剛性需求暫被隱藏

據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份同1月份相比一手房(期房+現(xiàn)房)網上簽約量下降61.2%。購房者持幣觀望，以及銀行對開發(fā)商持續(xù)實行的緊縮貸款政策都是目前項目頻頻打折銷售的主要原因。

而對于一手房和現(xiàn)房網上簽約量下

降的原因，業(yè)內人士認為，頭先，春節(jié)后北京一手商品房新增供給量有限，2月份不到10個。其次，2月份供應的一手商品房項目價格遠高于同區(qū)域二手房價格，且有60%位于遠郊區(qū)，不能滿足部分消費者購房所需。此外，受南方一些城市如上海、廣州、深圳等城市房地產市場持續(xù)低迷發(fā)展的影響，再加之2008年奧運會后北京房價“拐點”的猜測，也使購房者繼續(xù)觀望，大量剛性需求暫時被隱藏，導致成交量下降。

購購“打折”房牢記六點

對于部分急需置業(yè)的購房者來說，這段時間樓盤紛紛打折促銷無疑是一次比較好的機會。但值得關注的是，目前“打折門”內的樓盤多以項目尾盤為主，因此在購房時就需要格外細心，才能確保購到質優(yōu)價廉的房產，使自己的利益不受損失。

業(yè)內人士建議，在購購這些打折促銷的尾盤時，可以從六個方面著重考慮。

一是多進行市場比較。從區(qū)域內相似產品中，比較判斷出所購房屋日后的升值空間，如果目前購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風險性要低很多。二是尾盤一般會在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺，購房者不可一味追求價格低。三是仔細分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷，如物業(yè)服務品質、已入住業(yè)主對其的口碑如何等；另外，還要考慮小區(qū)內物業(yè)環(huán)境、周邊配套設施，這些都會直接影響到樓盤的。四是在購房過程中一定要查看開發(fā)商五證，五證不全可能導致購受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。五是確認產權證辦理時間，以防一些資質較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。六是簽合同時仔細斟酌，應對房屋內各項設施進行仔細驗收，附在合同附件中；另外，還要對合同各項權利、義務及違約責任標注清楚，以保護自己的合法權益。 （仰靜）