近期,萬(wàn)科帶動(dòng)的一輪項(xiàng)目打折，在業(yè)內(nèi)引起不小的轟動(dòng)，一手房打折銷售對(duì)于有意購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事，畢竟可以節(jié)省一部分支出。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，萬(wàn)不可掉以輕心，不要一味追求低價(jià)格，還要注重保護(hù)自己的利益不受損失。

節(jié)后多個(gè)項(xiàng)目打折

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部對(duì)2月份一手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，一手房?jī)r(jià)格基本平穩(wěn)發(fā)展，部分開發(fā)商開始實(shí)施打折促銷形式進(jìn)行銷售。而對(duì)于成交量來(lái)說(shuō)，2月份同1月份相比一手房(期房+現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約量下降61.2%。

打折的帶動(dòng)者就是萬(wàn)科，其在全國(guó)的項(xiàng)目都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)銷售，其次很多項(xiàng)目像北緯40°、融域等項(xiàng)目，全款購(gòu)房都有折扣。開發(fā)商打折銷售的主要原因主要是，一方面，消費(fèi)者購(gòu)房觀望氛圍濃厚；另一方面，銀行對(duì)開發(fā)商實(shí)行緊縮貸款政策，開發(fā)商為了回籠資金，于是開始打折銷售。

2月份住宅簽約下降，主要是因?yàn)楣?jié)后一手房新增供給量有限，2月份不到10個(gè)，主要是一些節(jié)前的開盤房屋再銷售；其次，2月份同區(qū)域一手房項(xiàng)目?jī)r(jià)格高于二手房，且有60%位于遠(yuǎn)郊區(qū)，不能滿足部分消費(fèi)者購(gòu)房所需；較后，受南方一些城市如上海、廣州、深圳等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷發(fā)展的影響，再加之2008年奧運(yùn)會(huì)后北京房?jī)r(jià)拐點(diǎn)之說(shuō)等言論擾亂民心，消費(fèi)者觀望氛圍濃厚，大量剛性需求暫且被隱藏，導(dǎo)致成交量下降。

購(gòu)房者要注意六點(diǎn)

從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)看，樓盤打折，給有意購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)希望。但據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，這部分樓盤一般為項(xiàng)目尾盤，因此在挑選購(gòu)購(gòu)時(shí)要注意以下事項(xiàng)，確保自己購(gòu)到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房屋，并且自己的利益不受損失。

，進(jìn)行市場(chǎng)比較。從區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品中，比較判斷出所購(gòu)房屋日后的升值空間，如果目前所購(gòu)打折樓盤價(jià)格低于同區(qū)域其它樓盤價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)性要低很多。

，尾盤一般會(huì)在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。因此，購(gòu)房者一定要注意，不要一味追求價(jià)格低。

第三，分析判斷市場(chǎng)上打折樓盤有無(wú)制約其投資空間的硬傷，如物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、已入住業(yè)主對(duì)其的口碑如何。另外，還要考慮小區(qū)內(nèi)物業(yè)環(huán)境、周邊配套設(shè)施如何，這直接影響到樓盤的。

第四，購(gòu)一手房需要查看開發(fā)商五證，五證不全可能導(dǎo)致購(gòu)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》(辦入住時(shí)開發(fā)商需交予新業(yè)主)。

第五，一定要開發(fā)商確定產(chǎn)權(quán)證何時(shí)才能辦下來(lái)，以防有些資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。

第六，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)斟酌，不要貪圖一時(shí)便宜就草率簽訂購(gòu)房合同。應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，附在合同附件中。另外，還要對(duì)合同各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任標(biāo)注清楚，保護(hù)自己合法權(quán)益。

另?yè)?jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士結(jié)合目前市場(chǎng)情況分析，在強(qiáng)勁剛性需求的支撐下，未來(lái)房?jī)r(jià)仍會(huì)呈上漲趨勢(shì)，在這一價(jià)格走勢(shì)指引下，對(duì)于有意購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，晚購(gòu)不如早購(gòu)。在房屋選擇上，目前有一些一手樓盤出現(xiàn)打折情況，購(gòu)購(gòu)相對(duì)劃算，但由于這些樓盤大部分屬于尾盤，因此，在挑選房屋時(shí)一定要注意上述事項(xiàng)，確保利益不受損失。

另外，消費(fèi)者關(guān)注打折一手樓盤的同時(shí)，不妨將目光轉(zhuǎn)投向二手房，因?yàn)槟壳岸址績(jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，且房源掛牌量增多，消費(fèi)者購(gòu)房選擇余地加大，實(shí)屬購(gòu)房好時(shí)機(jī)。（趙麗萍）

一手房身陷“打折門” 消費(fèi)者選購(gòu)要明辨(圖)

