隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房交易已日趨頻繁，一些房屋中介機構(gòu)操作、服務(wù)不規(guī)范，因而違約侵權(quán)現(xiàn)象突出。有的中介機構(gòu)發(fā)布不實信息，設(shè)置陷阱，騙取消費者的“看房費”，個別的還通過指派人員假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售手段騙取“中介費”。為此，我們提醒廣大消費者在購購二手房時要“三看”：

■一看中介機構(gòu)
購二手房選好中介是關(guān)鍵，要留意其是否具有營業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費用、期限、權(quán)限等內(nèi)容，并索看賣房人的委托合同，同時特別注意其中的委托賣房價格，以免中介公司賺取差價。消費者所付錢款都應(yīng)盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù)，而不應(yīng)直接交給賣房人，謹(jǐn)防錢房兩空。

■二看交易手續(xù)
要認真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證等是否真實有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人，缺一不可。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，或涉及繼承權(quán)、共享權(quán)的，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。

■三看賣房程序
要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實際地址不符等，若是，則不可進行交易。

摘自《青島早報》

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