獲獎??！中國土木工程協(xié)會會長譚慶璉說。詹天佑獎被譽為中國建筑業(yè)的奧斯卡，老建筑譚慶璉對格力地產(chǎn)的鐘愛可見一斑。

　　
　　打動譚慶璉的不僅是新房子質量本身。作為試點項目，格力地產(chǎn)投保了長安責任保險公司的建筑工程質量責任保險根據(jù)保險條款，房屋建成后基礎保十年，結構保十年，屋面漏水保五年，窗漏水、墻漏水保三年，廚房、衛(wèi)生間漏水保三年。保險期間如果出現(xiàn)這些質量問題，即使房地產(chǎn)公司已經(jīng)外遷或者注銷，購房者也不必擔心，保險公司將負責賠償修理、加固或重置的費用。為推廣這個保險，譚慶璉在建筑行業(yè)已奔走、呼吁多年。

　　
　　工程質量的潛在缺陷可能在竣工若干年后才顯現(xiàn)出來，同時越來越多的開發(fā)商以項目公司的形式進行開發(fā)經(jīng)營，工完場清后就解散；而建筑物的保修期通常只有一年，出現(xiàn)房屋質量問題后，購房者往往很難找到相關單位進行索賠，特別是商品住宅質量問題難以得到解決，并且容易引發(fā)糾紛。譚慶璉感慨，工程質量保險在我國還是個新事物，可在國外建筑業(yè)已經(jīng)普及。它不僅提供事后賠償，保險公司介入后，為降低風險，他們從規(guī)劃、設計到施工全過程，對工程潛在風險進行識別評估，對施工過程進行監(jiān)管，從而確保工程質量。

　　
　　例如，在珠海格力廣場，由保險公司建立一間樣板樓，作為安全示范與質量示范。樣板樓中注明每一個項目每一環(huán)節(jié)的做法，以及所用材料的名目。然后請工人在樣板樓中學習如何操作，使用什么材料，實行什么工藝；較后，按照樣板標準來進行驗收。2009年，獲得年度詹天佑獎的蘇州天辰花園項目，就是得到了工程質量責任險的監(jiān)督。

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