未來幾年內(nèi)中國的建筑設(shè)計將向更成熟的方向發(fā)展。目前設(shè)計領(lǐng)域的標(biāo)新立異與浮華之風(fēng)將隨著市場理性化有所遏制。五合國際集團(tuán)總顧問博士劉力近日在接受本報記者采訪時表示，過去10年的建設(shè)高潮中，中國建筑出現(xiàn)了無數(shù)的世界之較。作為國家的象征、城市的名片，需要一些像大劇院或CCTV這樣夸張的造型創(chuàng)意，但由于中國仍是發(fā)展中國家，不可能所有建筑都不計成本地供洋大師玩創(chuàng)意。劉力認(rèn)為，隨著行業(yè)開放，建設(shè)方的選擇將更傾向于建筑的實用性、舒適度和節(jié)能效果，而不僅僅是外觀造型的新奇怪異。

綠色住宅將涵蓋高端豪宅到經(jīng)濟(jì)適用房

“我國目前市場上缺少中間層面真正適合國情的，成本控制在可接受范圍內(nèi)的，適度提高精細(xì)度和科技含量的開發(fā)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品?！眲⒘Ω嬖V記者，縱觀中國住宅市場，中低端產(chǎn)品占市場絕大部分份額。而這些產(chǎn)品在以往的低層次，同質(zhì)化嚴(yán)重的激烈競爭中，成本成為關(guān)鍵因素，進(jìn)而導(dǎo)致低品質(zhì)的產(chǎn)生。

另外，綠色住宅是以有利于人體健康和環(huán)境保護(hù)為目的，以節(jié)約能源和資源為宗旨的不嚴(yán)重影響生態(tài)平衡的環(huán)保住宅，是全世界發(fā)展的大趨勢。未來五年綠色住宅應(yīng)市場需求必將逐漸成為市場的新亮點，尤其是節(jié)能型住宅的建設(shè)，以提高住宅性能、降低能耗以及資源循環(huán)利用為與國家可持續(xù)發(fā)展和打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求相一致。綠色住宅可涵蓋從高端豪宅到較普通的經(jīng)濟(jì)適用房。

小戶型政策促使普通住宅標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程加快

“90平方米”的政策將對住宅產(chǎn)品市場產(chǎn)生重大影響，并推動住宅產(chǎn)品工業(yè)化及精細(xì)化的發(fā)展。雖然小戶型產(chǎn)品將成為市場主流，但小戶型的種類數(shù)量有限，根據(jù)五合國際所做的整理工作，90平方米以下小戶型種類約有30種，品質(zhì)較高的約有10種，雖然仍有創(chuàng)新的余地，但不會有顛覆性的突破。

劉力認(rèn)為，未來五年，小戶型政策促使普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程加快。新政用90平方米的指標(biāo)將整個住宅供應(yīng)市場劃成了兩塊。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，新政對大戶型開發(fā)的限制，在客觀上造成了未來市場上大戶型產(chǎn)品的“稀缺性”，大房型必將進(jìn)一步成為開發(fā)商“精耕細(xì)作”的產(chǎn)品。在戶型設(shè)計、品質(zhì)配套等方面都將以高端化為趨勢，隨著供給結(jié)構(gòu)調(diào)整和配套升級，價格上漲的空間將進(jìn)一步擴(kuò)大。

而小戶型更多地迎合租賃、投資以及過渡用房的需求，會導(dǎo)致未來開發(fā)的小戶型產(chǎn)品在品質(zhì)、景觀資源上大打折扣，由于小戶型平面種類有限，基本平面布局已高度標(biāo)準(zhǔn)化，因而細(xì)節(jié)設(shè)計、工藝及采購?fù)ㄟ^標(biāo)準(zhǔn)化操作可以在控制成本的前提下保障其質(zhì)量。

豪宅將從郊外別墅型轉(zhuǎn)向市區(qū)高層型

中國經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的態(tài)勢，外資企業(yè)紛紛登陸中國市場，目前為止世界500強(qiáng)企業(yè)已有超過450家進(jìn)入中國。企業(yè)跨國經(jīng)營的模式，主要為管理輸出，派遣高層管理人員，對高端住宅的需求將逐步增加。

近年來隨著國內(nèi)別墅市場的逐漸成熟，城市的高層豪宅市場已開始啟動。就全球范圍來看，國外成熟市場高層豪宅已發(fā)展到與別墅豪宅同樣受到追捧的程度。

城市區(qū)的復(fù)興，以及高層居住模式的回歸也在發(fā)達(dá)國家的大城市中普遍出現(xiàn)。在國內(nèi)城市的高層豪宅從2004年開始受到市場的關(guān)注。城市尤其商務(wù)區(qū)域的土地價值逐年升高，，交通擁擠狀況在大中型城市也日漸嚴(yán)重，從注重時間成本，提高商務(wù)效率的角度出發(fā)，國內(nèi)外許多企業(yè)和個人選擇購購或租賃城市的高層公寓。真正意義上的別墅產(chǎn)品的受限，也將市場對豪宅的關(guān)注從郊外別墅型轉(zhuǎn)向市區(qū)高層型。

未來五年中國度假型酒店將迅猛發(fā)展

到2020年，中國將成為世界大旅游目的地國和第四大客源輸出國。同時隨著我國帶薪長假的推行與實施，使人們從傳統(tǒng)的觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑、度假旅游，且需求越來越多樣化。此外經(jīng)濟(jì)型酒店持續(xù)增長，2006年國內(nèi)市場供應(yīng)前10名的經(jīng)濟(jì)型品牌平均增長速度為74%。知名品牌涉入該細(xì)分市場的趨勢，反映經(jīng)濟(jì)型酒店市場前景良好。

據(jù)美國酒店業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)型酒店約占美國酒店市場份額70%，但中國這一比例不足10%，未來五年中國經(jīng)濟(jì)型酒店市場蘊(yùn)含巨大潛力。劉力表示，雖然目前中國的酒店市場十分紅火，但度假酒店根本沒有世界高端產(chǎn)品，城市酒店的國際高端品牌也只是鳳毛麟角。在旺盛的酒店需求推動下，眾多世界高端的酒店管理集團(tuán)正在中國迅速布陣，未來五年將催生出世界 產(chǎn)品。酒店產(chǎn)品也將多元化發(fā)展。傳統(tǒng)的酒店通常只分為城市型酒店和度假酒店兩大類，但隨著市場的不斷細(xì)分，酒店分類也日趨多元化，以所處區(qū)位來分，可分為市區(qū)酒店、郊區(qū)酒店、旅游度假酒店；以主題來分，可分為商務(wù)酒店、會議酒店、高爾夫酒店、溫泉療養(yǎng)酒店等。

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