購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)一般涉及的金額都較大，因此，當(dāng)你在作出購(gòu)房決策前，必須詳細(xì)調(diào)查欲購(gòu)房屋的有關(guān)情況，并且了解購(gòu)房的如下程序：

制定購(gòu)房預(yù)算

購(gòu)房者在選房產(chǎn)時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的財(cái)務(wù)狀況，來(lái)估量自己的實(shí)際購(gòu)購(gòu)能力，較終確定所需要購(gòu)購(gòu)的房屋類型、面積和價(jià)位。購(gòu)房者在制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)可以從以下幾個(gè)方面預(yù)算：

1、預(yù)算家庭可動(dòng)用資金；2、考慮預(yù)購(gòu)房屋的面積；3、調(diào)查物業(yè)管理的各項(xiàng)支出；

4、衡量家庭償還貸款的能力；

5、確定購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)支出；

6、準(zhǔn)備必要的咨詢服務(wù)費(fèi)用。

收集購(gòu)房信息

當(dāng)你確定要購(gòu)購(gòu)房屋后，就要到一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收集有關(guān)信息。購(gòu)房者可以從以下幾個(gè)渠道獲得購(gòu)房信息：

1、媒體廣告；2、親友介紹；

3、開(kāi)發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)的宣傳品；

4、售樓書(shū)；

5、現(xiàn)場(chǎng)廣告牌、現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房；

6、房地產(chǎn)交易展示會(huì)；7、咨詢公司等中介機(jī)構(gòu)。

查詢商品房的合法性

購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)，要注意購(gòu)房時(shí)的合法性，如果盲目購(gòu)房，很可能會(huì)給你今后生活帶來(lái)許多棘手的問(wèn)題。因此，在購(gòu)房時(shí)，要注意“五種房屋”不能購(gòu)和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備的“五證”和“二書(shū)”?！拔宸N房屋”：一是違法或違章建筑的房屋；二是房屋使用權(quán)不能購(gòu)賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或者產(chǎn)權(quán)未明確的房屋；三是教堂、寺廟等宗教建筑；四是建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋；五是國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸?shū)”是：1.住宅質(zhì)量保證書(shū)；2.住宅使用說(shuō)明書(shū)。

進(jìn)行實(shí)地調(diào)查

購(gòu)房者根據(jù)所收集的購(gòu)房信息和查看了一些證書(shū)后，還必須進(jìn)行實(shí)地察看，不能單憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見(jiàn)為實(shí)。購(gòu)房者在察看房屋時(shí)，務(wù)必全面仔細(xì)。在察看房屋的內(nèi)部時(shí)，要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察；對(duì)房屋外部進(jìn)行察看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行加以了解和察看。

簽訂好房屋購(gòu)賣合同

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的《商品房購(gòu)銷合同》的規(guī)范文本（各地工商部門有該文本），不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的較后一關(guān)是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權(quán)證明。至此購(gòu)房全過(guò)程才能結(jié)束。

另外，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)購(gòu)房屋均需向銀行借貸部分款項(xiàng)。怎么貸款？能貸多少？利率如何？頭先應(yīng)該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲(chǔ)蓄，你就能確定自己能負(fù)擔(dān)多少錢的住房。較好能從銀行得到一份貸款同意書(shū)。特別在安排每月還款時(shí)，一定要根據(jù)自己的家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的可負(fù)擔(dān)的還款計(jì)劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來(lái)源考慮，對(duì)此一定要對(duì)房屋空置率（風(fēng)險(xiǎn)）有一個(gè)考慮，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)困境。