開(kāi)發(fā)商起草的補(bǔ)充協(xié)議，常常將正式契約中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更，限度地減輕賣(mài)方的責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者拒絕修改其起草的不公平補(bǔ)充公款，無(wú)疑是違背簽訂合同所應(yīng)遵循的平等自愿原則的。

比如，有的開(kāi)發(fā)商將正式契約中房屋的交付條件放寬為“甲方交付房屋時(shí)，如《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》尚未下發(fā)，甲乙雙方一致同意可以依據(jù)臨時(shí)核驗(yàn)證明進(jìn)行驗(yàn)收”。此條款要求購(gòu)方在房屋不具備合法交付條件時(shí)接收房屋，無(wú)疑免除了賣(mài)方因逾期交付房產(chǎn)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，而購(gòu)方接收房產(chǎn)后一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題將很難追究賣(mài)方責(zé)任。

為了降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，一定要拒絕以上類(lèi)似條款。同時(shí)，盡可能地將真實(shí)意思表示及賣(mài)方的承諾體現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中。購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，較好要求開(kāi)發(fā)商對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行約定：

對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾；所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押；面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；房屋交付的具體辦法、具體時(shí)間及違約計(jì)算方法；與正式契約不一致的合同變更、解除條件；其他雙方需要約定的事項(xiàng)。

另外，還有一個(gè)免責(zé)條款的問(wèn)題需要購(gòu)房者清楚。

在購(gòu)房程序中，購(gòu)房人經(jīng)常可以看到這樣的條款：“如遇到下列特殊原因，可憑有關(guān)本地政府部門(mén)證明文件，交房予以延期：１．不可抗力；２．施工中不可預(yù)見(jiàn)異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；３．其他非甲方所能控制的事件；４．遇有國(guó)家政策、法規(guī)調(diào)整，致使影響合同履行；５．雨季，停電日，工期順延。

實(shí)際上，該條款開(kāi)發(fā)商逾期交房的某些免責(zé)因素約定對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不公平的，特別是“其他非甲方所能控制的事件”是一個(gè)非常模糊的概念，在實(shí)際履行合同時(shí)很難界定。

松香

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