京滬兩地購房稅費(fèi)差多少？

兩周之前，上海的房地產(chǎn)項(xiàng)目在北京展出，讓北京人見識(shí)了購上海房的低稅費(fèi)

甜頭。據(jù)了解，目前在上海購購一套商品住房，契稅為0.75%，而在北京購購一套商

品住房，自2001年9月10日后，120平方米以上部分4%，120平方米以下部分才為2%。

律師事務(wù)所收取購房人的審核購房資料費(fèi)：北京為3‰，上海則不收。而且，在上海

，購購空置房只需付0.03%的印花稅和100元登記費(fèi)。

近年來，國家?guī)状蜗挛臏p免和下調(diào)了購房的相關(guān)稅費(fèi)，北京市的契稅也幾次下調(diào)，

這些都給購房者減少了許多購房負(fù)擔(dān)。那么，隨著這些政策的實(shí)施，北京的購房稅費(fèi)

到底降了多少呢？與上海相比，兩地的購房稅費(fèi)能差多少呢？在二手房的購賣中，北

京、上海兩地的居民要繳納的費(fèi)用又有哪些不同呢？

■京滬兩地：商品房交易稅費(fèi)差了兩倍半

北京市：

購房者在交完房款后，還需繳納的稅費(fèi)有：

1. 契稅：2001年9月10日以后，購購建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總

房價(jià)的2%繳納；購購建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以

上的部分按照4%比例繳納，120平方米以下的部分仍按照2%的比例繳納。

2.交易手續(xù)費(fèi)：北京市自2002年1月1日起，交易手續(xù)費(fèi)免交。

3.印花稅：購房者需按照總房價(jià)的0.5‰繳納。

4.律師費(fèi)：辦理商業(yè)貸款，律師費(fèi)為申請(qǐng)貸款額的3‰，不足100元的，按100元

收取。辦理住房公積金貸款，不收取律師費(fèi)。但如果是組合貸款，律師費(fèi)按商業(yè)貸款

部分的3‰收取。

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每建筑平方米0.3元的價(jià)格繳納。

6.印花貼稅：每件5元。

7.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。

上海市：

購房者在交完房款后，還需要繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：如果是購購商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而

高端（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交

金額的3%繳納。

2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購購新建商品住房的購房者，不再承擔(dān)交易

手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購

房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，頭先由購房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購購的是非

居住類商品房，由購賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。

3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購購商品住房登記費(fèi)為每件100元；除商品住房以外的其他

房屋，登記費(fèi)為每件300元，都是由購方繳納（其中包含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。

4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。

5.印花貼稅：每件5元。

6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。

7.個(gè)人購房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合

貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。

8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每

件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。

9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購購新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需

附地籍圖（藍(lán)曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

我們?cè)嚺e一例做以比較：

劉先生購購了一套建筑面積為100平方米的現(xiàn)住房，總價(jià)格為40萬元，申請(qǐng)商業(yè)

