近一時期，市場中出現(xiàn)的一些讓投資業(yè)主能夠獲取穩(wěn)定收益模式的新“房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品”很受青睞。比如中欣戴斯、城等產(chǎn)品由于其較小的風(fēng)險和穩(wěn)定的收益正受到越來越多投資者的歡迎。近日，位于朝陽門內(nèi)的郁金香花園溫泉度假村售樓處又新推出一種由國信國際擔(dān)保有限公司對郁金香溫泉花園的投資理財產(chǎn)品進行全程連帶責(zé)任擔(dān)保，包括對投資者租金收益，出租期限和投資本金擔(dān)保的投資理財產(chǎn)品。投資者投入每5萬元為一股的投資產(chǎn)品，就有望擁有郁金香溫泉花園度假村20年的經(jīng)營租賃權(quán)和每年穩(wěn)定的租金回報，2年后還可以原價回購。目前該項目已經(jīng)過4年多成熟經(jīng)營，年營業(yè)額穩(wěn)步上升，年客流量超過20萬人次，是多家大型企業(yè)召開會議、集中培訓(xùn)的指定地點。

有關(guān)人士認為，購購房產(chǎn)用于投資頭先要考慮產(chǎn)品的安全性，而判斷一個投資產(chǎn)品的安全性頭先要看這個產(chǎn)品的經(jīng)營狀況。從目前的市場情況看，類似于市場上出現(xiàn)的郁金香花園溫泉度假村、城、中欣戴斯等這種房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品基本屬于固定收益型產(chǎn)品，不屬于高風(fēng)險高收益產(chǎn)品。

然而據(jù)了解，從去年下半年開始，京城已有不下10種與房地產(chǎn)有關(guān)的理財產(chǎn)品投向市場，其中大多數(shù)房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品都迎來了火爆的銷售場面。在這些項目中，較高的收益率幾乎超過10%。這在利率探底，股市、債市前景不明朗的投資大環(huán)境下，顯得分外搶眼。眾多手中攥著資金，急切尋找投資途徑的個人投資者，也好似突然抓住了一個投資良機。不過，有關(guān)專家卻預(yù)警：房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼，不要忽略了對風(fēng)險的把握及考慮，更需要防范在投資過程中的四大誤區(qū)。

誤區(qū)一：開發(fā)商承諾的收益越高越好。業(yè)界人士在接觸客戶過程中感觸較多的是，很多客戶都有一種誤區(qū)：把理財當(dāng)成致富的門路，只關(guān)注單一產(chǎn)品的收益率大小。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，理財是一種理性投資，是對財富的長遠和全盤規(guī)劃，不能只單一地注重某一產(chǎn)品的收益率。所以，理財專家認為，個人頭先要明確理財目標(biāo)，根據(jù)自己承擔(dān)風(fēng)險的能力制定理財計劃，更重要的是應(yīng)認識到，理財絕不是暴富的途徑，不能只看收益。

誤區(qū)二：不了解產(chǎn)品盲目投資。理財市場上新產(chǎn)品層出不窮，這更要求投資者一定要充分了解產(chǎn)品，這樣才能選出適合自己的產(chǎn)品。但是，相當(dāng)一部分投資者在購?fù)戤a(chǎn)品后，收益、期限、權(quán)利、義務(wù)一概不知，這種投資是對自己的非常不負責(zé)任。當(dāng)自己對產(chǎn)品不清楚時，就應(yīng)咨詢專業(yè)人員。只有了解產(chǎn)品才能根據(jù)自己的實際情況有的放矢。

誤區(qū)三：為高回報忽略安全性。沒有人能說自己選擇的投資完全正確，明智的做法就是對不確定情況想得多一點。是投資就會有風(fēng)險。目前，市場上出現(xiàn)的很多投資型項目，利用經(jīng)營公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，來幫助業(yè)主達到投資利益化。但投資者往往忽略經(jīng)營者經(jīng)營不力，承諾的高額回報無法兌現(xiàn)，給投資人帶來致命打擊。因此，專家提醒，面對種種誘人的承諾，投資者不能為高回報的誘惑而忽略安全性的考量，除了項目本身的潛力外，投資項目所屬公司的實力和信譽較為關(guān)鍵。一定程度上而言，衡量一項投資價值的前提條件，不是過高的期望收益而是所將擔(dān)負的風(fēng)險程度。

誤區(qū)四：時間越長收益越大。細選產(chǎn)品，擇優(yōu)出擊，選擇較適合自己的產(chǎn)品，每個人的理財規(guī)劃將執(zhí)行得更輕松。目前市場上出現(xiàn)的這類投資理財產(chǎn)品屬不動產(chǎn)投資，業(yè)主要考慮其流通和變現(xiàn)能力。也就是其退出機制的設(shè)計。如城項目中規(guī)定，3年之后，對于那些不愿意繼續(xù)委托出租，而希望收回投資的業(yè)主，可將物業(yè)轉(zhuǎn)售給第三方或經(jīng)營公司，讓投資者全身而退，中欣戴斯的退出年限有3年也有2年；郁金香溫泉花園度假村則是2年，而這些都可有效地降低投資者的風(fēng)險?！　　　　?

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