通過模型 看組團建筑間距、小區(qū)公共設(shè)施位置

　　頭先通過看建筑模型，了解規(guī)劃設(shè)計的合理性。組團建筑間距和小區(qū)公共設(shè)施位置易被忽視，購房者特別要關(guān)心變電站、垃圾箱、化糞池的具體位置。

　　看模型時，不要一味地看模型沙盤中綠化小品的精致點綴、外立面的亮麗包裝、周邊環(huán)境的美化布置，也不要被銷售人員避重就輕的解釋所迷惑。以一個中型體量，多、高層結(jié)合的住宅小區(qū)為例，先看建筑小區(qū)生活功能區(qū)域的布局分配。如小區(qū)的綠化帶分布，多、高層組團的間距，地上、地下機動車，自行車庫的布置，人行道設(shè)計規(guī)劃，露天娛樂休閑區(qū)域的面積大小與活動布局，社區(qū)公共設(shè)施位置等。要特別關(guān)心變電站、垃圾箱、化糞池的具體位置。有些發(fā)展商為繞開這些不利因素，往往會忽略布置或使用“障眼法”。變電站通常會設(shè)置在偏離小區(qū)的位置，要考慮其高度、寬度及與房屋的間距；小區(qū)化糞池一般會安排在小區(qū)角落，根據(jù)占用面積的多少，會用綠化帶掩飾；為方便堆放和運，垃圾箱主要放在要道的死角。

　　實地調(diào)查 看地段、品質(zhì)、采光、通風

　　判斷樓盤的好壞，較簡單的辦法就是實地調(diào)查。先到開發(fā)商此前開發(fā)的樓盤實地踏看。

　　購房子時，較好找講誠信、有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。這些開發(fā)商一般都會有已建成入住的小區(qū)，到那里考察一下產(chǎn)品的品質(zhì)、景觀、配套、物業(yè)服務等，聽聽住戶的反映。入住業(yè)主的評價要真實、可靠得多。二是看地段和品質(zhì)好壞，不只看眼前，還要看潛力。購房也是投資，一來為升值，二來也要限度地節(jié)省資金。購住宅不同于購商鋪，“現(xiàn)在進行時”的好地段眾人皆知，但已經(jīng)是好地段了，價格自然水漲船高，需要付出的代價自然大。因此多了解一下該地段今后的潛力十分必要。

　　此外，采光通風很重要，它是健康生活的保證，也是挑房、選房的重要條件。樓間距是否適宜？會不會影響低樓層房子的采光？小區(qū)邊緣的房屋，會不會因為小區(qū)外的高層建筑而影響采光？自己選中的房子有幾個朝陽間？能不能保證所有家庭成員的臥室都能陽光普照？高層住宅是否可能影響通風？戶內(nèi)一些結(jié)構(gòu)，如走廊等是否也會影響通風？附近的建筑物是否影響氣流的正常流動？這些問題都要實地看清楚，弄明白。

　　考察細節(jié) 看住房細節(jié)是否到位

　　考察細節(jié)，可以從以下幾方面入手。如小區(qū)的配套車位是否足夠？能否做到人車分流？戶型功能分配，動靜是否分離？衛(wèi)生間是否預留了通風道？室外空調(diào)機安置點有嗎？小區(qū)的公共活動區(qū)都有哪些功能？是否有足夠的社區(qū)商店、診所、幼兒園等配套？洗衣間、儲藏室、玄關(guān)等，每戶要求都不一樣，把這些需求和房子進行比較，合適才好。當然,還要看是否采用了“四新”技術(shù)，用了哪幾方面技術(shù)？有的樓盤開發(fā)設(shè)計的目標是打造生態(tài)住宅，會考慮如何改善小區(qū)熱舒適性、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量、綠地生態(tài)效應等。為了減少夏季日曬，會做屋頂綠化和西山墻綠化；室內(nèi)裝修會采用高度生態(tài)環(huán)保產(chǎn)品，工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場拼裝，確保室內(nèi)空氣不受污染；小區(qū)外圍則通過設(shè)置綠化密植帶和隔聲林帶；小區(qū)內(nèi)對生活垃圾進行回收，用作綠化肥料；業(yè)主在家不用開窗，采用平衡通風系統(tǒng)來保證90％以上的室內(nèi)空間實現(xiàn)自然通風等。

　　用生態(tài)住宅的標準逐一考察上述細節(jié)是否到位，在此基礎(chǔ)上作出購房決策才不至于吃“后悔藥”。

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