2008年03月14日 07:50:19 　來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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面對(duì)形形色色的打折，購(gòu)房者也要擦亮眼睛

近期,萬(wàn)科帶動(dòng)的一輪項(xiàng)目打折，在業(yè)內(nèi)引起不小的轟動(dòng)，一手房打折銷售對(duì)于有意購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事，畢竟可以節(jié)省一部分支出。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，萬(wàn)不可掉以輕心，不要一味追求低價(jià)格，還要注重保護(hù)自己的利益不受損失。

節(jié)后多個(gè)項(xiàng)目打折

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部對(duì)2月份一手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，一手房?jī)r(jià)格基本平穩(wěn)發(fā)展，部分開發(fā)商開始實(shí)施打折促銷形式進(jìn)行銷售。而對(duì)于成交量來(lái)說(shuō)，2月份同1月份相比一手房(期房+現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約量下降61.2%。

打折的帶動(dòng)者就是萬(wàn)科，其在全國(guó)的項(xiàng)目都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)銷售，其次很多項(xiàng)目像北緯40°、融域等項(xiàng)目，全款購(gòu)房都有折扣。開發(fā)商打折銷售的主要原因主要是，一方面，消費(fèi)者購(gòu)房觀望氛圍濃厚；另一方面，銀行對(duì)開發(fā)商實(shí)行緊縮貸款政策，開發(fā)商為了回籠資金，于是開始打折銷售。

2月份住宅簽約下降，主要是因?yàn)楣?jié)后一手房新增供給量有限，2月份不到10個(gè)，主要是一些節(jié)前的開盤房屋再銷售；其次，2月份同區(qū)域一手房項(xiàng)目?jī)r(jià)格高于二手房，且有60%位于遠(yuǎn)郊區(qū)，不能滿足部分消費(fèi)者購(gòu)房所需；較后，受南方一些城市如上海、廣州、深圳等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷發(fā)展的影響，再加之2008年奧運(yùn)會(huì)后北京房?jī)r(jià)拐點(diǎn)之說(shuō)等言論擾亂民心，消費(fèi)者觀望氛圍濃厚，大量剛性需求暫且被隱藏，導(dǎo)致成交量下降。

購(gòu)房者要注意六點(diǎn)

從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)看，樓盤打折，給有意購(gòu)房的消費(fèi)者帶來(lái)希望。但據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，這部分樓盤一般為項(xiàng)目尾盤，因此在挑選購(gòu)購(gòu)時(shí)要注意以下事項(xiàng)，確保自己購(gòu)到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房屋，并且自己的利益不受損失。

，進(jìn)行市場(chǎng)比較。從區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品中，比較判斷出所購(gòu)房屋日后的升值空間，如果目前所購(gòu)打折樓盤價(jià)格低于同區(qū)域其它樓盤價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)性要低很多。

，尾盤一般會(huì)在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。因此，購(gòu)房者一定要注意，不要一味追求價(jià)格低。

第三，分析判斷市場(chǎng)上打折樓盤有無(wú)制約其投資空間的硬傷，如物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、已入住業(yè)主對(duì)其的口碑如何。另外，還要考慮小區(qū)內(nèi)物業(yè)環(huán)境、周邊配套設(shè)施如何，這直接影響到樓盤的。

第四，購(gòu)一手房需要查看開發(fā)商五證，五證不全可能導(dǎo)致購(gòu)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》(辦入住時(shí)開發(fā)商需交予新業(yè)主)。

第五，一定要開發(fā)商確定產(chǎn)權(quán)證何時(shí)才能辦下來(lái)，以防有些資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。

第六，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)斟酌，不要貪圖一時(shí)便宜就草率簽訂購(gòu)房合同。應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，附在合同附件中。另外，還要對(duì)合同各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任標(biāo)注清楚，保護(hù)自己合法權(quán)益。

另?yè)?jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士結(jié)合目前市場(chǎng)情況分析，在強(qiáng)勁剛性需求的支撐下，未來(lái)房?jī)r(jià)仍會(huì)呈上漲趨勢(shì)，在這一價(jià)格走勢(shì)指引下，對(duì)于有意購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，晚購(gòu)不如早購(gòu)。在房屋選擇上，目前有一些一手樓盤出現(xiàn)打折情況，購(gòu)購(gòu)相對(duì)劃算，但由于這些樓盤大部分屬于尾盤，因此，在挑選房屋時(shí)一定要注意上述事項(xiàng)，確保利益不受損失。

另外，消費(fèi)者關(guān)注打折一手樓盤的同時(shí)，不妨將目光轉(zhuǎn)投向二手房，因?yàn)槟壳岸址績(jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，且房源掛牌量增多，消費(fèi)者購(gòu)房選擇余地加大，實(shí)屬購(gòu)房好時(shí)機(jī)。（趙麗萍）