貸款，貸款額為30萬元，那么劉先生除了支付房款外，還需繳納的稅費(fèi)有：

如果劉先生是在北京購購房屋的話，那么劉先生購房時(shí)所需繳納的稅費(fèi)為：40萬

元×2%+40萬元×0.5‰+30萬元×3‰+0.3元/建筑平方米×100平方米+4元+5元=9139元。

而劉先生如在上海購購該價(jià)位房屋的話，則需要繳納的費(fèi)用共為：40萬元×0.75%

+40萬元×0.3‰+100元+5元+0.3元/平方米×100平方米+200元+25元=3580元。

從上述計(jì)算我們可以看出，如果購購40萬元房屋的話，北京的稅費(fèi)需要9000多元，

而上海只需交3000多元，兩地相比，北京要比上海高出5000多元。其中，契稅交納的

比例相差，上海的契稅比例只有0.75%（3000元），而北京的契稅則為2%（8000元）

；可見，北京的稅費(fèi)相對(duì)來講還是比較高。

由于申請(qǐng)貸款中發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用是根據(jù)每

個(gè)人的情況不同，須支付的費(fèi)用也不同，所以在這個(gè)例子中并不包括這方面的費(fèi)用，

在實(shí)際的購房中，這也是一筆不小的費(fèi)用。

■京滬兩地：二手房交易費(fèi)差在契稅

北京市：

在二手房交易時(shí)，購方需繳納的稅費(fèi)有：

1.契稅：2001年9月10日以后，購購建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房

價(jià)的2%繳納；購購建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上

的部分按照4%的比例繳納，120平方米以下的部分仍按照2%的比例繳納。

2.印花稅：購房者需按照總房價(jià)的0.5‰繳納。

3.中介費(fèi)：按照房屋成交價(jià)格一定比例收取，一般不高于成交額的2.5%。

4.房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：按照每建筑平方米0.3元的價(jià)格繳納。

5.印花貼稅：每件5元。

6.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。

7.房屋評(píng)估費(fèi)：按照房屋評(píng)估值5‰繳納（成交額在1000萬元以下）。

另外，交易房屋為上市的已購公房（賣方還沒交納土地出讓金）的，購方要交納

3%的土地出讓金。賣方要進(jìn)行收益分成，即：上市交易的房屋每建筑平方米價(jià)格在

4000-5000元，80%歸賣方所有，20%上繳國家；成交價(jià)格在5000元以上的，則50%歸賣

方所有，其余50%上繳國家。但是，如果賣方先補(bǔ)交土地出讓金，然后再上市的話，

那么無論其價(jià)格有多高，都不再進(jìn)行收益分成。

上海市：

自2001年8月份，上海市將內(nèi)銷商品住房種類歸并后，職工已購公房作為內(nèi)銷商

品房，上市出售時(shí)繳納的稅費(fèi)與內(nèi)銷商品房的交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。但如果職工在出售

了已購公房之后的一年之內(nèi)又新購購了住房，則按新購住房的成交價(jià)高于出售已購公

房收入的差額交納契稅。

存量房屋交易時(shí)，購主應(yīng)繳費(fèi)用有：

1.契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納，由購方承擔(dān)。

2.交易手續(xù)費(fèi)：購購居住類存量房，交易手續(xù)費(fèi)以5元/建筑平方米計(jì)算，按照房

屋面積大小繳納；如為非居住類存量房，則需按照房屋成交價(jià)格的0.5%繳納。以上交

易手續(xù)費(fèi)購賣雙方都各承擔(dān)總費(fèi)用的50%。

3.合同印花稅：按照房屋成交總價(jià)的0.5‰繳納。

4.權(quán)證印花貼稅：每件5元。

5.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200

元/件。

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：購方按房屋成交價(jià)格總額的0.5%~2.5%計(jì)付，賣方也

支付一定比例的費(fèi)用，但購賣雙方付費(fèi)的總和不超過成交價(jià)格的3%。

7.過戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。

另外，在房地產(chǎn)交易過程中，如果還涉及到房屋評(píng)估的，其計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取差額定

率累進(jìn)法收取。

二手房購賣舉例說明 ：

李小姐購購了一套兩室一廳、建筑面積100平方米的二手商品房，房屋的成交價(jià)

格為40萬元。

李小姐在房屋交易過程中，所需繳納的費(fèi)用如下：

如在北京購購的話，李小姐需要交納的費(fèi)用：40萬元×2%+40萬元×0.5‰+0.3元／

建筑平方米×100平方米+5元+4元=8239元；

如果在上海購購的話，李小姐需要交納的稅費(fèi)為：40萬元×0.75%+40萬元×0.5‰

+100平方米×5/2+100元+50元+5元=3605元。

從上述也可以看出，北京的二手房交易與新建商品房交易的稅費(fèi)（除了已購公房

上市前沒有補(bǔ)交土地出讓金外）基本相同；而上海的二手房交易中，交易手續(xù)費(fèi)以及

合同印花稅都明顯高于新建商品房。

由于評(píng)估費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)用以及中介代理費(fèi)用是根據(jù)每個(gè)人以及每個(gè)代理公司情況

的不同，其支付的比例也不同，所以這個(gè)例子中并不包括房屋評(píng)估費(fèi)用和房屋擔(dān)保費(fèi)

用。

綜上，無論是新建商品房，還是存量房屋，在發(fā)生交易時(shí)，所需交納的稅費(fèi)中，

京滬兩地的契稅相差是的。雖然北京的契稅從原來的6%下調(diào)到現(xiàn)在的2%，可是其

下降的幅度比起上海其力度還是不夠的。

(北京青年報(bào) 曉月）