全國>>

您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 專家提醒:購房者應警惕售樓處的五大花招

專家提醒:購房者應警惕售樓處的五大花招

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 495 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

主持人:過去有頭歌兒叫《蝸牛的家》,唱得挺辛酸,歌兒里面唱一只小蝸?!吧砩媳持刂氐臍?,努力往上爬,卻永永遠遠也跟不上飛漲的房價”。現(xiàn)在房子貴,購套房得花掉半輩子的積蓄,可是沒辦法,就是蝸牛都想有個家,所以購房的人還是多。在有的地方簡直是搶房,為了排上一個號,在售樓處門口熬三天三夜的大有人在。可我們購房這么艱難,卻還老受騙,每年消協(xié)一統(tǒng)計,關于房地產的投訴永遠名列前茅。

  網上還有個笑話,叫“世紀十大謊言”,其中有一條就說,售樓小姐的話萬萬不可全信。還有人說,我們和開發(fā)商比起來是弱勢群體,他們要想騙我們,一騙一準。可購房這么大的事兒,估計誰都得謹慎,謹慎怎么就讓人騙了呢?這里面的玄機大了。

  配音:前不久,我們的記者暗訪了幾家售樓處,對開發(fā)商所設下的陷阱進行了親身的體驗。我們來到一家正在銷售期房的房地產公司,接待我們的售樓小姐拿出了一份設計精美的樓書給我們看。

  記者:小區(qū)的綠地面積是多少?

  售樓小姐:您看這個規(guī)劃圖,我們小區(qū)的綠化覆蓋率能夠達到60%以上。

  配音:注意,開發(fā)商在玩一個文字游戲,這里所說的綠化覆蓋率與綠地率是有區(qū)別的。是有綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率,樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,而綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

  配音:不說不知道,一說嚇一跳。就差這么幾個字,等到入住的時候你就會發(fā)現(xiàn)綠地的面積大打折扣。所以,這位專業(yè)人士提醒購房者,盡量爭取讓房地產商把自己購購房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上,在圖上準確標明小區(qū)內所有綠地面積。

  花招二:看完戶型圖之后,我們又來到了家房地產公司,一到這,我們就被售樓小姐宣傳的五花八門的配套設施給吸引住了。

  售樓小姐:我們這將來是會所,這邊是超市,還有幼兒園、小學……

  記者:這個幼兒園什么時候能投入使用?

  售樓小姐:等您入住以后就可以了。

  配音:注意,我們在這給您提個醒,表面上售樓小姐好像是給了我們一個時間,但實際上這是一個含糊的答案,這些配套設施到底是入住以后的天就能使用,還是入住以后一年、兩年、三年甚至更長時間才能使用呢?

  配音:所以說我們不能光聽房地產商說這些配套設施能夠到位、入戶,還要弄清楚它的使用狀況以及開通的確定時間,并且還要簽訂到合同里去,約定好違約責任,這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。

  花招三:

  配音:物業(yè)管理費是大多數(shù)的購房者都非常關心的問題,我們看看開發(fā)商在這個問題上會設計什么樣的騙局。

  記者:你們的物業(yè)管理費是怎么收取的?

  售樓小姐:我們的物業(yè)管理費收取的比較低,是每平方米3元錢。

  配音:注意,物業(yè)管理費用、標準、服務合同內容等,只能由物業(yè)管理公司來定。開發(fā)商是不能把物業(yè)管理具體內容寫在售樓合同里的,具體的內容條款應該讓物業(yè)管理公司直接和購房客戶簽訂協(xié)議。如果在房屋銷售前,開發(fā)商已經和物業(yè)管理公司談定了物業(yè)管理服務內容、方式、收費等事項的話,開發(fā)商在售樓的時候,就可以告訴購房人有關物業(yè)服務的內容,但是要出具和物業(yè)公司相關的文字材料。

  花招四:

  記者:請問你們這個樓盤70-90平米的房子還有嗎?

  售樓小姐:喲,您問得真是時候,今天上午剛有人定了一套,現(xiàn)在這么大的房子還剩兩套了。您要購就要抓緊了。

  記者:你們的樓盤開盤沒多長時間,怎么賣得這么快?。?/P>

  售樓小姐:這個不會是假的,我們的售樓書上都有數(shù)字顯示。

  配音:新開盤的房子就有這么好的勢頭,這個不能不讓人懷疑。不過現(xiàn)在有辦法知道這個信息是真是假了,按照北京市建委剛剛發(fā)布的“房地產交易信息公示和預售合同網上簽約的通知”,從今年3月15日起,北京所有商品房預售合同將實行網上簽約和預售登記,這就意味著不管售樓小姐說得如何天花亂墜,購房者只要上網就能輕輕松松地把要購房子的信息了解得清清楚楚。

  花招五:

  配音:要說,也不能怪那掏銀子快的,看到好房子,誰能不動心啊。況且售樓小姐還一個勁地小聲嘀咕,這房子沒幾套了。

  售樓小姐:我們這個戶型的房子確實不多了。

  記者:那怎么辦呢?我們還想再多看幾家。

  售樓小姐:要不這樣,您先交一萬塊錢的訂金。

  記者:訂金能退嗎?

  售樓小姐:可以啊。

  配音:注意,這個定字問題可大了。在法律上,定金和訂金有著嚴格的區(qū)分。商品房交易中,購家履行合同后,定金應當?shù)肿鳂莾r款或者收回;若購家不履行合同,無權要求返還定金。而訂金實際上它具有預付款的性質,商品房交易中,如購家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利。所以,一定要看清楚預手售合同上的寫的是哪個字。

  主持人:“綠地覆蓋率”和“綠地率”兩字之差,卻大有區(qū)別,“訂金”和“定金”讀音一樣,但結果可能是一萬塊錢讓人坑了。估計看完這片子,得有不少人購房的時候,隨身帶著本字典。開發(fā)商話里有話,我們也得字斟句酌,這全是被逼出來的。想想也夠悲壯的,我們明知房貴卻還得攢錢購,明知有陷阱卻還得偏向虎山行,要想擺脫這種現(xiàn)狀,歸根結底得靠對房地產市場的進一步規(guī)范。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產網微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時無假日)

0898-66691633

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產網版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網站客服熱線
  • 關注網站微信公眾號