漢宇地產(chǎn)近期針對購房者的一份抽樣調(diào)查顯示，建筑面積80—105平方米的兩房、110—130平方米的三房，是目前市場的主力需求；功能齊全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、布局合理、面積適中，成為購房者在選擇房型時關(guān)注的四大要求。

的確，隨著市民生活水平的不斷提高，對住房的需求也日益提高。上世紀(jì)六、七十年代建造的一批老公房，大都沒有廳的概念，煤衛(wèi)合用；八十年代后建造的一批公房，開始獨(dú)立成套，并出現(xiàn)了廳的設(shè)計；九十年代后期開始，新建商品房的房型設(shè)計可謂是越來越符合現(xiàn)代人的居住要求，比如客廳與餐廳分離、出現(xiàn)了單獨(dú)的儲藏室、觀景陽臺與操作陽臺分離、底層花園、頂層露臺等。尤其是進(jìn)入21世紀(jì)以后，各種功能齊全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、布局合理、面積適中的好房型成為市場供應(yīng)的主流。

比如明園集團(tuán)開發(fā)的明園森林都市在房型設(shè)計方面主要以兩房為主，建筑面積在93平方米左右，看上去不大，但每個房間、每堵墻面的大小完全根據(jù)日常所需家具的尺寸來設(shè)計，顯得很實(shí)用。如主臥室的面寬在3.3米左右，正適合于擺放一張雙人床和兩個床頭柜；客廳的面寬為3.9米左右，三人沙發(fā)、茶幾、電視柜的位置恰到好處；衛(wèi)生間的面寬則在1.5米左右，恰好安放一個標(biāo)準(zhǔn)的浴缸。

而位于浦東陸家嘴輻射區(qū)域的上海灘花園洋房，在房型設(shè)計方面也有自己的獨(dú)到之處，除了將觀景陽臺和操作陽臺進(jìn)行有效分離外，設(shè)計者還在操作陽臺上專門安置了一個污水排放口，可讓業(yè)主用于洗滌拖把、抹布等物品，有效解決了以往潔污混用的尷尬。

地處閔行春申居住區(qū)的上海春城，兩房建筑面積在88平方米左右，三房建筑面積在115平方米左右，房型設(shè)計緊湊而不局促，實(shí)惠而使用方便。如廚房、衛(wèi)生間的面積控制在6平方米左右，

書房面積控制在10平方米左右，主臥室的面積在14平方米左右，廳的面積在28平方米左右，做到南北通透、全明設(shè)計。

相比大多數(shù)杰出的房型設(shè)計，市場上有些中檔樓盤，目標(biāo)客戶群是普通老百姓，卻模仿高端樓盤的設(shè)計，在房型上一味求大求全，一房的建筑面積超過90平方米，兩房超過120平方米，三房則超過150平方米，面積大了，總價高了，功能卻沒有添加，個別由于設(shè)計上不合理，面積增加給人的感覺卻未必寬敞。

近期市場反映也印證了，一些功能齊全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、布局合理、面積適中、總價實(shí)惠的樓盤，由于真正符合老百姓的實(shí)際需求，符合目前經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段的要求，繼續(xù)受到市場歡迎，成為房地產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品?！　　　　?