問：上月，我看中一套預(yù)售商品房，付了1萬元定金，并約定兩周后簽預(yù)售合同。后來，由于和開發(fā)商對(duì)合同有關(guān)條款未能達(dá)成一致，我不準(zhǔn)備購那套房子了，但開發(fā)商說定金要沒收。來信請(qǐng)問，像我這種情況，定金能拿回來嗎？讀者曉華

答：去年6月1日起開始實(shí)施的較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對(duì)擔(dān)保訂立商品房購賣（預(yù)售）合同的定金處理分兩種情況作了明確規(guī)定，（一）如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即適用“定金罰則”；（二）因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還購受人。

從法律性質(zhì)來看，開發(fā)商通過訂購、預(yù)訂等方式向購房者收受定金作為訂立商品房購賣合同擔(dān)保的，此時(shí)的“定金”，嚴(yán)格意義上屬于“簽約定金”，即為了保證商品房預(yù)售合同正式訂立而在合同簽訂前交付的定金。“簽約定金”是保障交易雙方知情權(quán)和平等磋商權(quán)的，開發(fā)商不能將“簽約定金”作為“購房定金”而隨意拗?jǐn)唷?p>因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對(duì)開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購受人。

從上述分析可見，你有權(quán)要求開發(fā)商返還1萬元定金?！　　　　?作者：丁遠(yuǎn))