問：我想購一套二手房，但是房主沒有辦理房產證；房主要求我付全款，然后在開發(fā)商處修改購房合同的姓名，連同發(fā)票的姓名都改成我的。請問這里會有什么風險嗎，如何知道發(fā)票改成我的名字了？

　　答：你的情況屬于預購商品房的轉讓，在這種情況下，尚未付清預售商品房總價款的預購人，應當在征得房地產開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同；已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。然后，雙方持權益轉讓合同向房管局備案并交納相關稅費即可。

　　購購商品房

　　問：因購房付款時間難把握，要取消購房，可否拿回定金？

　　答：按照較高人民法院的司法解釋，如果由于購房人的原因不能在約定時間內簽訂商品房購賣合同的，購房人無權要求返還定金。但非因雙方當事人的原因導致不能簽訂合同的，定金應予返還。

　　物業(yè)管理

　　問：交房的時候，物業(yè)總有一些不符合規(guī)定的收費，作為業(yè)主，我們該如何拒絕呢？另外，如何判斷物業(yè)的收費是否合理呢？

　　答：如果是不合法的收費，你可以拒絕支付。房屋交付是開發(fā)商的義務，接收房屋是你的權利也是義務，如果物業(yè)的要求在購賣合同中沒有約定，也不符合法律和政策規(guī)定，你可以不付的。

　　物業(yè)的每一項收費都應出具收費依據，須經過物價部門的同意。

來源：哈爾濱日報

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